二套房首付比例或下调：100万房子首付可少20万 2015-03-22 10:06    来源： 楚天金报

二套房首付比例或下调

　　20日，《经济观察报》等多家媒体报道称，国家住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率，并称该文件已得到财政部和央行支持。

　　一石激起千层浪。此间分析人士认为，楼市政策松绑通道已经开启，将助推武汉楼市复苏，但在高库存的压力下，房价也很难就势上涨。

　　 算账　如二套房新政出台　100万元房子首付可少20万

　　20日晚，武汉市房管局相关负责人表示，对二套房商贷首付比例下调一事，还未接到上级部门通知，自己也是刚从网上获知的，一切以相关部门的正式文件为准。

　　该负责人介绍，如果相关政策出台并落地，对贷款买第二套房的家庭将是一大利好。目前，按武汉市相关规定，对于第二套房房贷，如第一套已还清，第二套房可享受首套房待遇，首付最低为三成；如第一套贷款没有还清，则首付最低为七成，利率为基准利率的1.1倍。

　　对后一种情况，如二套房首付比例降至五成，首付可少付两成，一套总价100万的房子可少付20万首付，将大大减轻购房人的首付压力。下调房贷利率也将减轻购房人的还款压力。

　　去年9月武汉取消限购政策后，公积金贷款政策已有所放松，首套房在90平方米以下的，首付只需要两成。而按新的消息，今后首套房公积金首付都将降至两成，受惠面将进一步扩大。“去年一直在看房，想换套大点的房子，如果二套房首付比例降低，我的经济压力会小很多。”刚在奥山世纪城订房的刘女士说，仅首付一项，她就可以少付38万元，足够用于新房装修了。

　　昨天，受上述消息刺激，股市房地产板块表现活跃，多只股票涨幅超过5%。

　　 动态 　 部分开发商因资金紧张急出货 　 武汉楼市正陷入激烈价格战

　　对深陷价格战的武汉楼市来说，二套房首付降低无疑是“雪中送炭”。多位市场分析人士认为，信贷政策调整将刺激购房者入市，成交将迎来一定程度的释放。

　　事实上，因库存过大，部分开发商因资金紧张急于出货，武汉楼市正陷入激烈的价格战。

　　大楚房产研究院的数据显示，截至去年底，武汉楼市库存已超过26.3万套。且今年1—2月，这一数字仍在增加。仅仅消化目前这些库存，就需要将近两年的时间。反映到市场上，多数楼盘是“现房”或“准现房”出售，“卖房子的速度，赶不上做房子，房子越来越多”。

　　 影响　刺激改善型购房者提前出手　房价目前难以就势上涨

　　中国指数研究院华中分院研究总监李国政分析，二套房首付降低、房贷利率下调，将刺激部分改善型购房人提前出手，拉动各楼盘的出货速度。但在巨大的库存压力下，各楼盘都不敢贸然涨价。

　　中科辉创董事长陈晖也认为，今年上半年，虽然房地产政策正不断宽松，武汉楼市仍将处于盘整期，“去库存”显然是当务之急。只有在库存降低、需求上升的情况下，房价才可能有上涨空间。

　　李国政认为，受一系列利好消息影响，上半年武汉楼市虽会有一定程度的复苏，但在高库存的压力下，“价格战”仍将不可避免，房价快速上涨、销售火爆的行情都将很难出现。对购房自住的人群而言，上半年不失为一个“逢低出手”的时机。