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核心提示：今年以来，为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，保持房地产市场持续平稳健康发展，政府出台了一系列限购政策及相关措施。为全面了解调控政策下四川居民的购房意愿及诉求，省统计局民调中心在连续完成2015年、2016年调查的基础上，近期又组织开展了2017年四川居民购房意愿专项调查，旨在为省委、省政府及有关部门制定相关政策提供信息支持和决策参考。   　　今年以来，为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，保持房地产市场持续平稳健康发展，政府出台了一系列限购政策及相关措施。为全面了解调控政策下四川居民的购房意愿及诉求，省统计局民调中心在连续完成2015年、2016年调查的基础上，近期又组织开展了2017年四川居民购房意愿专项调查，旨在为省委、省政府及有关部门制定相关政策提供信息支持和决策参考。

　　调查采用计算机辅助电话随机抽样访问的方式，抽选成都、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、乐山、眉山、宜宾、南充、达州、凉山等11个市（州），访问对象为年龄在21-65岁之间的当地城乡常住居民。调查共计完成有效样本4000个，其中成都市完成1000个，其余10个市（州）各完成300个。受访者性别、年龄、学历等各项基本情况分布合理，样本代表性强。 

　　本次调查主要涉及两类人群：一是表示2017年有购房打算或已着手购房的群众（简称：计划购房者）；二是表示2017年视情况而定或不考虑购房的群众（简称：购房观望者）。本报告主要对计划购房者的购房意愿及诉求进行分析。 

　　调查结果显示：计划购房者占全部受访者的比例为15.6%，计划购房者的购房目的进一步向“改善住房条件”和“首次买房，解决自住”集中。56.0%的计划购房者表示当地出台了房地产调控政策，限购政策明显延缓了购房步伐。全部受访者中，认为2017年房价总体上将“上涨”和“保持稳定”的分别占42.7%、37.3%，只有20.0%的受访者认为会下降。 

　　一、居民购房意愿及影响因素 

　　（一）居民购房热度不减，计划购房者比例持续攀升 

　　调查显示，2017年计划购房者占全部受访者的比例为15.6%，较2016年、2015年分别提高3.6个百分点、4.6个百分点。 

　　分地区看，成都市受访者中，计划购房者占20.6%，较2016年、2015年分别提高6.6个百分点、9.0个百分点；其他市州受访者中，计划购房者占13.9%，较2016年、2015年分别提高2.3个百分点、3.2个百分点。详见图1。
　　分城乡看，城镇常住居民中，计划购房者占18.5%，较2016年、2015年分别提高4.8个百分点、5.7个百分点；农村常住居民中，计划购房者占11.1%，较2016年、2015年分别提高1.2个百分点、2.1个百分点。常住城镇且户籍为农村的居民，表示2017年计划购房的占23.0%，较2016年高出6.4个百分点。详见图2。

　　以上结果反映出，在一系列限购政策出台后，居民购房热情依旧不减，购房意愿持续增强，农村进城人员购房意愿更强烈。成都居民购房意愿有较大幅度的提升。另外，今年21-40岁年龄段的计划购房者比例高达77.7%，连续两年较大幅度提高，购房群体年轻化的趋势愈发明显。 

　　（二）逾三成计划购房者受“当前房价持续走高，今后购买价格更贵”影响考虑买房 

　　当了解计划购房者2017年考虑买房的主要因素时，选择“当前房价持续走高，今后购买价格更贵”的比例最高，占33.2%；其次是“准备结婚需要购买住房”，占28.9%；“家庭已生育或准备生育二孩，需要改善住房条件”和“家庭收入稳定增加，消费能力提高”也均超20%（此题多选，相加不等于100%，详见图3）。

　　（三）购房观望者暂不打算买房的主要原因是“已有住房，短期内没有需求”和“房价太高，自己经济条件不允许” 

　　当了解购房观望者2017年暂不打算买房的主要原因时，选择“已有住房，短期内没有需求”、“房价太高，自己经济条件不允许”的比例明显较高，分别占56.4%、47.7%（此题多选，相加不等于100%，详见图4）。

　　二、计划购房者的购房目的进一步指向“改善住房条件”和“首次买房，解决自住” 

