成都楼市企稳 9月“卖房”173亿元

14.10.2014  08:47

 

制图杨仕成

  

从数据中读懂新闻

中心城区商品住房均价9312元/平方米,环比增长9.8%,同比增长1.7%

成都房地产市场出现了“回暖”的迹象。10月13日,成都市相关部门发布了9月房地产交易市场的统计数据:全市商品房的成交面积和成交金额呈现“双增长”趋势,成交面积为241.70万平方米,环比增长13.3%;成交金额173.83亿元,环比增长11.8%。

从价格上来看,9月全市商品房成交均价为7192元/平方米,中心城区商品房成交均价9823元/平方米。值得关注的是;中心城区商品住房的成交价也是“双增长”,9月成交均价9312元/平方米,环比增长9.8%,同比增长1.7%。

随着首套房“信贷松绑”政策的逐步落地,刚需和改善型需求将进一步释放。锐理数据品牌营销中心总经理郭洁分析,今年最后一个季度房市仍有回升空间,这种回升有望持续到明年春节前后。

亮点1 成交“双增长

来自成都市有关部门的统计数字显示,9月成都市商品房成交面积为241.70万平方米,环比增长13.3%;成交金额173.83亿元,环比增长11.8%;成交均价7192元,环比小幅下降1.3%,同比下降0.1%。

在中心城区,商品房成交面积为85万平方米,环比增长4.2%;成交金额83.5亿元,环比增长9.6%;成交均价9823元,环比增长5.2%,不过较去年同期小幅下降3.1%。

中心城区商品房成交量回升幅度小于全市,主要是因为部分购房者想谋求更多优惠,推迟到秋交会期间下单。”该部门相关人士说,从9月数据来看,成都房地产市场的企稳迹象显著。

随着城市规模不断扩大,二手住房的交易也颇为活跃。今年9月,成都二手住房成交7601套,同比增长7.9%,环比增长8.0%;成交面积73.9万平方米,同比增长8.1%,环比增长6.4%。

亮点2 均价“双增长

在住宅、商铺、楼宇等商品房当中,住宅的成交尤为让人关注。统计数据显示,成都9月商品住房的成交套数、成交面积、成交金额三大指标均为增长态势。

成都二三圈层的成交比例在增大。”该人士认为,这得益于近年来成都统筹城乡的发展,二三圈层的交通基础设施逐渐完善,公共服务逐渐均等化,置业优势和替代性不断增强。

在备受关注的价格上,9月全市商品住房的成交价为6709元,环比增长1.7%,同比增长0.8%。其中,中心城区的商品住房成交均价9312元,环比增长9.8%,同比增长1.7%。

9.8%的增长数字,并不是涨价的概念。”该人士说,从同比1.7%的增长来看,成都房地产市场的成交均价近一年来比较稳定。较8月增长快的原因在于,今年8月成交的低价楼盘较多。

原因分析

五大因素“刺激”回暖

其实,回暖在今年7月份就开始出现。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁说,从全国范围来看,成都房价一直比较低,商品房量大而且房地产企业竞争激烈,市场的产品结构也以刚需为主。

今年下半年,在成都市出台的促进当前经济平稳增长的二十二条措施当中,支持居民合理住房需求就是积极释放市场需求措施的内容之一,其中包括了优化房地产政策,促进居民首套房和改善性住房消费等。

成都房地产市场的回暖的因素涉及五个方面。郭洁认为,首先是大环境来讲全国不少城市取消限购,市场观望情绪逐步缓解,加之政策利好,一些购房者下手购房。其次是从价格上来看,各开发商和楼盘价格调整基本到位,配以多种促销优惠措施。同时,成都市场也明显感到到二三线城市购房需求增强。同时,房地产市场的调整具有周期性,而对于成都来说这种调整基本已经接近尾声。

另外,9月30日,央行和银监会下发首套房信贷“松绑”的通知也可以说是市场的一剂强心针。

趋势预测

到年底楼市仍有回升空间

尽管信贷松绑的实质意义还取决于各地银行的执行情况,毕竟七折利率对于银行来说没有利润,年底还面临一份好看报表的压力。不过,这将提升市场和购房者的信心,促使持观望态度的购房群体停止观望,下单买房。”郭洁说。

值得期待的是,中国银行等银行正在陆续制定和发布房贷新政细则。10月10日中国银行总行就表示,中行各分行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。除此,分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策,对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

房地产市场的爆发不会出现,房价的大起大落也不会出现。”郭洁认为,下一步成都的房地产市场的主旋律将是“稳增长”,在成交量等方面具有回升的空间,这种回升将持续到明年春节左右。从购房者结构上讲,刚需虽然仍占大部分,但总量已经在减少,改善性需求将逐步增加。

华西都市报记者石莉芳 赵雅儒