成都民宿两年增10倍至1万套 有人打飞的来只为住
成都市区里的出租民宿
7月23日，来自上海的高小姐在成都三圣花乡的禅边小院等待管家为她做午饭。“住民宿最大的特点就是人情味”，高小姐说，今天是她生日，为此管家专门为她做一碗长寿面。
禅边小院只是成都上万家民宿之一。业内人士普遍估计，目前成都的民宿爆发式增长，从两年前的800套增加到现在的1万套，增长约10倍，仅今年上半年就增加到了3000套。
近日，途家发布的《2017年上半年民宿旅游报告》显示，成都民宿订单量居全国之首，超越最先起步的杭州和三亚。
一套房子纯利润为3000元/月，如果有三套，收入基本等于一个成都白领。
各式房东的入局，需求的增长，带来民宿的爆发性增长，多位业内人士称，目前成都民宿已达到1万套。
客人到民宿来住，就是短暂地体验主人的生活方式。图为住客和老板啾啾在画画。
案例
打飞的来成都，只为住民宿
民宿沐念居的老板啾啾将自己画的木板画发了一条朋友圈，远在浙江杭州的罗先生点赞，啾啾于是邀请罗先生来成都玩。“过段时间来。”罗先生说，如果这一次旅途成行，将是他第四次到沐念居住宿，不为一座城、不为一处景，只为了一间民宿。
沐念居是啾啾和爱人何三七创办的民宿，位于彭州的街子古镇，一个月之前，刚从青城山搬下来，“我们也没有想到这么多人愿意来住，干脆搬下来做间民宿。”
2015年5月，啾啾与何三七花6000元/年在青城山的一个隐蔽树林租下一套三的农家小院，打造成一个工作室，本意只想不被外界打扰做自己喜欢做的事情，啾啾喜欢做衣服、画画，何三七好茶、热爱音乐。不料这样的生活方式拍照传到豆瓣网，留言来居住的游客纷至沓来，罗先生就是其中一个。“感觉特别好，特别安静，心彻底放松下来。”罗先生说。此后的2016年，他又先后来了两次，每一次坐飞机来，不为景不为吃，只为了这一间房。
啾啾和何三七将沐念居搬了下来，房间由原来的两间增加到了七间，但是在两人看来，做民宿并不为了挣钱，这只是两人的一种生活方式，顺便带着客人一起玩。“我们不要求很多的客人，喜欢自主性的客人，顺便可以帮我们干点活。”啾啾说，带不带客人玩，完全看两人心情。
“看着不喜欢的，气质不合的，我们就说已经客满。”何三七说，他依然不担心盈利问题，他测算过，沐念居每个房间200多元，周边民宿普遍营业额为10万元，两人挑剔营业额折半，加上卖衣服卖茶的收入，也足够维持民宿的运转。“根本不担心，只要主人好民宿有特色，来的人多得很。”
住客在民宿内画画
算账
“经营三套房子，等于白领一月收入”
只要民宿有特色、主人有情怀，即便不营销，许多民宿一房难求。三圣花乡的禅边小院主人有三名，一名是摄影师，一名以前是做餐饮的，另外一名是装置文创人员。
“最初三人只想做个文创工作室，但是发现民宿实在太火了。”禅边小院的管家阿强说，三人投资400万元打造了一个有7个房间的农家小院，去年年底正式开业，开业以来只在携程上线，日前入住率达到65%。“目前还没有担心过客源的问题，更专注于客人的满意度。”阿强说，禅边小院平均每个房间700元，餐饮为300元/人/顿，预计三到五年可以回本。
有成都城市民宿界“网红”之称的张小蛮（化名）有更加精准测算，经营3套房子一个月的收入等于一位白领。张小蛮是成都最早进入民宿的房东之一，两年前拿出自己位于春熙路的两套闲置房子做民宿。“以前是做长租，套三的房子2500元/月，后来看到小猪短租的广告，让客人住进你家里，觉得挺有意思，就开始自己做民宿了。” 张小蛮说，一套房子纯利润为3000元/月，如果有三套，收入基本等于一个成都白领。
做了一年之后，发现利润可观，他以2500元/月再次租了两套房子，目前手中经营的房子达到了4套。“兼职做的基本都是2套到3套，全职做7套到8套，如果有家人帮忙可以达到10套。”张小蛮说，这个数据是既能保证和客人有一定的沟通，又能有比较高的收入。
