限购松绑作用有限 市场调节仍为主力

        中新四川网7月31日电（曾娟）目前，楼市最为火爆的消息即“取消限购”、“限购松绑”等关键词。 上周，限购松绑城市进一步增加，在住建部提出的“千方百计消化库存”的指引下，除一线城市外，其他城市的限购明显松动，退位成大势所趋。

        根据中原集团研究中心监测统计，在46个限购城市中已有超过50%的城市针对限购政策进行了微调，具体形式包括明确取消、执行层面放松、局部或部分取消等。

        日前，成都也加入到限购松绑城市队伍中。

限购退位提升作用有限 市场调节仍占主导

        日前，限购政策放松，对市场成交影响如何，成为业界讨论的焦点。中原研究分析，基本可以分为三类情况，其一，短期效果显著，成交出现反弹，这类城市数量很少，以杭州萧山、济南及成都为代表。据悉，在成都悄然松绑限购后，其市场出现明显反弹，住宅市场以及商业市场成交量明显增加。

        第二类，收效甚微。武汉、宁波、南宁等城市取消限购后，日均成交量较之前有5%左右的小幅提升。第三类，基本没影响，这类城市数量最多。

        针对房地产市场低迷现状，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建议，一、二线城市目前不适合放松限购，应该让房地产市场充分发挥自我调节作用，自发的调整有利于消化2010年以来过度的库存，政府不应急于救市，盲目采取行政干预措施。其它二线城市和热点三线城市应该根据当地及区域住房市场发展特征，逐步放松限购，通过市场机制促进住房市场的深化调整。

        地产人士分析表示：“限购政策调整对市场的实质提升作用有限，市场调节仍占主导，政策的提出，将使市场的活跃度有所提高，且上半年，大中城市房价呈现主动调整态势，中国住房产业由高速增长期进入低速增长期，相对的楼市低迷仅是调整期的表现。”