[问政四川]龙泉一小区对外出租停车楼 业主不满：发生事故谁负责

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四川在线消息 （四川在线记者 吴佳惠）“小区停车楼的产权虽然属于开发商，但在自己小区相关情况非常糟糕的情况下，开发商不知会一下业主就将其对外出租，合理吗？此举还会带来安全隐患，万一发生事故，谁负责？”7月6日，有家住成都市龙泉驿区“合能·四季映像”小区的业主在“ 问政四川 ”平台发帖质疑。

业主不满 停车楼对外出租停放库存车

该网友在帖文中称，“合能·四季映像”小区的停车楼共有8层（含顶层），上周末，4-8楼被租给（龙泉）一汽大众，用作停放库存车，估算有上千辆小车。

“虽然停车楼的产权属于开发商，他们有权出租，但也应该考虑本小区的实际情况。”据该网友介绍，“合能·四季映像”共有4000多户业主，只有三个进出口，其中一个为步行进出口，一个为步行与机动车、非机动车共用进出口，第三个为机动车进出口。“车辆进出小区，必须绕小区一圈，且没有人车分流，请问这合理吗？如今开发商在没有知会业主的情况下，对外出租停车楼，导致社会车辆使用小区本就狭窄的通道，万一发生事故，谁负责？”

该小区一名接受四川在线记者采访的业主表示，目前小区入住率较高，规划车位配比为1:1，由于很多业主将车停在小区外面，因此暂时车位不算紧张。但小区里孩子很多，白天大多由老人照看，在没有人车分流的情况下，一下子多了大批量的库存车进出，家长连上班期间都在担心家里老人和孩子的安全。

物业回应 优先满足小区业主停车需求

按照业主提供的电话，四川在线记者昨日联系上了“合能·四季映像”物业一鲜姓经理。对于停车楼租赁给一汽大众停放库存车一事，鲜经理表示，停车楼产权属于开发商所有，租给一汽大众也是这个月才开始的，签约租期仅3个月。

“小区停车楼肯定会优先满足小区业主的停车需求，现在还有不少空余车位，如果小区业主停车位不能满足时，我们肯定先保证业主停车。”鲜经理直言，之所以开始只与一汽大众签3个月合同，就是考虑到要随时确保业主的优先停车权。

当被问及大批量库存车进出小区是否存在安全隐患时，鲜经理表示，一汽大众的库存车是直接从靠近“万卷山”小区一侧的车行通道进出，并不经过小区内部，不会对业主的正常生活秩序造成影响。他们同时要求，一汽大众方面错峰进出车辆，不给业主上下班正常出行造成影响。

关于“停车楼对外出租一事是否通知过业主”，鲜经理称：“这个情况我们只在QQ群里给业主说过，没有张贴书面通知。”

律师说法 如占用正常通道可与物业协商

对此，记者采访了四川瑞利恒律师事务所吴锦熤律师。他指出：“该业主反映的情况在我国《物业管理条例》及《成都市物业管理条例》中并无明确规定。业主的权益的相关约定应以《物业服务合同》及《业主公约》主要约定为主。”

吴锦熤律师称，根据《成都市物业管理条例》第五十一条规定，建筑区划内停放车辆，不得占用消防通道，不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。

据此，如果业主所述情况属实，开发商出租车位严重占用正常通道，已经影响到了小区业主的共同利益，业主可与物业公司和开发商进行沟通协调处理，如确有需要，可以通过诉讼解决。

（图片由“合能·四季映像”小区业主提供）