　　当了解购房目的时，计划购房者选择“改善住房条件”的比例最高，占49.0%；其次是“首次买房，解决自住”占41.6%（详见表1）。与2016年相比，选择“改善住房条件”、“首次买房，解决自住”、“投资需求”的比例有所增长，其中“首次买房，解决自住”提高幅度相对较大；选择另外三类购房目的比例有所下降，且幅度均不超过1个百分点。 
　　 　　表1 计划购房者购房的主要目的及对比 　　

购房目的	2017年	2016年	百分点±
改善住房条件	49.0%	48.8%	0.2
首次买房，解决自住	41.6%	40.2%	1.4
异地工作需求	5.1%	6.0%	-0.9
投资需求	4.0%	3.5%	0.5
办公使用	0.3%	0.6%	-0.3
其他	0.0%	0.9%	-0.9

　　进一步分析选择“改善住房条件”和“首次买房，解决自住”的情况发现：2017年成都市计划购房者选择“首次买房，解决自住”的比例为46.1%，高于其他市州6.7个百分点；选择“改善住房条件”的比例为41.7%，低于其他市州达10.8个百分点；成都市“首次买房，解决自住”的比例高于“改善住房条件”4.4个百分点。与2016年相比，成都市“首次买房，解决自住”的比例增长了6.1个百分点，幅度较大；“改善住房条件”的比例下降了2.6个百分点（详见表2）。 
　　 　　表2 计划购房者购房的主要目的及分市州、城乡对比 

分组		改善住房条件			首次买房，解决自住
		2017年	2016年	百分点±	2017年	2016年	百分点±
市州	成都市	41.7%	44.3%	-2.6	46.1%	40.0%	6.1
	其他市州	52.5%	49.9%	2.6	39.4%	40.3%	-0.9
城乡	城镇	46.8%	47.2%	-0.4	43.4%	41.2%	2.2
	农村	54.5%	51.5%	3.0	37.1%	38.6%	-1.5
总计		49.0%	48.8%	0.2	41.6%	40.2%	1.4

  　　三、56.0%的计划购房者表示当地出台了房地产调控政策，限购政策明显延缓了购房步伐 

　　56.0%的计划购房者表示当地出台了房地产调控政策，进一步追问这部分计划购房者，政策对买房的影响时，成都市计划购房者选择比例最高的是“受政策限制延缓买房计划”，占42.8%，并高于其他市州（22.5%）达20.3个百分点；其次是“买房不受政策影响”的占42.7%，低于其他市州（55.0%）达12.3个百分点；表示“紧跟政策节奏，加快买房进度”的占14.5%，低于其他市州（22.5%）8.0个百分点（详见表3）。调查数据表明，限购政策对购房计划影响较大，明显延缓了购房步伐，尤其是对成都市的计划购房者。 
　　　　表3 政策对购房步伐的影响 　　

政策影响	成都市计划购房者	其他市州计划购房者
紧跟政策节奏加快买房进度	14.5%	22.5%
受政策限制延缓买房计划	42.8%	22.5%
买房不受政策影响	42.7%	55.0%

　　四、计划购房者的择房倾向 

　　（一）面积“91-120平米”的房屋是计划购房者的选择主流，与上年调查结果相比，其比例进一步增加 

　　当了解计划购房者对房屋面积的选择时，选择“91-120平米”的比例最高，达56.8%；“71-90平米”的占25.1%；“121-150平米”的占12.8%；“150平米以上”的占3.4%；“70平米以下”的仅占1.9%。家庭拥有住房套数与面积大小基本呈正相关关系，即家庭拥有住房套数越多，选择面积相对更大。 

　　与2016年调查结果相比，计划购房者选择“70平米以下”、“71-90平米”、“121-150平米”、“151平米以上”的下降幅度在0.6-2.3个百分点之间，其中“71-90平米”的下降趋势更明显；而选择“91-120平米”的提高了6.0个百分点。 

　　（二）购房地域选择上，计划购房者仍主要立足于常住市州辖区内，且比例进一步提高 

　　对于购房地域，89.5%的成都市计划购房者选择成都市域（其中“成都市五城区、高新西区”、“龙泉驿区、温江区等其他限购区”选择比例较高），较2016年（85.0%）提高4.5个百分点。其他市州计划购房者选择“本市、本县（不含成都）”的占81.5%，较2016年（78.4%）提高3.1个百分点。整体上呈现出，择房地域仍以常住市州辖区内为主，且比例进一步提高。详见表4。 
　　 　　表4 2017年成都市及其他市州计划购房者购房地域选择情况 

