成都新鸿南路一小区多数人想装电梯 出资问题存在争议

 

成都部分老楼具备安装电梯的空间。

 

制图姜宣凭

        “老楼房没电梯”追踪

        上世纪90年代首批商品房多为无电梯的5—7层建筑，仅成都就有数万套。如今，楼老了，人也渐渐老去，步履蹒跚，高楼难上。5月12日，华西都市报推出了《老楼房没电梯》报道，讲述了高楼老人的困境和电梯难加装的情况。13日，记者继续追踪调查居民对加装电梯的态度。调查结果显示，尽管有装电梯的需求，但却没有居民愿意掏钱自建电梯。

      入户调查

        1到7楼26户 都不愿意自建电梯

        12日下午5点左右，新鸿南路居民院落里车来人往，下班回家的上班族，放学归来的孩子，还有牌局散场的老人，打破了老旧小院的安静。

        记者走进86号16栋楼，带着“是否愿意集资为老楼加装电梯”的疑问，依次敲开住户家门。

        “不如留钱进养老院”

        86号16栋底层有两户居民，现在已经改造成了茶室，记者分别找到两位房主，说到加电梯，他们都摇头，“我们装啥子电梯嘛，一楼方便得很。”2楼63岁的吕大爷也是这样的想法。

        在3楼，记者开始听到住户们对爬楼诉苦，“爬楼梯当然累，特别是身体不舒服的时候，双脚就跟灌铅一样。”王阿姨今年50多岁，她说：“这层楼只有我还住这里，其他三家都把房子租出去了。”

        4楼的刘阿姨态度坚决，“我才不愿意花几万块钱装电梯，与其用来装电梯，不如留着以后老了去养老院。”

        5楼的梁大姐直言：“这些老房子，以后肯定会拆迁的。”比起自费加装电梯，她更愿意等着房子拆迁后搬电梯公寓。

        梁大姐隔壁的江爷爷已经70多岁，他同样不认可老楼加装电梯，“我走得动，不需要电梯。”“那以后年纪再大些呢？”“再老我都走得动！”江爷爷语气很自信。

        “筹钱容易扯皮”

        5楼的另外两户住户是租客，其中一位租客告诉记者：“如果条件允许，我肯定更愿意租有电梯的房子。”但假设自己是业主时，面对自筹加装电梯的考虑，这位租客一样退缩了，“还不如把钱攒下来买新房子。”

        6楼的杨奶奶快要80岁了，她对老楼加装电梯没有什么兴趣，“这些都是年轻人管的事，我这么大年纪了，不知道还能活多久。”

        “肯定办不成。”7楼的一对老夫妻说，在老旧院落里，改装水表或者楼道照明灯用电等，牵扯到“出钱”的一些事，都常引发居民间的扯皮纠纷，“装电梯费用多，影响复杂，肯定搞不好。”

        记者走访了86号16栋楼的26户住户，其中14户是外来租户，结果显示，不管是户主还是租户，他们对老楼加装电梯都“不感冒”。

      街头采访老人开“坝坝会”：其实都有需求

        5月12日下午5点半，在新华社区的一处幼儿园大门外，人群中有不少头发花白的爷爷奶奶，记者停下脚步问了一句，“愿意大家出钱给住的楼加电梯不？”一言激起千层浪，众人迅速涌来围出了一场“坝坝会”。

        “哪个愿意出钱装噢，不知道会闹出多少纠纷，麻烦得很。”许多居民摇着脑袋，连连感叹。加上幼儿园门口这10多位老人，整个下午，记者在这个小区内共采访了近50名60岁以上的老人，然而没有一位老人愿意自掏腰包加装电梯。

        78岁的葛凤林住在5楼，最近和女儿商量租个一楼的房子；64岁的张洪根住在2楼，然而腿受伤只能坐轮椅，每天早上都需儿子和儿媳将轮椅抬到一楼。如果有电梯，他们的行动会方便很多。

        “唉，其实都有这个需求。”新华社区一名工作人员说，这个小区有128栋楼，只有一栋是22层的电梯公寓，其余都是无电梯的多层住宅，6481户居民，一半以上是租户。

        “租户加不加电梯无所谓，重要是原住民。”这个小区60岁以上的老人有3293人，80岁以上的老人有400人左右，90岁以上的老人有53人。“这些老人现在就面临着上楼难的问题，不过观念不转变也没办法。”

