成都业主吐槽广告包围小区 打车回家都报茶楼名字
静心阁茶楼的招牌比小区的牌子醒目多了 图片由受访者提供
“链家店铺开进门卫室”追踪
5月8日链家广告“攻入”成华区千居朝阳小区的门卫室，小区业主刘女士表示，自此每次回家，感觉都像找卖房的中介。得知业委会在未经过半数业主同意的情况下，与链家地产签订协议，允许对方广告入驻后，刘女士和其他业主推举出代表，与小区物管、业主委员会、社区、链家房产进行了一场广告撤出与否的协商。（本报昨日报道）
昨日，成都链家公关部工作人员表示，对于城管科判定违章的搭建，链家将拆除。已投入的近20万元不打算追回了。
继续协商
链家表示：近20万的投入不要了
昨日，广告应如何处理等细节还在进一步落实，千居朝阳小区各方的沟通仍在继续。链家对千居朝阳小区门卫室的改造“连修带装修近20万。”成都链家公关部工作人员李女士告诉记者，但这钱链家不打算再追回了。
李女士表示，协议中规定由链家来把千居朝阳的几个门卫室修好，然后再租给他们。“那几个房子本身有漏水、地基下陷等问题，已经是危房了，我们先把它修好了，然后再装修，装修后三号门有大概12平方米用来给我们做接待。”
对于在与业委会签协议前，链家是否审核过该协议有无经过半数以上业主同意？李女士表示，链家所有的签约、合同都是要过法务部的，这次的也不例外。“我们在签的时候已经审查过业委会的资质，他们的执照、公章我们全部都是查过的。业主委员会的决定是对业主有约束力的，也是有效的。所以当时签的时候我们就认了那个章，而没有查看召开业主大会的会议记录，或是业主投票情况。”
李女士透露，对于城管科判定违章搭建的结果，“我们完全配合城管，如果说要拆我们就立刻拆。”至于已经投进去的近20万修理和装修费用，李女士转述链家相关负责人的说法，表示钱不打算追回，这个事情就算了，已经修好的就修好了。
记者调查
对于广告攻入小区的情况，昨日成都商报记者进行了调查，据了解，小区内公共空间广告设置的进与退均需经过物管和业委会，除内容上需依据广告法外，实际上小区内广告占据生活空间的比例等细节并无明确规定。
1
小区门楣好大一块广告牌
远看是茶楼 走近是小区
内江市月亮湾街耘信花苑小区大门口门楣上，“静心阁”三个字格外醒目，然而这并非小区的名字，而是一家茶楼的招牌。小区真正的名字毫不起眼地与另一个“静心阁”的小招牌挤在一起。小区业主邱莉（化名）告诉记者，自己是2006年买的房子，门楣上的广告大概有三年多了，挂上之前没有任何人通知业主。“装上后，小区远看是茶楼，走近才能发现是小区。”邱阿姨表示，打车的时候要是说小区名字，司机师傅多半不知道，描述具体位置后司机才恍然大悟：“是静心阁茶楼那里吗？”
随后记者按照广告上的电话联系了静心阁茶楼的工作人员，对方表示，当时他们和物管口头协商，没多久物管就走了，所以实际上他们没有支付任何广告费用。茶楼工作人员认为广告牌“并没有挡住大门，也不影响美观。而且耘信花苑这个小区很多人都找不到，打了这个招牌可能还好找一点。”对方补充道，迄今为止他们并未接到业主投诉，如果业主实在觉得影响正常生活，他们也可以将其拆掉。
2
广告“包围”小区
电梯里广告反复唱口水歌
下楼去倒个垃圾，冷不丁电梯间屏幕上的广告歌“嗷”的一嗓子，把人吓一跳。中学老师童女士买了锦江区的一套二手房，她表示，除了这些聒噪的广告歌，小区的电梯里也总是布满了各类沉默的广告牌，家具、整形、托管什么都有。“隔一段时间又换一批，从没问过我们业主的意见，看着很厌烦。”
青羊区居住的张女士说：自家小区的广告到处都是，灯柱上、墙壁上、电梯间、电梯里、座椅的椅背上甚至垃圾桶上都有。张女士表示“感觉生活已被广告包围。要是能有个规定明确广告的数量不能超过一定比例就好了，自己现在认为这些广告的出现频率，有点类似于电视剧中插播了过长的广告，已经影响生活质量了。”
刚刚搬入青羊区某新小区的肖女士比较理性，她说自己对广告包围小区的现象有反感，但也有理解。“小区各类广告都很多，由于新小区还没有成立业委会，我们打算在业委会成立后，追踪这批小区广告款的去向。”
/ 声音 /
小区公共空间广告进与退
均需经过业委会和物管
对于目前普遍存在的广告 “攻入”小区的情况，成都市广告协会会长邹俐莉表示，首先应当确认小区广告的设置是否合法，是否拿到了审批手续，广告内容须严格遵守《广告法》。对于未来是否会出现对小区广告投放比例的一个具体规定或者明确约束，邹俐莉表示：“我个人觉得不会。城管只能管小区外的。小区内要进几个广告位是通过业委会。我觉得通过物业协会来监督可能会好一些。”此外，她认为：“既然小区进广告是通过业委会，那为什么清理广告不能通过它呢？从什么地方来就从什么地方走。”
四川蓉信律师事务所律师陈小虎认为，现实生活中广告入驻小区，普遍存在的问题主要是因为信息不公开、财务不公开造成的。应在广告入驻前，就广告的位置、大小、内容、形状等具体问题设置，征得半数以上业主的同意。
四川瑞鼎律师事务所毕明雄律师认为，任何一个小区内广告位的安放，都需要经过全体业主半数决或多数决这样的民主程序，否则广告就不应入驻。而对于有的新小区连业委会都还没成立，就有各类广告进入小区，这个显然是有损大家的权益，若物管是代行业委会权力，也应该做到财务公开和信息公开。
记者查询到，成都市房管局联合成都市工商局发布《关于规范物业管理住宅小区商业广告管理的通知》，自2015年4月20日开始执行。《通知》指出，小区内商业广告设置应当征得业主大会、物业服务机构的同意。同时，小区宣传栏应当发布公益广告，不得发布商业广告。《通知》指出，小区内商业广告经营方案表决公示。征求业主表决意见时，方案内容应在本小区共有部位显著位置进行公示，公示期不得少于7天，业主无异议后，再次公告全体业主后实施。业主有异议的，由经营方案制定公示方负责解释沟通，达成一致意见后，方可实施。
成都商报记者 梁梁 实习生 赵方
