楼市快讯（2014）28

楼市动态

1 、北京市商品住宅供应放量，下月将有33个项目开盘。 据3月22 日《京华时报》报道：亚豪机构统计数据显示，截止20日，北京市本月入市商品住宅项目共有14个，远超1、2月份的11个和8个，而计划在下月开盘的项目共有33个，比去年同期增加10个。业内人士分析认为，房企推盘积极性走高，除了市场预期变化、供需形势调整令部分项目急欲加速跑量、回笼资金外，五六月份将面临年中业绩大考以及下半年自住商品房将规模化供应等也是重要大原因。

2 、广州市二月份商品住宅市场价升量跌。 据3月22日“人民网 ”报道：广州市国土房管局发布的数据显示，今年2月，广州市商品住宅共成交4324套，较1月份的7608套环比下降43%；网签面积49.32万平方米，同比下降也超过4成；网签均价13790元/平方米，较今年1月微升4%，其中天河等中心六区网签均价26454元/平方米，环比也上涨4%。值得关注的是，2月份广州全市仅有1450套商品住宅获准预售，获批预售面积20.23万平米，环比分别下降75%和71%。

3 、广州市二月份二手住宅价格微涨。 据3月21日《南方日报》报道：合富标准指数监测数据显示，今年2月，广州市二手住宅共网签1433套，网签面积12.4万平方米，环比下降24%；网签均价22964元/平方米，环比上升3.5%。其中，天河等中心六区成交均价超过2.8万元/平方米。业内人士表示，如果政策环境仍然较平稳或调控信号不算强烈，预计3月份至“五一”期间，本地二手楼市可能会逐渐回升，但仍以刚需正常释放为主，价格稳中有升。

4 、上海市二月份个人住房贷款增幅回落。 据3月24日《中华工商时报》报道：央行上海总部报告显示，2014年2月，上海市中资金融机构新增本外币贷款423.6亿元，同比多增65.9亿元；外资金融机构本外币贷款减少0.1亿元，同比多减9.6亿元。其中，个人住房贷款增幅回落。2月份全市全市本外币个人住房贷款增加56.9亿元，环比少增59.7亿元，同比多增21.2亿元。

5 、杭州市再度出现明确降价楼盘。 据3月24日《每日经济新闻》报道：有市场消息称，位于杭州萧山区的“开元名郡”剩余房源推出降价活动，降价幅度达到1600元/平方米～2700元/平方米，降后均价在12500元/平方米左右，这也是继“德信·北海公园”和“天鸿·香榭里”两处楼盘降价之后，杭州市场再度出现明确降价的楼盘。业内人士分析认为，库存的结构性失衡或是降价的重要原因。数据显示，目前，杭州全市的平均去化周期超过17个月，但各区域间差异明显，上城、西湖、滨江等区域去化周期在11个月左右，而“开元名郡”所处的萧山区与“德信·北海公园”、“天鸿·香榭里”所处的拱墅区的去化周期则都在17个月以上。

6 、常州市九龙仓项目大幅降价。 据3月24日《每日经济新闻》报道：17日，位于常州市新北区的“九龙仓·年华里”项目宣布单价则6300元/平方米降至4800元/平方米，降幅达1500元/平方米。业内人士分析称，该项目降价缘于常州楼市库存巨大，开发商面临销售和回笼资金的压力。据搜房网数据监控中心统计，截至今年2月底，常州市内五区商品住宅批准可售套数为61849套，可售面积863.81万平方米，按照前2个月平均38.47万平方米的去化量，去化周期约为22.45个月。

7 、佳兆业集团前两月销售额同比下降超过两成。 据3月24日“观点地产网”报道：佳兆业集团23日发布的报告显示，今年前两个月，该集团实现合约销售金额23.02亿元，较去年同期的30亿元下降23%，合约销售面积约为21.9万平方米。其中，2月份实现合约销售额9.62亿元，合约销售面积9.72万平方米，同比分别下降12.5%和35%。而此前佳兆业集团主席郭英成曾表示，今年佳兆业的销售目标为300亿元，今后要保持每年20%的增长。

政策动向

1 、“以房养老”拟在北、上、广、汉率先试点。 据3月22日《京华时报》报道：近日，保监会向各家人身保险公司下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见（征求意见稿）》，并拟在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点。据民政部相关负责人介绍，“以房养老”的试点方案将由保监会牵头，会同民政部等部门，出台具体操作办法和实施细则。今年上半年，保监会、民政部、全国老龄办将提出试点方案，通过在不同地区进行试点，最终逐步形成“以房养老”的实施方案。（摘编：吴玉祥）

