楼市快讯(2014)59

第59期

（总第299期）

楼市动态

1 、五月份全国财政收入增速大幅下滑，房企所得税下降2.5%、营业税仅增长0.1%。 6月12日《北京晨报》报道，财政部11日发布数据显示，今年5月，全国财政收入13670亿元，比去年同月增加921亿元，增长7.2%，增速较上月下降2个百分点。从各大税种的分类数据看，5月份，中央分成比例占75%的增值税，同比增长5.9%，但扣除营改增转移收入后，增速仅为1.1%。中央分成比例为60%的企业所得税，同比增长8.4%，增幅较上月下滑2.1个百分点，其中房地产企业所得税531亿元，同比下降2.5%。全部归地方所得的营业税排除营改增转移因素后增长为9.7%。其中，受商品房销售额下降影响，房地产营业税443亿元，仅增长0.1%。

2 、三十家上市房企前五个月仅完成年度销售目标的29%。 6月12日《证券日报》报道，据中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月11日，30家上市房企公布的前5个月销售金额合计为4858.7亿元，平均仅完成年度销售目标的29%。与去年同期相比，销售额下降的房企达17家，占比达56.7%，其中，同比下滑幅度最大为花样年控股，其次为恒盛地产，再次则为首开股份，同比下降幅度分别为56%、51%以及48.6%。此外，保利、金地、招商等房企前5个月销售业绩也同比微跌。从完成年度目标情况来看，这30家房企中，除恒大和万科业绩完成较好，超过40%外，其他企业的完成情况普遍非常差。其中，完成年度任务不足30%的企业就达到17家。业内人士认为，如果继续目前的发展态势，房企不加快“以价换量”的努力，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。(吴玉祥摘编)

3 、全国各地“地王”项目整体陷入入市难，面临无利润的市场风险。 6月13日《京华时报》报道，中原地产研究部统计数据显示，2013年下半年以来，全国一、二线城市中的40个城市出现了总价及单价“地王”合计60宗，特别是以北京为代表的一线城市，出现的“地王”数量更是超过30宗。2013年下半年出现的全国各地“地王”项目整体陷入入市难，特别是之前被认为相对市场空间比较大的一线城市，价格也出现了上涨乏力。在目前降温的市场情况下，房企今年很难推动“地王”项目入市，基本都将面临无利润的市场风险，其中有很大部分可能由于资金成本太高而被迫选择低价入市。

4 、北京：今年卖地收入已达一千一百多亿元，同比增长一倍多，创同期历史最高纪录。 6月12日《北京青年报》报道，据中原地产统计，北京市今年的土地出让金收入累计已达1114.5亿元，较2013年同期的547.7亿增长103.5%，创造了同期历史的最高纪录。(吴玉祥摘编)

5 、北京：六月上旬房租同比上涨3.4%。 6月12日《北京商报》报道，据伟业我爱我家市场研究院统计，6月上旬，北京市房屋租赁市场套均价为3858元/月，较5月下旬的3841元微涨0.4%，较去年同期小幅上涨3.4%。在新增客源量方面，6月上旬北京市租赁客源比5月上旬增长8.9%，与去年同期相比整体持平。新增房源量方面，6月上旬北京市租赁房源较5月上旬增长20.9%，与去年同期相比则大幅增长100.2%。

6 、成都：五月份土地成交面积环比减少七成 。6月12日《四川日报》报道，调查显示，5月成都市共出让土地13宗，总供应面积808亩，环比减少45.8%；共成交土地8宗，土地成交面积304亩，环比减少70%。其中，主城区总供应土地3宗，面积123亩，环比减少72%，同比增长98%；主城区总成交土地2宗，成交面积近30亩，环比减少93%。

7 、成都：五月份商品房供应量同比下滑近五成；新房、二手房成交面积同、环比均保持增长。 6月12日《四川日报》报道，调查显示，今年5月，成都市商品房供应持续走低，供应面积近92万平方米，同比下降近50%。新房成交面积183.5万平方米，同比增长78.7%。成都二手房成交量为5191套，环比上升超过11%，同比增长30%；成交面积为46.2万平方米，环比增长11.8%，同比增长32.6%。

政策动向

1 、全国省级不动产统一登记前期工作全面铺开。 6月13日《第一财经日报》报道，全国省级不动产统一登记前期工作已全面铺开，月底前将有操作方案。与此同时，不动产立法工作也在国家层面推动。

2 、北京：租房提公积金将变为三月一次，额度为三个月缴存总和。 6月13日《新京报》报道，12日，北京公积金管理中心归集执法处处长吕志民介绍，公积金中心即将出台新政策，凡是租房提取公积金，提取人只能3个月提取一次，提取的限额为本人和单位缴存公积金3个月的总和。

行业信息

1 、监管层频繁喊话要求支持首套房，银行坚持把控房贷风险。 6月12日《京华时报》报道，继央行上月召开座谈会要求银行大力支持首套住房需求后，上周末，银监会相关负责人表示，大力支持首套房需求，抑制投资和投机性的住房需求。监管层轮番“表态”引发市场高度关注。多家银行相关负责人表示，房贷近期不会出现松动；同时，支持首套房贷款，不会打乱银行控房贷风险节奏，目前这方面工作正在进一步加强。

