成都今年要完成944个老旧院落改造  五城区完成400个

四川在线消息（四川日报记者 周显彬） 如何才能不让老旧院落改造成果昙花一现，让焕然一新的院落“后顾无忧”？近日，成都市房管局先后发布关于老旧院落改造物管工作指导意见和维修资金管理指导意见，成都“四改六治理”行动之一的老旧院落改造全面铺开。根据目标任务，今年全市要改造完成944个老旧院落，其中:五城区（含高新区）改造完成400个老旧院落；郊区（市）县改造完成544个老旧院落。

先自治后改造   尝试建立长效管理机制

“改造小区我们当然很愿意啊，你看现在路面不平，停车位也没有，环境也很差……”在成华区新鸿路北支路2号的川药厂宿舍住了30多年的马大姐告诉记者，谁不想生活在一个环境好、管理好的的舒适院落里啊。据了解，到2017年成都计划改造中心城区1500多个老旧院落，这些小区居民都有强烈的改造意愿。今年，成都市中心城区将完成400个老旧院落的改造，郊区（市）县改造完成544个老旧院落，11月底前全面完成目标任务。

“在实施老旧院落改造中，我们将坚持先自治后改造的原则。”房管局相关负责人表示，每个院落应当在改造工作开始前按规定先成立住委会、家委会、院委会等院落自治组织。院落自治组织根据院落居民授权，不仅要组织好院落软件、硬件的改造工作，在改造完成后，还要切实有效管理好院落日常事务，尤其是院落的安全稳定、环境卫生、日常秩序等，要持续长效开展管理。

成立了自治组织后，就是对院落的、软件硬件改造了。这944个老旧院落怎么改？有什么标准？市老旧院落改造推进小组也出台了专门的文件进行明确，从自治组织到硬件改造，从物业管理到维修资金，四大标准一一对标进行改造。

院落“软件”升级   让院落改造无后顾之忧

老旧院落的改造的，除了硬件的改善之外，软件的升级更是显得尤为重要。物业管理机制中明确了管理模式和服务管理标准；在维修资金保障机制中，明确了资金来源、交存标准、资金管理和资金使用等方面。

“老旧院落的管理模式将得到改变，院落服务和管理都将得到强化，确保老旧院落长期保持改造后的文明、安全、整洁、有序的居住环境。”房管局相关负责人表示，在制定院落改造方案时，应综合考虑院落的设施条件和业主的承受能力，向业主推荐专业化物业公司、物业服务其他管理人管理或业主自我管理等三种物业管理方式，由业主自行选择。

老旧院落改造后，如何保证改造效果不是昙花一现？据了解，在实施改造前，老旧院落都将建立维修资金，完善保障机制。“新小区都有维修资金，有点什么需要维护的，很快都可以得到解决，我们这些老旧院落也希望能尽快把维修资金建起来。”记者在武侯区某小区内采访时，孙婆婆作为大家临时推举出的“代表”，讲出了他们对于维修资金的渴望。

那么“老旧院落房屋维修资金交的多不多?”业主交存首次维修资金时，按房屋建筑面积每平方米2-10元交存，如果院落内约定维修资金按每平方米5元交存，建筑面积为60平方米的房屋应交资金为：5元/平方米×建筑面积=5元/平方米×60平方米=300元。

老旧院落的改造方案也将充分考虑优化院落资源，增强造血功能。可增加、完善停车位和广告位，利用这些共用的部位、共用设施设备进行经营的所得收益用于弥补物业服务费的不足和房屋公共部分专项维修。