张小蛮说，目前成都做民宿的房东有专职和兼职两种，主要人群为自由职业者、媒体人士、IT网络人员、退休教授，以及公务员等。“这些人普遍文化水平比较高，有一定情怀追求。”
入住民宿，区别于酒店最大的不同就是，就是和房东的接近性。“我也是第一次住民宿，感觉更多人情味，你的个性化需求能够得到更多的满足。”7月23日，在禅边小院入住的上海客人高小姐说，她来成都四次了，每次都住酒店，这一次在朋友推荐下住了这里，感觉非常不错。“与上海完全不一样的小院格调，结合四川的茶文化和饮食文化，得到了彻底的放松，很快就融入了成都。”
探因
成都土壤适合生长，民宿订单量第一
房东纷纷入局民宿，源于需求的爆发性增长。
日前，途家发布了《2017年上半年民宿旅游报告》，途家全国上半年的订单总量显示，2017上半年入住最多的民宿目的地城市中，国内TOP10城市排名为：成都、三亚、北京、上海、重庆、广州、西安、厦门、杭州、青岛。这10个城市的间夜量合计，接近全国间夜量的60%。
各式房东的入局，需求的增长，带来民宿的爆发性增长，虽然无官方数据，但是成都商报记者从途家、路客以及其他多位业内人士获知，目前成都民宿已经达到1万套。“两年前刚开始做的时候成都有平台发布的数据是800套，现在应该在1万套以上，仅仅今年上半年就增加了3000套。”张小蛮说。1万套这个数据，也得到了多位业内人士的证实。途家成都公关经理表示，途家在四川房源数超过1.2万套，成都数量接近1万套，其中，商户（房东自营）房源比例占85%以上。
“途家最早发源于三亚，房源三亚最多，但是成都的订单量，居全国第一。”途家业务发展部西南区域总经理谢佳分析说，成都民宿不是最早发展的，但确实是发展最快的，这源于成都民宿很好的生长土壤。正因为此，成都民宿遍布在各种交通枢纽区，主要包括春熙路、宽窄巷子、各种客运站和青城山、峨眉山周边旅游景区。
北京路客互联网科技有限公司成都运营经理李冬则认为，“与长租相比，民宿明显有更大的盈利空间。”不管如何表述，成都有适合民宿生长的土壤是业内的共识。“成都的文化环境、生活方式以及较为宽容的政策环境，都非常适合民宿的发展。”
监管
无定义，有隐患
争取标准化成行业期盼
民宿快速发展，数量成几何数量级增加，却引发了一阵担忧，其根本是民宿没有标准，甚至对于民宿的定义，都各有不同。在成都，即便业内，定义也有各有不同。
民宿经营者何三七认为，民宿的落脚地首先在于民，然后才是宿。“有民才有宿，如果主人都不在屋子内，客人如何感受主人的服务，客人想到民宿来住，就是短暂地体验主人的生活方式。”
路客和途家也同意民宿售卖的是情怀，与酒店不同的是，客人与房东的接近性，但这种接近性不是通过房东与客人的接触，而是通过房屋的设计与装饰来实现。“客人看到房间的布置和装饰，就能感受到主人的生活方式。”路客的助理房东马锐说，路客助理房东给客人的服务更多通过线上来完成，所以基本上可以说是无人化管理。
定义的不同，民宿的无标准化，引发了行业的担忧，甚至民宿是否合法化都是一个问题。
“成都是一个比较宽容的城市，只能说没有禁止，但是也没有相应的法律法规说是鼓励发展。”张小蛮说，民宿缺乏标准，门槛较低，不少原来的客栈和农家乐只是改个名字，就变成了民宿。“这样的结果就是拉低了民宿的行业标准，使得民宿变成烂大街的一个东西。”
谢佳认为，没有明确的监管部门也带来不少安全隐患，“民宿入住没有像宾馆一样，实行身份证入住，消防设施也没有做硬性的要求。”
今年5月，Airbnb爱彼迎与成都签署战略合作意向，被业内认为是积极的信号，不少业内人士成立成都旅游协会度假租赁分会，筹备制定民宿行业标准。“我们希望途家可以牵头出台一个行业标准，虽然民宿是有特色的非标准化的住宿，但是它也是有标准的。”谢佳说。
成都商报记者 钟美兰 祝浩杰