2 、国家土地督察公告: 全国土地管理形势依然严峻。 据3月22日《北京晨报》报道：21日公布的2013年国家土地督察公告称，全国土地管理形势依然严峻。公告显示，2013年例行督察发现地方政府在土地利用和管理方面存在2.38万个问题，涉及土地面积20.12万公顷。部分地方政府违法违规办理土地审批手续。部分地方政府征地补偿安置政策落实不到位，侵害被征地农民合法权益。14个城市拖欠征地补偿安置费用19.82亿元，未落实社保资金2.41亿元。一些地方政府存在违规出让土地。46个城市存在违规少征、欠征或擅自减免土地出让收入等问题，涉及829个项目，欠缴土地出让收入492.03亿元。一些地方违规利用土地抵押融资融债，19个城市存在土地违规抵押融资贷款行为，涉及1361个项目，土地14233公顷，抵押金额1183.79亿元。（摘编：吴玉祥）

3 、四川省公布《关于加快推进危旧房棚户区改造工作的实施意见》。 据3月23日《四川日报》报道：19日，四川省人民政府网站公布《关于加快推进危旧房棚户区改造工作的实施意见》。“意见”提出， 2020年前，基本完成城镇现有危旧房和各类棚户区改造。“意见”明确界定：城市规划区范围内的城中村，以改扩建方式同时实施建筑节能改造、管网线路改造、房屋功能完善、风貌塑造的综合整治项目，位于城市规划区内的国有工矿（煤矿）棚户区、国有林业基层单位棚户区（危旧房），以及具备棚户区特征的小城镇危旧房，将纳入城市棚户区改造范围。“意见”强调，禁止将农村征地安置还房，因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁项目等纳入城市棚户区改造范围。铁路、钢铁、有色、黄金等行业棚户区，要按照属地原则纳入当地棚户区改造规划组织实施。 “意见”提出，要鼓励和引导民间资本通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与危旧房棚户区改造。

4 、青岛市公布第一批禁、限用建材名单。 据3月21日《齐鲁晚报》报道：20日，青岛市建委牵头制定的《青岛市禁止或者限制使用的建设工程材料目录(第一批)》正式公布。根据目录，此次列入首批禁用名单的建筑材料共计五大类十种。五大类分别为混凝土原料、墙体材料、建筑保温材料、建筑门窗幕墙及辅料和集料，十种工程材料包括危害人体健康的石棉瓦等建材制品；强度低、不耐老化的PVC隔热条、密封胶条；易锈蚀钢筋，影响结构寿命的海砂；严重降低混凝土、砂浆强度和耐久性的麻刚沙等。此外，施工现场搅拌混凝土、搅拌砂浆和冷处理钢筋等也被列入限用名单。

行业信息

1 、央行调查报告：64.3%的居民认为目前房价“高，难以接受”。 据3月22日“中国新闻网”报道：央行近日公布的2014 年第1季度城镇储户问卷调查报告显示，64.3%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比例较上季降低2.2个百分点，33%的居民认为目前房价“可以接受”，2.7%的居民认为“令人满意”。对下季度房价走势，28.3%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，10.2%的居民预期“下降”，13.3%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购房的居民占比为15%，分别较上季度和去年同期高出1.8和0.2个百分点。

2 、瑞士银行前行长希德布兰德：不能简单说中国楼市有泡沫。 据3月23日“中国经济网”报道：由国务院发展研究中心主办的“全面深化改革的中国”高层论坛22日在北京举行，贝莱德集团副董事长、瑞士国家银行前行长菲利普·希德布兰德在“房地产市场与宏观经济稳定”分论坛上发言时表示，“（我们）不能简单地说中国楼市有泡沫。（应该）要区分一下中国的一线城市、二线城市、三四线城市的情况，在一线城市和二线城市，基本面还是比较健康的，三四线城市情况就不一样了，这些城市供应过剩的情况可能性更高。”

3 、重庆市首套房贷利率普遍上浮10%。 据3月22日“新华网”报道：记者近日调查发现，目前重庆国有四大行首套房房贷利率已从2月份的普遍上浮5％变为目前的上浮10％；重庆银行、中德住房储蓄银行、交通银行等则继续保持首套房贷利率上浮10％，房贷近一步“收紧”态势明显。业内人士表示，今年一季度社会总体信贷资金量与去年同期相比并未下降，甚至还略有增加，但对建筑、房地产等相关行业则有所紧缩。此外，银行还根据房地产市场的分化，对大开发商和小开发商也进一步采取了差别化政策。

（责任编辑：张代强）