四川首个以房养老试点社区:11名老人卖房给亲友

92岁林大爷和80多岁的邱婆婆。摄影吕甲

制图 姜宣凭

　　原标题:9旬大爷卖房养老：有了闲钱，还多个女儿

　　“如果有一天，我老无所依，请把我留在那时光里……”一首《春天里》，唱出了对老无所依的担忧。对占全省常住人口五分之一，60岁以上老年人已超过1400万的四川来讲，这种担忧在2014年2月17日迎来了一个政策拐点。

　　四川省政府网站发布的《关于加快发展养老服务业的实施意见》中，最引人关注的就是“要按照国家统一安排，探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点。”这标志着，四川将探索以房养老保险试点。近日，华西都市报记者走进四川首个“以房养老”试点社区——德阳市旌阳街办北光社区。

　　他曾深陷绝望——无儿无女、家徒四壁，在寒冬的凌晨徘徊在旌湖旁边，差一点做出冲动的傻事。

　　他突然与希望撞个满怀——社区的一场变革，帮他卖掉了唯一的住房，换来一笔应急钱，买家还书面承诺要照顾他一生。最重要的是，他还能居住在自己的房子中，终老后才将房子交给买家。这个故事，发生在92岁的德阳老人林仲常身上。在四川首个“以房养老”试点社区——德阳市旌阳街办北光社区，像林大爷这样“以房养老”的共有11个家庭。

　　社区帮老人卖房，是否有法律风险？类似的“以房养老”能否大面积推广？华西都市报记者探访了德阳北光社区。

　　首吃螃蟹

　　92岁大爷卖房养老

　　2014年1月，林仲常坐在小院里，背后是幽暗狭小的一间房。虽是方寸之地，但这却是他和老伴陈先秀最温暖的“家”。无儿无女的林大爷说起现在的“女儿”很是幸福。

　　日子拮据的林仲常，在社区推动的“以房养老”变革中，通过卖房与“女儿”罗洲秀结缘，成了第一位“吃螃蟹”的受益者……

　　现在，林大爷每月有了600多元社保金，不仅解决了温饱问题，他还用卖房剩下的钱，买了新衣服，还添了一台液晶电视。

　　82岁的孤寡婆婆邱兴茹，每月仅靠200多元低保度日，艰难的生活让她脾气越发暴躁。在“以房养老”试点中，邱兴茹也加入了卖房队伍。不过，她只愿意卖给侄女，还提出奇怪的要求——房子越便宜越好！

　　20多年来，侄女对她时有照顾，“房子有价亲情无价！”

　　曾经暴躁的邱婆婆现在也乐观了：有了社保金、大病基金，还有侄女一家更加贴心照顾。

　　社区出面

　　老人低价卖房给熟人

　　如何通过社区，将老人的房子变成养老的保障呢？北光社区实行的“以房养老”具体为：社区与老人商议并征得同意和授权后，将房屋以低于市场的价格进行拍卖，购买者必须是老人的亲友邻居。成交后，房子产权归买方，而老人仍可居住使用，直到终老。卖房款由社区帮老人购买养老保险，余款存放在社区并公开账本，用于老人疾病等重大开支。

　　购房者除了掏钱，还必须与社区及老人签订承诺书，承诺对老人履行“孝道”，如经常上门嘘寒问暖，陪老人过节，生病住院时的陪护照料等，否则老人可以在社区的协助下，按照相关约定收回房屋并另行拍卖。华西都市报记者王丹唐金龙