业主嫌写字楼窗户少告开发商 200平米仅3处窗户

　　近日，市民唐先生十分苦恼，自己花两百多万在成都市天府二街一甲级写字楼里购买了办公用房，一个月前，单位员工突然在办公室内晕倒，被发现有大脑缺氧的症状，引起了唐先生的警惕。“两百多平米的办公室内仅有三处窗户，而由于开设的窗户面积过小，未达到国家标准，造成室内空气流通不畅，室内温度常常在30度以上。”唐先生说，他曾多次找到开发商要求增设窗户，然而并未解决。昨日，唐先生将一纸诉状交到高新区人民法院，要求开发商在玻璃幕墙上增设窗户，以达到国家相关标准。

　　员工晕倒了：

　　通风条件差，室温常达30多度

　　3月2日，龚女士突然在公司办公室里晕倒，被送往医院治疗后，发现有大脑缺氧的症状，结果一个月后才出院。好端端地上着班，怎么就晕了，原来龚女士工作的地方在成都市天府二街一写字楼里，不到十平米的独立办公间内没有窗户，而整个260平米的大办公室内也仅三处有窗户，通风条件差，室内温度经常达到30多度。

　　龚女士回忆说，当天晕倒并非第一次，就在前一日，自己也有同样的症状，后来到室外透气后缓解了很多。龚女士在这办公已经两年多，平日里通风不好，休息时间都会出去逛一逛，调节一下。“现在我还在吃药，都准备向老板提辞职了。”龚女士觉得办公环境对自己的健康有影响。

　　业主起诉了：

　　玻璃幕墙上窗户太少了

　　2010年10月，唐先生花了两百多万在天府二街蜀都中心写字楼购买了260多平米的房屋，2013年装修后将公司搬到此处办公，入住后不久，他就发现办公室通风不畅，空气不好，特别是他所在的独立办公室，是全封闭的玻璃幕墙，没有窗户，在夏季炎热的时候，室内温度高达40多度，而平日也有30多度。

　　昨日下午，成都商报记者来到唐先生的办公室，小坐一会儿感觉到闷热，此时温度表上显示室内温度近30度，而室外凉爽，不到20度。“室内外温差10度以上是很正常的事。”唐先生说，写字楼建造为外形美观，几乎都是封闭的玻璃幕墙，有少量窗户，而他所购买的办公室内仅三处有窗户，其中一处还被墙壁遮挡。让唐先生苦恼的是，尽管写字楼安装了新风系统进行换气，以及中央空调制冷热，但实际上并没有起到作用。“物业来修整了几次，还是没用。”

　　“根据《公共建筑节能设计标准》相关规定，外窗的可开启面积不应小于窗户的30%。”唐先生认为开发商出售的房屋并未按规定设计玻璃幕墙，开设的窗户面积过小，造成空气流通不畅，并导致室内温度过高。就此事，他曾多次找到开发商及物业协商，要求增设窗户，并未成功。昨日，就此事他已经向高新区人民法院提起诉讼。

　　物业：

　　业主装修隔断不合理导致 要开窗须手续齐全

　　针对唐先生申请开窗事宜，物业一直在进行协调解决。物管公司负责人告诉成都商报记者，自2013年底，曾多次接到唐先生关于自己办公室户内无窗的投诉，“实际上写字楼1栋、2栋均有窗户，但因为他户内属于自行装修、隔断，户内无窗完全是因隔断不合理而导致的，他实际的装修设计与原来提交给物业方的设计图不一致。”同时，这名负责人说，通风不畅也并非由于物业提供的新风系统问题，新风系统的送风量和温度都是符合要求的，而唐先生安装的普通软管传递效果差，且分管口阻断，导致排风送风不畅。另外，物业曾多次到唐先生办公室进行检修，并提出整改建议，但唐先生并未接受。

　　“该写字楼属于超高建筑，其设计、施工、监理单位均为甲级，符合国家规范。”物业公司负责人告诉记者，考虑到高层建筑结构安全性，如果要开窗，需要满足3个条件：三分之二以上业主同意；同意后出具开窗方案(需要具备甲级资质)并报规建局审核；原设计单位同意变更开窗。该负责人表示，如果没办法实现开窗，唐先生可以接受物业方的整改方案，改善现在的情况。如果唐先生非要开窗，需要根据相关规定，在手续齐全的情况下，才能开窗。

　　开发商：

　　符合建造标准 若有质疑可请第三方机构鉴定

　　关于房屋的玻璃幕墙上的窗户是否达到国家标准，成都蜀都银泰置业有限责任公司程总回应称：“楼盘的设计、修建、验收均符合相关要求后，才能够交付给业主。”对于唐先生提出的诉讼，开发商尊重业主的正当权益，“他们认为开窗量少，达不到标准，可以请第三方鉴定机构进行验证。”