2 、 央行定向降准之后对房地产影响的五个分析。 6月10日“掌上房产”消息，中国人民银行决定从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。那么对房地产的影响有哪些：首先，两次定向比一次降准释放的资金仍然要少3700-4200亿。其次，降息及全面降准无可能。第三，金融机构向三农、小微企业倾斜，将令地产领域资金更加紧张。第四，该批释放资金不出意外的话，可能将有60%或以上的会再次转向房地产市场。第五，首套房贷款利率出现松动。

3 、穆迪报告称：中国楼市本轮下行周期将比以往时间更长。 6月12日《经济参考报》报道，在将中国房地产业展望调整为负面评级后，11日穆迪再度发布报告指出，负面的行业展望反映房地产业整体面临更严峻的运营环境。穆迪表示，现阶段住宅需求放缓和库存较高的原因是过去几年开发商快速扩张以及中国目前在进行经济结构调整。由于限购政策不太可能大范围取消，境内信贷和流动性环境不太可能放松，而中国经济增长会放缓，因此本次房地产市场的放缓将比前两轮（2008年和2011年）下行周期持续时间更长。

3 、房地产私募基金风险集中爆发，新一轮洗牌即将来临。 6月13日《经济参考报》报道，记者在采访中了解到，在当前楼市的深度调整期，此前几年呈现“疯狂式”增长的房地产私募基金行业也面临着风险集中爆发的可能。一些基金重新调整策略，另一些小的基金则干脆被“清退”出市场，一轮行业大洗牌即将来临。

4 、著名经济学家茅于轼：房价当前扭曲的重要因素是因为土地不能自由买卖。 6月12日《北京商报》报道，近日，在上海交通大学举办的“名家大讲坛”上，著名经济学家茅于轼认为，当前房价扭曲的重要因素是因为土地不能自由买卖。他表示，“由于目前农村的土地不能自由地介入市场交易，这就导致了房地产的市场化程度并不高。”他同时表示，过去房价一直涨，政府想压都压不住，是缘于经济学上分配不平均，没有别的投资机会。

5 、SOHO中国董事长潘石屹：房价下跌有四大好处。 6月12日《北京商报》报道，日前，SOHO中国董事长潘石屹在其微博上分析房价下跌的好处：1、更多的人能买得起房；2、对开发商优胜劣汰；3、减少政府的土地财政；4、把银行的风险控制住。他同时表示，如果再对楼市进行刺激，就是饮鸩止渴。

6 、 通集团董事长冯仑：五个维度看大周期来临，房地产业迎来“百花竞放”的时期。 6月9日《经济观察报》报道，近日，万通集团董事长冯仑表示：现在房地产市场的大周期到了下降的阶段。一是现在中国的省会城市人均GDP大部分达到8000美元以上，基本住宅的问题都应该解决了。二是从人均面积来看，中国现在人均住房面积已经超过30平方米了。三是现在的人口移动，特别是三线城市以下，流入的非常少，最主要还是往省会城市和超大城市移动。四是二手房和一手房的交易比例，大部分的城市差不多已经达到一比一或接近趋平。五是资本市场给出的信号非常强烈，就是对房地产企业的估值。“现在中国住宅房地产市场大周期的拐点到了，量价都会小幅波动，波浪型地往下走，所以地方政府、企业和行业研究者都要当回事。”冯仑称，“即使地方政府放松限购，也没有用。”他同时表示，“中国的房地产市场‘青春期’已经过了，住宅‘一花独放’的时期结束了，开始了‘百花竞放’的时期。”“住宅市场不好了，但物流工业地产，医疗、教育、养老、不良资产处理等都是好机会，好日子才刚刚开始。”

7 、清华大学教授张公忠：智能化养老是大势所趋，但要注重发挥市场在资源配置中的决定性作用，并急需统一行业标准 。6月9日“全国智标委”消息，近期，全国智慧社（园）区建设指标体系委员会委员、清华大学教授张公忠表示，“在人口老龄化形势越来越严峻的今天，推行智能化养老是一件于国于民都有利的好事情,是老龄服务的发展方向。”发达国家的探索和实践表明，智能技术可通过提供性价比较好的辅助服务，来为实现这一目标发挥关键性的作用。其一，监测技术在提早发现健康风险方面可以发挥关键性作用。其二，远程照看和远程医疗技术在帮助老年人独立居住方面可以发挥关键性作用。其三，日常生活辅助技术能帮助失能、半失能者甚至痴呆症患者完成一些日常生活。他同时表示，智能化养老需要统一标准，协同发展。我国发展智能化养老要明确智能技术运用的目的，或者说要注重研究借鉴国际上通过长期实践形成的养老服务先进理念，既要提供关怀和照顾，又要促进健康和参与。按照这一思路，还要正确处理政府与市场的关系，注重发挥市场在资源配置中的决定性作用。再细化一步，在智能化养老技术及其产业化方面，还要处理好自主研发和引进技术的关系，统一行业标准，从而加快智能化养老技术的提升和产业化，让我国老年人不断享受到先进的养老科技成果。

8 、国际货币基金组织警告：全球房价存崩盘风险。 6月13日《北京商报》报道，国际货币基金组织(IMF)日前在其报告中指出，全球房价从本已较高的水平继续加速上涨，成为当前最大的威胁之一。IMF警告称，世界必须行动起来，遏制又一场毁灭性房价崩盘的风险。

（责任编辑：何世勤）