四川密集出台4大政策 促进房地产业平稳健康发展

本报讯（记者 熊筱伟）记者4月16日从省政府获悉，4月以来，我省公布并落地了一系列涉及信贷、税费、用地供应、住房公积金领域利好房地产业政策。这一组合政策的迅速发布，意在支持房地产调控回归正常化，确保房地产市场保持健康稳定发展。

信贷：

买二套房，商业个贷首付比例降低

人行成都分行、省住建厅、中国银监会四川监管局公布了《关于转发个人住房贷款政策有关问题的通知》，提出将对我省拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房，最低首付款比例由原不低于60%调整为不低于40%。

在杜鸣房地产评估（北京）有限公司四川分公司总经理张志伟眼中，该政策极具“含金量”——客观增强了老百姓改善性住房的购买力，“原来要60万元，现在只需40万元，就可以贷款买100万元‘大房子’。”他认为，释放居民改善性需求，该新政将发挥巨大撬动作用。

税费：

买卖二手房，2年以上免征营业税

省地税局透露，我省已在执行国家相关政策：个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

成都正合地产顾问有限公司市场部总监马珂认为，该新政有利于二手房市场活跃——二手房买卖，营业税、个人所得税、契税即占销售价约11%。免征营业税，即减免约一半的税负成本，“大大降低了交易成本”。

省地税局数据显示，截至4月15日（新政实施第15天），全省地税机关共办理个人销售购买2年以上的普通住宅8725件，免征税款约1.5亿元。

用地供应：

去行政化，取消商品住房套型结构比例等限制

省国土资源厅、省住建厅近日发布了《关于贯彻〈国土资源部、住房城乡建设部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知〉的实施意见》（简称《意见》）。

省国土资源厅土地利用处副处长刘璐说，该新政出台正是为“去行政化”，消除不合理的行政干预。让市场需求来决定住房和用地供应结构调整，给房地产市场“松绑”。

首先是取消商品住房套型结构比例限制。全省所有城市都将不再执行“商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”规定。《意见》同时提出，保障性住房、棚改安置住房和中小套型普通商品住房三类住宅用地，占住宅建设用地总量比例，在确保保障性住房和棚改安置住房用地指标前提下，允许各地根据当地经济发展、市场需求等情况进行调整；各地可针对市场变化情况，暂停执行公租房作为商品住房开发项目的配建条件。

住房公积金：

贷款买房首付比例降低

省住建厅、省财政厅、人行成都分行近日印发《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》。

即日起，我省缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

《意见》还包括：取消申请公积金“中间费用”，实现贷款“零收费”；实现缴存异地互认和转移接续；优化办理程序；扩大提取范围。

目前，全省住房公积金结余资金逾500亿元。“新政有助于提高资金使用率，增加老百姓住房购买力。”省住建厅相关负责人表示。