成都楼市回升 9月成交超173亿元 套数面积金额三增长

    ■9月商品住房成交套数、面积、金额呈现“三个指标增长” ■受新政利好影响 预判四季度楼市将继续“稳增长”

    随着央行和银监会下发首套房“信贷松绑”的通知，10月份的秋交会上多家品牌房企的销售创下纪录。业界专家认为，政策利好之下，市场和购房者的信心将不断提升，刚需和改善型的购房需求将在第四季度及明年春节前进一步释放。

    日前，来自成都市相关部门的统计数据显示：今年9月份，全市商品房的成交面积和成交金额均呈现回升的趋势，成交面积为241.70万平方米，环比增长13.3%；成交金额173.83亿元，环比增长11.8%。备受关注的住房成交均价，中心城区的商品房为9312元，较上月小幅增长。

     9月楼市成交量173亿元

    环比增长11.8%

    来自成都市有关部门的统计数字显示，9月全市房地产交易的成交面积和成交金额均呈现回升的趋势。商品房成交面积为241.70万平方米，环比增长13.3%；成交金额173.83亿元，环比增长11.8%；成交均价7192元，环比小幅下降1.3%，同比下降0.1%。

    中心城区的商品房成交数据为：成交面积为85.00万平方米，环比增长4.16%；成交金额83.50亿元，环比增长9.6%；成交均价9823元，环比增长5.2%，同比下降3.1%。

    “中心城区商品房成交量回升幅度小于全市，主要是因为部分购房者想谋求更多优惠推迟到秋交会期间下单。”相关人士表示，从9月份总的表现来看，成都房地产市场已经表现出了较明显的企稳迹象。

    实际上对于刚需购房者来说，购房的目的是用于自住，所以购房的首要标准不是价格，而是需求，选到符合自己和家人需求而又舒心的房子。从这个角度上来说，购房者的交易行为更为理性和成熟。

     成交套数、面积、金额

    呈现“三个指标增长”

    众所周知，商品房包括住宅、商铺、楼宇等等，而住宅的成交及价格变化尤为让普通市民关注。

    在商品住房上，成都9月的成交套数、成交面积、成交金额也呈现了“三个指标增长”：成交套数18608套，环比增长9.6%；成交面积为184.01万平方米，环比增长11.5%；成交金额123.44亿元，环比增长13.4%。

    其中，中心城区成交套数6110套，成交面积为60.94万平方米，成交金额56.75亿元。

    “二三圈层的成交比例在增大。”就此相关人士分析说，二三圈层的交通基础设施逐渐完善，公共服务逐渐均等化，现在二三圈层置业的优势和替代性已经逐步显现。而在备受关注的价格上，9月全市商品住房的成交价为6709元，环比增长1.7%，同比增长0.8%。

    业界专家分析说，从1.7%的数字来看，成都房地产市场的成交均价近一年来比较稳定。较8月增长较快的原因在于，今年8月成交楼盘中低价楼盘较多。

    此外，成都房地产市场的二手住房市场较为活跃。全市成交套数7601套，同比增长7.9%，环比增长8.0%；成交面积73.90万平方米，同比增长8.1%，环比增长6.4%

     政策利好带动刚需市场

    四季度楼市将继续“稳增长”

    9月30日，央行和银监会下发通知，释放多个楼市松绑信息：首套房贷款利率可达七折；对已结清相应购房贷款的家庭，购买二套房按首套房贷款政策执行；通知还实质解除了第三套住房贷款的限贷。

    政策松绑的消息传出，在10月的秋季房交会上多家房企的销售就创下了纪录。例如保利实现销售1083套（含别墅、住宅、商业），总金额达到创纪录的10.3亿；绿地集团国庆档7天仅住宅销售金额达7.2亿；蓝光、万科、蓝润、和黄等多盘参展的房企取得销售好成绩……成都房地产市场回暖趋势不断明朗。

    “首套房认贷不认房的政策松绑，这对于市场来说是一个非常积极的信号。”成都龙湖地产相关人士说，此前“认房又认贷”的首套房认定政策，实际上误伤了一些改善型需求，例如有贷款历史而名下无房的情况被认定为二套房。尽管各地的松绑政策落地还需时日，不过这将带动刚需和改善型需求的商品房销售。

    据了解，目前，中国银行等银行正在陆续制定和发布房贷新政细则。10月10日中国银行总行就表示，中行各分行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。除此分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

    新政的出台，无论是刚需还是改需，都迎来了一次需求释放的机会。（记者 李凌翌）