业主入住多年 为啥拿不到房产证？
本网讯(记者 张利娟)近日，新闻热线——3182110接到多位市民反映：买房多年，却一直没有房产证和土地使用证。是开发商的责任，还是小区项目本身存在问题，或是购房者自身的原因?市房产权属登记中心工作人员王鹏飞说，房产证迟迟不能办理的原因有很多，也很复杂，每个小区的情况都不一样。对此，记者走访巴城金河小区、彩荷印象等多个小区，对迟迟不能办理房产证的原因进行了调查。
消防验收不合格 办不了房产证
家住江北大道信合大厦附近——彩荷印象小区的何清一家，于2008年入住该小区。本想着入住以后，就有了自己的房产，可五年多过去了，何清一家仍然没有拿到自己家的房产证。
何清说：“房产证一直没有下来，对我们的生活造成了影响，希望房产证能早一点办下来。”
11月19日下午，记者采访了同样住在该小区的方女士。今年50多岁的方女士说：“据说，没有房产证以后孩子上学不方便，确实有点担心。但好在现在孙子才2岁多，还小。”
彩荷印象门卫杨照政告诉记者，彩荷印象是巴中市天宏房地产开发有限公司旗下的项目，整个项目一共有600多户业主，其中分为一期工程和二期工程。因情况特殊，已将其纳入全市“两证”遗留问题处理范围。8月15日，小区门卫处张贴告示，通知业主上交相关材料，开始统一办理房产证和土地使用证。现在A栋、B栋、C栋的相关资料已经交给相关部门，房产证正在办理中，但D栋还没有开始办理。
杨照政说：“最初小区的开发商涉及完税问题，税的问题解决后，小区消防设施验收又不合格;在消防整改两次以后，消防检查验收才合格。现在资料已经交到税务局和房管局等部门了，不久小区业主就可以领到房产证和土地使用证了。”
天宏房产相关负责人黄永华称，D区的房产证要2015年才开始办理。她解释称：首先要把一期工程的房产证拿下来以后，才有人手来办理二期工程。现在工作人员正在配合相关部门对一期工程的相关手续进行审核。
对于业主入住多年，为何至今还没有拿到房产证的原因，黄永华解释说：“起初，电梯公寓消防设施不合格，加上小区问题有点特殊，所以延误了办证时间。”黄永华称，天宏房产的办公地属于地税的管辖范围，但天宏房产旗下的彩荷印象小区又属于市税务局管，所以在缴税等方面耽误了一些时间。
家住彩荷印象B区的李先生告诉记者：“我们这个小区停车一直是个问题，每次都为停车的事情伤脑筋，我想把房子卖了，换个小区住，但是房产证一直没有办下来，所以房子也没法卖。”
开发商欠税 房产证迟迟不能办理
地处江北汽配街中段(原晏阳初中学校旁)的金河小区始建于2004年，2007年底全部竣工交付使用。小区建筑面积约1.2万平方米左右，小区共有四个单元三幢楼房(B幢分为B1、B2单元，C幢、D幢)，C、D幢于2006年交付使用。该小区住房总计90套、门市13个。该小区的业主至今还未拿到房产证。
记者从巴州区房屋“两证”遗留问题处理领导小组成员魏兴朗处了解到，金河小区有工程建设规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用证，但无竣工报告和安全鉴定。魏兴朗介绍，金河小区是由肖春华、肖高万父子挂靠泰瑞房地产公司开发的。2008年，肖高万以代办“两证”为由收取了房屋余款、契税和维修基金等费用。但在长达6年的时间里，小区业主多次催要“两证”，肖高万都已在办理为借口，或不接电话玩失踪。
现在，金河小区项目负责人肖春华已72岁。他因个人原因，委托购房户推选的业主代表杨龙、任良负责办理金河小区两证问题。但从联合调查表中，记者获悉：金河小区截止2014年9月16日欠税费合计769548.46元，滞纳金756730.42元。魏兴朗说，这也是金河小区迟迟不能办理房产证的原因。在联合调查表中，国土部门调查意见显示：该项目宗地的权属来源是肖春华2003年4月获得的出让国有土地使用面积2154平方米，用途为住宅。其建筑总面积为1084.08平方米，其界址清楚、无权属争议。土地出让费应由开发商肖春华在规定时限内缴清，涉及税务事宜由税务部门核发并出具依据，并完善相关部门资料，签订国有建设用地使用权出让合同补充协议，办理国有土地使用权分户登记。
