楼市快讯（2014）80期

第80期

（总第320期）

楼市动态

1 、七月第四周北京市新建商品住宅成交量跌价平，库存直逼十万套。 据“凤凰房产”7月29日讯：据统计，七月第四周北京市新建商品住宅共成交769套，环比下跌15.31%。价格则保持了连续七周以来的稳定态势，成交均价26708元/平米，环比微幅上升0.99%。楼市持续低迷，周成交量难破千套，市场进入深度僵持阶段，随之而来的则是库存压力日益增加。数据显示，北京市新建商品住宅可售套数98174套，比此前一周增加了764套，库存高企的态势愈演愈烈。

2 、杭州市公积金贷款购买二套房支付比例提高。 据《钱江晚报》7月30日报道：记者从杭州市公积金管理中心获悉，从7月29日起，杭州市公积金贷款购买二套房，从原来只能支付房价的三成，提高到四成，也就是说，在购房者的公积金贷款额度之内，房价的四成，可以由公积金贷款来支付。这一调整，将可在一定程度上减轻购房者的首付压力。这个政策目前已经在执行，但并没有书面的文件下达。另据了解，目前杭州市公积金申请贷款已经恢复正常，可以直接申请公积金贷款，也可以转商业贴息贷款，基本上从审批到放款，办理时间在一个月左右。（摘编：吴玉祥）

3 、限购松绑后苏州市土地仍不温不火。 据“观点地产网”7月31日讯：7月29日下午，苏州市举行了2014下半年首场土拍，共推出22宗地，最后13宗地以底价成交约16.2亿元，其余9宗地进入竞拍并揽金61.05亿元。虽然此次拍卖共吸引了新城、招商地产、旭辉集团、无锡金科、中海地产在内的31家房企参拍，但拍卖环节依旧不温不火，9宗地块仅用了45分钟便已竞拍结束，以溢价成交的地块仅5宗，且溢价率最高的也不足15%。

4 、浙江省金华市酝酿调整限购令。 据“中国新闻网”7月31日讯：据了解，金华市目前正在酝酿调整限购政策。金华市住房和城乡建设局相关负责人表示，从对目前房地产严峻形势的预判来看，放开“限购令”是必然趋势，但具体的政策什么时候出台还无法确定。虽然政府还没有明文放开限购政策，但有业内人士称，从6月份开始，金华“不限购”已经成为了业内一个“不能说的秘密”。 （摘编：吴玉祥）

5 、广州市一套学区房降价五成甩卖，中介称只是个别现象。 据《羊城晚报》7月31日讯：7月30日，有消息称，一套带有广州铁一小学位的房子，正在以低于市价五成左右的价格甩卖。但不少中介在接受该报记者采访时称，现在只是个别学位房房源降价待售，如果二手楼市整体出现大幅下滑，学位房也难逃降价命运，但降幅会比其他房源小一些，估计最多在10%左右。

6 、北京部分银行首套房贷优惠重回八五折，环京区域首付比例下降。 据《法制晚报》7月31日讯：根据记者对北京的信贷市场状况的调查。目前，中国农业银行北京分行、平安银行北京分行等银行已经将首套房贷的利率优惠降到了国家基准利率的0.85倍，即八五折。与北京类似，燕郊、香河等环京区域的信贷政策也出现了适度放松。目前这些区域的“首套”购房者今年只需交纳三成首付即可获得房贷，而去年则需要交纳四成首付。

政策动向

1 、国务院常务会议强调：不动产登记暂行条例将公开征求意见，已发权属证书仍有效。 据“每经网”7月31日讯：7月30日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，讨论《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》。会议认为，建立不动产统一登记制度是推进简政放权，整合部门职能职责、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外，方便企业和群众、降低创业成本的有效举措。会议强调，已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。会议决定，按照立法程序要求，将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。

2 、国务院推进户籍制度改革，提出具体措施。 据“中国政府网”7月30日报道：近日，国务院印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》。“意见”就进一步推进户籍制度改革提出3方面11条具体政策措施。一是进一步调整户口迁移政策。全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模，有效解决户口迁移中的重点问题。二是创新人口管理。建立城乡统一的户口登记制度，建立居住证制度，健全人口信息管理制度。三是切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益。完善农村产权制度，扩大义务教育、就业服务、基本养老、基本医疗卫生、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面，加强基本公共服务财力保障。

3 、温州市放开住房限购政策，不再核查现有住房情况。 据《经济参考报》7月30日报道：温州市住房和城乡建设委员会29日宣布，从即日起放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。同时，为了满足市民购房需求，温州市还将积极争取金融机构支持，保障商品住房抵押按揭贷款额度，落实首套房贷优惠，为市民购买自住型和改善性住房提供资金支持。此外，温州市还将积极鼓励社会投资，以发展公共租赁住房为重点，稳步增加保障性住房供应，并实行廉租房和公共租赁住房并轨运行，确保低收入群体得到基本的住房保障；积极推进政策性住房建设，满足中等收入家庭、新就业职工等“夹心层”群体的住房需求。