      电梯账本外装电梯可行 后续维护每年过万

        12日，一些电梯公司为老楼安装电梯问题做了解答。

        条件 要有井道位置

        “要去现场，看看有没有井道，然后才能知道是在外面，还是在楼里面新增电梯。”问及旧楼能否新增电梯，四川斯莱德电梯有限公司欧阳经理说需要现场查验，她提到，没有井道的话就需要用钢架，通常楼房的土建图上都有井道的相关情况。

        四川省四为电梯有限公司谢经理说，还要考虑电梯上到每层后是不是有开门的位置。此外，井道放在楼外面的话，要看有没有占到公共用地或者用地红线。

        “可以安装，老房子增加电梯，通常用的是钢结构来做井道。”四川安迅电梯公司张经理给出的答案跟几位同行差不多。

        算账 外装电梯约28万元

        老楼房新增电梯到底需要多少费用？以7层的楼房为例，记者询问多家电梯公司，他们给出的报价在15万元到18万元之间。

        值得注意的是，通常之前没有安装电梯的旧楼都没有井道，这样的话就需要在外面增加钢结构，“至少要挖两米，用混凝土做基础，然后在上面做钢结构，之后才能装电梯。”张经理说，钢结构的价格大约是10万元左右，记者询问的其他几家电梯公司给出的钢结构的报价大多也是这个价。

        也就是说，没有井道的旧楼安装完电梯，包括新增钢结构一共的费用是28万元左右。

        “安装后每年都会有维护费用，就像使用汽车一样。”谢经理估计，7层的楼房安装好电梯后，每年的维护费用大概是1.2万元到1.4万元，其中保养费除了第一年是免费的外，以后每年大概需要5000元左右，电费每年是6000元到7000元，年检费平摊下来每年需要900元，电梯老化后，配件的更换平均每年需要2000元。

      回应成都暂不修改《标准》

        今年6月1日起，上海新版《住宅设计标准》将正式实施。此次修订明确规定多层住宅(4层—6层)应设电梯，并作为强制性条文执行。这在全国范围内，尚属首例。

        成都市建委相关负责人回应称，暂时没有该计划。他解释说，上海是省级城市，可自主制定相关政策法规，但成都不行。“目前，成都执行的是国家标准，只有住建部出台新政策，我们才能跟着转变。”该负责人还表示，如四川出台相关新政，成都肯定也会实施。

        “其实，成都老旧住宅加装电梯的大门，一直向市民打开。”他反复强调，成都市建委不拒绝这种行为，但前提是由业主提出，规划局批准。“《物业管理法》规定，三分之二以上的居民同意后，老旧建筑才可能加装电梯。如只有两三户居民想装，基本上行不通。”

      建议区别化分摊费用

        四川安迅电梯公司张经理说，他们曾给一处旧居民楼安装过电梯，价格是21.5万元，是通过居委会来协调的，大家分摊的钱也是很有讲究的，“12到16楼每户分摊8000元，9楼到12层每户分摊7000元，依次类推，到1楼就出500元，因为他们基本不坐电梯，只是偶然上楼串门的时候用下。”遇到不愿意交的住户怎么处理？张经理说，电梯可以使用刷卡的方式。”

        此外，四川省四为电梯有限公司谢经理还提醒，电梯要大的维修的话，费用动辄就得上万元，他们也遇到不愿意给维修费用的用户，“住户们可以前期就写个合约，约定要共同承担所有的费用，直到电梯报废为止。”

      新闻链接：

      老年人建筑设计标准：四层及以上应设电梯

        1999年，由国家创建部（现住建部）、民政部联合发布强制性行业标准《老年人建筑设计标准》（建标[1999]131号）。规范城镇兴修、扩建和改建的专供老年人应用的居住建筑及公共建筑设计，以及专供老年人应用的居住建筑和公共建筑，应设适合老年体能心态特点的缓坡楼梯。老年人建筑层数宜为三层及三层以下；四层及四层以上应设电梯。不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于1.50m，坡道长度不宜大于12.00mm，坡度不宜大于1/12。互动拨打96111为老房装电梯献策

        现在住在无电梯小高层的您，是否有爬高楼的痛苦，是否愿意加装电梯？是否希望政府出台加装电梯的相关政策，抑或您对加装电梯有什么好的建议或意见？欢迎拨打华西传媒呼叫中心96111告诉我们，或@华西都市报官方微博，或在我们的官方微信或华西都市网上留言。

        华西都市报记者 谢燃岸 李媛莉王继高袁慧君见习记者殷航摄影刘陈平

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