成都944个老旧院落改造：双2/3业主同意 院落绿化带可建停车场
400个
中心城区老旧院落改造
锦江区80个
青羊区75个
金牛区68个
武侯区79个
成华区69个
高新区29个
544个
区（市）县老旧院落改造
龙泉驿区 80个
青白江区 16个新都区 65个
温江区20个
双流县20个
郫县30个
彭州市50个
崇州市30个
金堂县70个
蒲江县54个
新津县30个
邛崃市20个
都江堰市15个
大邑县4个
天府新区成都片区40个
记者从市房管局昨日举行的新闻发布会上获悉，作为“四改六治理”重要内容之一的中心城区老旧院落改造工作目前已全面启动，该项工作也纳入了今年的民生工程目标，今年全市944个老旧院落，其中中心城区共400个老旧院落，都将在11月底前全部完成改造。同时规定，在经院落双三分之二的业主同意后，可将绿化带改成绿色停车场或规划临时停车线改变院落停车难的现状，并收取合理的停车费用于弥补物业服务费的不足和房屋公共部分专项维修。
改造：首先要成立院落自治组织
从自治组织到硬件改造，从物业管理到维修资金，四大标准一一对标进行老旧院落改造。
据悉，老旧院落改造的第一步就是要成立院落自治组织，相关负责人介绍说，每个院落应当在改造工作开始前按规定先成立住委会、家委会、院委会等院落自治组织，在改造之后按规定成立业主委员会。院落自治组织由3—7人组成，成员之间有明确的分工和各自的工作职责。院落自治组织须按相关规定由院落业主选举产生。硬件改造标准分为院务公开栏、安防设施、环境整治、房屋共用部位、管理用房、公用设施设备等6大方面的改造。
软件改造标准明确规定，要在老旧院落建立物业管理机制和房屋共用部位专项维修资金保障机制。其中，在物业管理机制中明确了管理模式和服务管理标准；在维修资金保障机制中，明确了资金来源、交存标准、资金管理和资金使用等方面。
物管：三种方式业主自己选择
据相关负责人透露，在制定院落改造方案时，应综合考虑院落的设施条件和业主的承受能力，向业主推荐专业化物业公司、物业服务其他管理人管理或业主自我管理等三种物业管理方式，由业主自行选择。
有条件的院落，在征求业主和物业服务企业同意后，可以引进物业服务企业实施专业化服务。同时，也鼓励以社区为依托按照相关规定成立社区服务中心作为管理责任主体统一对本辖区内的院落实施管理服务；针对条件较差的院落，采取业主自我管理的院落其管理责任主体为本院落自治组织。院落自治组织应组织业主结合本院落实际，制定服务标准细化、服务收费标准及方式明确，双方权利义务明确的本院落《物业服务协议》，并与业主选定的管理责任主体签订协议。业主自我管理的，由业主与院落自治组织间签订服务协议。
后期：老旧小区也有“造血”功能
优化物业管理机制的同时，在实施改造前老旧院落也都将建立维修资金，完善保障机制。据了解，在制定院落改造方案时，将坚持便于后期管理维护、方便居民（业主）使用的原则，因地制宜的对院落的道路、场地、绿地等公共资源进行整合，在经院落双三分之二的业主（经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主）同意后，可将绿化带改成绿色停车场或规划临时停车线改变院落停车难的现状，并收取合理的停车费用于弥补物业服务费的不足和房屋公共部分专项维修。
同时，院落自治组织也将定期向全体居民（业主）公布院落共有部位经营收支状况及工作开展情况。 成都晚报记者 罗斯