4 、宁波市7月31日起正式取消住房限购。 据“观点地产网”7月31日讯：宁波市住建委官方微博发布称，从7月31日起，宁波正式取消住房限购。购买宁波市各县(市)及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情况查询证明。购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再提供家庭住房情况查询证明。（摘编：吴玉祥）

5 、青岛市8月1日起松绑限购。 据“新华网”7月31日讯：记者从青岛市国土资源局和房屋管理局获悉，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

行业信息

      1 、成都市在房屋专项维修资金使用中引入了第三方专业机构免费审价，四个月为业主节省维修金250余万。 据四川在线7月31日讯：今年3月，成都在房屋专项维修资金使用中引入了第三方专业机构免费审价，开中西部先河。据成都市房管局维修资金办介绍，四个月来，已共计为88个小区的房屋共用部位、共用设施设备在申请使用维修资金进行维修、更新和改造实施了免费审价，共为业主节约资金250余万元，省减率达8.93%。

2 、北京市公租房拟允许租户跨区换房。 据《北京日报》7月31日讯：北京市住建委7月30日发布《关于公租房调换及调整的试点征求意见稿》。“征求意见稿”拟规定，公租房租户双方自愿且符合规定时，可以相互调换配租住房。相关负责人表示，无论承租家庭入住的是市级统筹还是各区县持有运营的公租房，如果因为现租住的房屋区位、楼层、朝向等不能满足家庭生活需要，经房屋产权单位同意后，都可在租赁期限内与同套型其他承租家庭调换配租住房。

观点荟萃

1 、全联房地产商会创会会长聂梅生：取消限购为时已晚。 据《北京商报》7月31日讯：日前，对于各地政府频传松绑限购的现象，全联房地产商会创会会长聂梅生表示，目前各地政府松绑救市的行为是顺应市场周期之举，但是在市场预期已经下滑的背景下，此时放松限购已经有些晚了，其产生的影响可能会晚一些出现，但难以改变现在已经产生的悲观预期。

2 、中原地产首席分析师张大伟：《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》面临两大阻力。 据《经济参考报》7月31日报道：张大伟认为，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》的推出，是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的标志性事件，在最近各地都出现放松调控政策预期的时间点出现这一信号，对市场的影响将非常大。目前，不动产登记推进面临两大阻力，首先涉及个人私有财产或者隐私，人们不愿意配合，这与国人“有财不外露”的观念有关，同时也有人担忧个人财产信息泄漏。另外是人为阻力，一些地方或部门属于拥有多套住房的群体，进行不动产统一登记、住房信息联网，无异于打破既得利益。

3 、上海易居研究院副院长杨红旭:宁波、昆明楼市风险最大，厦门、成都最安全。 据《羊城晚报》7月30日报道：7月29日，上海易居研究院发布的《2014-2015年度中国35城房地产短周期投资风险识别系统总报告》显示，四个一线城市“无悬念”分列“35城房价偏离度综合指标排名”一至四位。分析指出，在房地产短周期的下行过程中，房价偏离越大的城市调整幅度可能更明显一些。不过，房价短期变化主要由供求关系决定，因此一线城市在未来一年的投资风险度处于中间位置，而严重供大于求的杭州和宁波，2014 年的房价调整幅度会明显大于北、上、广、深。杨红旭表示，“在当前市况下，这份风险排名也可以说是房价跌幅排名。”宁波、兰州、昆明被指是投资风险最高城市，而厦门、大连、成都则是最安全的城市。

4 、上海易居研究院研究员严跃进：金融创新是提高楼市交易效率关键。 据《每日经济新闻》7月30日报道：严跃进近日表示，金融创新能够成为楼市交易效率提高的润滑剂。目前，传统的信贷功能被扭曲，信贷优惠力度并不大，苛刻性条款太多，因此市场上出现的其他金融创新对楼市交易效率的提高有积极作用。第一类是实现既有资产的变现；第二类是试行零首付的做法；第三类是发挥金融的担保作用；第四类是发挥网络平台的功能；第五类是对产权进行新的改造；第六类是创新公积金的运用模式。

5 、世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松：下半年房价下跌是大概率事件。 据《北京商报》7月31日讯：日前，陈劲松撰文表示，从年初到现在，国内房地产市场成交量的拐点显然是成立的。2014年到6月底为止，一线城市累计成交面积全部下滑超过30%，二线城市个别达到50%，仅零星城市成交面积有所增长，例如石家庄、南昌、昆明。三线城市成交量大面积萎缩，超过了20%。市场有一个规律，成交量先于价格出现变动，经过长久的盘整，价格一定会下跌。目前成交量已经盘整了半年，下半年降价是大概率事件。

（责任编辑：黄河）