合江一楼盘赠送面积达50%？律师:涉嫌消费欺诈

　　10月27日拍到的合江高速路口广告牌

英伦府邸项目围墙上的广告宣传语“最大赠送率50%”字样十分醒目

　　新版《建筑工程建筑面积计算规范》自2014年7月1日住建部颁发以来，已经过去1年多了。该规范进一步对“买房赠送面积”进行了充分说明。这一年多以来，全国很多地方“赠送面积”的广告语和推广手段都已经很少出现了。

　　但近日，有读者向华西城市读本爆料称：“在泸州合江县，有个叫‘英伦府邸’的楼盘，以高达50%的赠送面积在销售楼盘，且赠送面积的部分包括主体部分的卧室及书房，该做法严重违反国家相关法律法规。并且已经有很多消费者上当了。”更加令人想不到的是，楼盘“英伦府邸”关于赠送面积的违规内容，还在合江县的户外广告上大势宣传。

　　天降馅饼?

　　赠送面积太大很多人都会心动

　　“最高赠送率50%”、“2房可以变5房”这样的广告语吸引了众多购房者前往“英伦府邸”咨询。包括在合江县城工作的陈先生在内，很多人也都对这个广告印象深刻。陈先生说，他在买房之前，把合江大大小小的楼盘都全部看了一遍。尤其是在看到合江城西，由四川金海岸地产开发的英伦府邸的时候，因为有很大一部分属于是赠送的面积，三室的房子也只需要三四十万，这让他和家人都心动不已。“好在我身在政府部门的朋友劝我，说涉及到赠送面积，有些楼盘赠送得太多了，是不合法的或者是属于违规建筑，看房的时候要我多长个心眼。”陈先生说：“当时，在价格方面，我确实是心动了的，但因为有了朋友的提醒，再加上这个楼盘的房间布局、采光方面不太合理，就否定了在那里买房的想法。”

　　合江市民周女士想为孩子选一个毗邻人民小学的房子，在看到英伦府邸时，小学正好就在附近。“与原本我家的预算相比，英伦府邸赠送的面积相当于又多了1-2间房，以后照顾孩子上学，爷爷奶奶也可以过来一起住。”周女士说，白白增加了1-2间房，正是她们需要的。

　　调查走访

　　户外广告及楼书上大面积赠送醒目

　　10月27日，记者以购房者的身份来到川源第一城对面的英伦府邸接待中心。“帅哥，看房子哇?我带你过去嘛。”还在门外，几个向路人散发DM单的阿姨拦住记者，娴熟地推销起来。随后，记者跟随一位50多岁的阿姨，走进了英伦府邸接待中心。

　　“我们这个盘就在荔城大道边上，背靠笔架山，环湖而居。”在沙盘前，一位刘姓的女置业顾问说：“我们有110平方的，还有140个平方的，你要选多大的嘛?”随后记者了解到，110平方米的户型，是由产权面积74平米，加上赠送面积36平米构成，140平米的户型则是产权面积97平米，赠送面积43平米。

　　在合江高速收费站的不远处，一块三面立柱的广告牌上，“换房西城，首选英伦府邸，最大赠送率50%”的广告字眼十分醒目，往来重庆、泸州、合江的每一辆车都能远远地就看到此广告语。

　　下高速后沿着荔城大道往合江城里面走，在道路右侧的英伦府邸项目现场，高高的围墙上全是该楼盘的宣传广告语，“2房变5房 最高赠送率50%”的广告字样随处可见。而在英伦府邸的接待中心里面，其楼书、户型册、户型模型等里面，“计产权面积约97.54平米，不计产权面积约43.02平米，实得面积约140.56平米”更是赫然在目。

　　最新进展/

　　开发商“躲猫猫”

