成都12宗地8宗流拍 开发商拿地更加趋于谨慎

　　业内人士表示，开发商拿地心态谨慎，会使明年房屋供需更均衡，但跟未来房价升降没多大关系

　　四川在线记者龚琼

　　昨日，成都市国土局以拍卖方式组织出让5宗近郊国有建设用地使用权，最终有2宗土地成交，3宗流拍。这是继上周四成都7宗近郊土地拍卖出现5宗流拍后，成都土地拍卖再次遇冷。连续2次土地流拍对房地产甚至房价是否释放一定信号？业内人士表示，这明显反映了开发商拿地心态趋于谨慎，同时也是市场调节行为，但短期土地流拍跟明后年房价升降没有多大关系。

　　成都近郊5宗地再次流拍3宗

　　昨日，成都市国土局拍卖出让5宗地块，分别是双流县九江街道万家社区5、6组地块，双流县黄水镇红桥社区集体地块，都江堰市灌口镇宁江社区地块，彭州市致和镇清林村地块和致和镇清洋社区地块，合计出让面积约323.63亩。最终，前3宗土地流拍，后2宗地块由彭州汇展房地产开发有限公司拍下。

　　彭州汇展拍下的2宗地块面积分别在65亩和79亩左右，成交价格分别为157万元（溢价34.2%）和181万元（溢价54.7%）。

　　昨日5宗近郊地块3宗流拍，这是继上周成都郊县5宗土地流拍后，第二次出现多个地块流拍。而昨日流拍的都江堰市灌口镇宁江社区地块，去年8月就曾上过拍卖台，后因故流拍。昨日起拍价格由去年的160万元/亩调整到 180万元 /亩。

　　业内人士认为无关未来房价

　　上周四，成都市国土局转让7宗地使用权，最终5宗流拍，仅有来自都江堰市中兴镇境内2宗居住用地最终被蓝光以150万元/亩的底价拿下。

　　短短数日内，成都两次上台拍卖的12宗近郊地块，最终仅成交4宗，8宗流拍，流拍率达到三分之二。

　　成都高盛远东投资公司总裁吴松表示，近期成都近郊多个地块流拍，伴随土地流拍率攀升的现象是土地溢价率下降，这明显反映了开发商拿地心态趋于谨慎。但从另一方面来讲这也是市场调节行为，开发商拿地心态的谨慎，会使得明年房屋供需更为均衡，这对于房地产市场的健康发展是有利的。

　　吴松同时表示，“流拍的是近郊地块，这也可能显示开发商将逐步配合城镇化建设，为资金向中小城镇进行投资做准备。”他认为，在年底进行此类土地拍卖，流标也是常见现象。据吴松回忆，2011年底，土地市场就从疯狂转向了理性，当时的流标也很多。但今年上半年地价还是稳步攀升，“短期土地流拍跟明后年房价升降没有多大关系。”