购房区域	成都市计划购房者	其他市州计划购房者
成都市五城区、高新西区	43.0%	6.8%
天府新区成都直管区、高新南区	11.5%	3.8%
龙泉驿区、温江区等其他限购区	23.5%	3.3%
成都市郊县	11.5%	1.3%
本市（不含成都）	7.0%	56.8%
本县（区、镇）（不含成都郊县）	2.0%	24.7%
省外	1.0%	1.8%
其他	0.5%	1.5%
在常住市州范围内	89.5%	81.5%

　　备注：2017年调查选项有所调整，故不作详细对比；用灰色底色标注的为计划购房者选择的主要地域；选择其他的受访者主要表示“视情况而定”、“暂时没想好”、“省内市外（不含成都）”等。 

　　（三）42.1%的计划购房者倾向于购买“现房”，购房时最看重的三大因素是“交通便利”、“周边生活服务配套”和“学区房” 

　　当了解倾向于购买哪种类型的商品住房时，计划购房者选择“现房”的比例最高，占42.3%；其次为“期房”，占9.5%；第三是“二手房”，占7.3%。此外，还有40.9%的计划购房者选择“视情况而定”。 

　　当问及计划购房者购房时最看重的因素时，选择“交通便利”、“周边生活服务配套”和“学区房”的比例排前三位，分别占41.6%、37.7%、30.5%（详见图5，此题为多选，相加不等于100%）。 
　　
　　五、受访者对房地产市场的认知及看法 

　　（一）全部受访者中，认为2017年房价总体上将会上涨的占42.7%；与2016年相比，受访者心理上能接受“每平方米5000元及以下”的比例下降幅度较大，主要向“每平方米5001-10000元”偏移 

　　调查显示，全部受访者中，认为2017年房价总体上将会上涨的占42.7%（其中，“大幅上涨”占6.9%，“小幅上涨”占35.8%），表示“保持稳定”的占37.3%，另外20.0%认为会下降（其中，“小幅下降”占15.3% ，“大幅下降”占4.7%）。分购房意愿看，计划购房者中认为2017年房价将会上涨的占50.7%，比购房观望者（41.0%）高9.7个百分点。分地区看，成都市受访者中认为2017年房价将会上涨的占56.7%，高于其他市州（37.7%）达19.0个百分点。 

　　了解全部受访者能接受的房价范围时，选择“每平方米5000元及以下”的比例最高，占55.6%；其次为“每平方米5001-10000元”，占40.2%；“每平方米10001元及以上”仅4.2%。与2016年相比，受访者选择“每平方米5000元及以下”的比例下降幅度较大，主要向“每平方米5001-10000元”偏移，或与近一年来部分热点地区房价上涨幅度较大有关，从而明显影响了公众对房价的心理预期和承受力。 

　　（二）54.5%的受访者关注房地产税的立法及征收 

　　当问及是否关注房地产税的立法及征收时，受访者选择“非常关注”的占9.2%，“比较关注”的占14.5%，“一般关注”的占30.8%，三者相加（即关注率）为54.5%；表示“不太关注 ”、“不关注 ”的分别占24.7%、20.8%。 

　　分购房意愿看，计划购房者的关注率为64.9%，比购房观望者（52.6%）高12.3个百分点。分地区看，成都市受访者的关注率为58.6%，比其他市州（53.2%）高5.4个百分点。从受访者拥有商品房数量方面看，有2套及以上商品房的关注率为62.0%，有1套的关注率为58.5%，没有商品房的关注率为48.9%。 

　　（三）44.9%的受访者认为政府还应“加快保障性住房建设，解决低收入群体住房问题”，促进房地产市场健康稳定发展 

　　当问及“政府在促进房地产市场健康稳定发展方面，还应该采取那些措施”时，受访者选择“加快保障性住房建设，解决低收入群体住房问题”、“加强对房地产市场及开发商的监管”和“加大外来务工经商创业人员买房支持力度”的比例排前三位，分别占44.9%、37.3%、24.6%，另外“切实支持居民自住和改善性住房需求”的比例也超过20%（详见图6，此题为多选，相加不等于100%）。 
 

本文来源: 中小企业局

05.06.2017  09:21