　　违规广告语 被用白色胶布蒙了

　　采访主管部门多次被拒后，11月4日上午，记者再次来到合江。在要下高速的时候，记者又留意了一下那块广告牌，“换房西城，首选英伦府邸”的广告语还在，但原本“最大赠送率50%”的广告位置却被一块白色的胶布给粘住，赠送面积的相关内容不见了。记者再赶往项目外查看，其围墙上的广告语，原本“最大赠送率50%”的广告位置上，也同样被贴着大大的一块白色胶布。

　　户外广告上的违规广告语不见了。同样不见了的，还有该楼盘的户型模型里的赠送面积字样。在记者向销售人员表明记者身份，想要采访其负责人的时候，几个销售人员都称，“我们经理很忙，不会接受采访”。而对于记者索要其经理的电话号码，销售人员更是声称“我们不可能给你”。对记者的问询，他们全都显得十分谨慎。

　　说·法/

　　业内人士：赠送面积属于恶意竞争扰乱市场秩序

　　同样在合江销售楼盘，位于川源第一城附近项目的刘经理，对同行赠送面积这一做法深恶痛绝。“他们这样做纯粹就是恶意竞争，扰乱市场秩序。”刘经理说，今年以来的房产市场疲软，为了促销量、抓客户，各大开发商各显奇招、怪招，包括有的配送优惠、配送旅游、配送学费等等，这些都无可厚非。“然而，配送面积，这是严重违反《中华人民共和国城乡规划法》 的。另外，2014年7月1日起，住建部颁发实施的《建筑工程建筑面积计算规范》，连飘窗、露台等都要开始计算建筑面积，但有的楼盘赠送的面积居然是两个完整的房间。”刘经理说，这样的做法纯属恶意竞争，严重扰乱市场秩序。“长此以往，他们违规的楼盘如果不得到处理，我们正规卖房的，就根本活不下去了。”

　　房产协会：赠送面积太大存在问题且有逃税嫌疑

　　作为泸州房地产市场的官方协会，泸州房地产业协会秘书长黄辉耀就此事接受了记者的采访。黄秘书长表示，关于赠送面积太大，在税收方面，就会有逃税的嫌疑。“另外就是收取维修资金方面，一般收取维修资金，都是按照建筑面积来收取，并没有按照产权面积来收。赠送面积太大这样也会存在问题。”关于违规问题，黄辉耀说，赠送面积如果在规划设计过程中就形成了的，那就谈不上是企业违规。“因此具体是属于企业违规还是主管部门违规，这个需要具体楼盘具体分析。”

　　随后记者与合江县住建局取得了联系，该局一名黄姓局长多次以各种理由拒绝了记者的采访。记者最近一次联系他时，他回复称：“正在向领导汇报”。

　　律师：赠送面积违反多项法律法规属于消费欺诈

　　泸州杰可律师事务所律师冯骏认为，开发商所谓的赠送面积，往往都是办不到房产手续的。“哪怕是给你写了一纸合同，但也并不可能因此而给消费者就办理产权证。置业者在购买房子的时候，名义上是受赠，但在很多情况下，费用是被包含进去了的隐形费用，本身就不是所谓的赠送。开发商是卖了钱的，但房产证的面积部分，又无法写上，所以对业主本人来说，这也是一种侵害。”而对于开发商明知会侵害消费者权益的行为，还进行广告宣传，更是违反了《民法通则》、《广告法》等，而由此产生的销售行为，本身就属于是消费欺诈。

　　冯骏继续表示，如果“赠送”的面积不纳入产权证，后期业主面临拆迁、转让等情况时，实际居住面积无法得到认可，法律上只认可产权登记面积。同时根据《物权法》等相关规定，一些屋顶花园、底层庭院属于小区业主共同所有，开发商无赠送支配权，因此开发商的赠送行为本身就不具合法性，也为置业者在后期使用过程中产生使用权纠纷埋下了隐患。

　　最后冯骏还认为，开发商对于自己交付给置业者的房屋应该保证基本面积属性，须书面约定交易的房屋面积;如果所谓的“赠送”面积达50%，则完全是属于消费欺诈行为，而且，也是违反《建筑工程建筑面积计算规范》标准的行为。