北京部分高端住宅逆市提价 千万元级豪宅存货周转加快

“在楼市整体低迷的行情下，北京高端住宅市场受到的冲击最小。”链家地产市场研究部张旭向记者表示，“从二季度开始，限价令放松，去年积压的高端楼盘集中入市。虽然高端市场总体成交量出现一定程度下滑，但千万元级以上豪宅项目的去化率明显高于去年”。

除此之外，张旭表示，根据链家地产市场研究部的统计数据显示，多个新建高端住宅项目房价出现逆市上涨，同比上涨幅度甚至高达13%。

“现在取消限购的城市可能已经达到了30个，这种影响目前来看比较正面，市场已经有筑底迹象。”一直走高端住宅开发路线的合景泰富集团营销总经理周曜向记者表示，预计下半年会从底部往上走，市场氛围将扭转。

对此，张旭也认为，对高端住宅市场来说，项目保值性较高，不排除未来房价有走高的可能性。

部分高端住宅提价超10%

根据链家地产市场研究部统计，今年前7个月，平均拟售总价在500万元/套以上的新增期房项目入市50个，供应量为7601套，同比增加179.6%，远高于今年新房供应62.6%的增幅。

值得一提的是，顶级期房豪宅供应量明显增加，拟售均价在9万元/平方米以上的豪宅供应量为477套，而2013年与2012年分别为0套和22套。

对此，张旭向记者表示，北京市“限高令”解禁后，积压的高端盘集中入市，尤其去年高价成交的地块较多，多幅地块的住宅楼面价超过5万元/平方米。

事实上，据链家地产市场研究部统计数据显示，截至今年7月底，多数高端住宅项目价格出现不同程度上涨。比如九章别墅，融科·千章墅等项目的售价同比涨幅约10%，远洋·天著年内更是上涨13%。此外，从二手房市场来看，在同一区域内，普通住宅成交价格下跌，但高端住宅售价却逆势上涨。

千万元级豪宅销售提速

根据链家地产市场研究部统计，今年1月份-7月份，新房市场总价在500万元以上的住宅成交量为3885套，较去年同期下滑26.5%；成交均价为41242元/平方米，同比上涨7.4%。

此外，今年的期房高端住宅的整体签约率（截至目前有成交记录的项目）为29%，低于去年5.6个百分点。但是，千万元级以上豪宅的去化达22.9%,高于去年4.7个百分点。比如臻园、西山艺境嘉园与华侨城欢乐嘉园入市不足半年，去化率则达到九成左右。

值得一提的是，截至7月30日，北京2000万元级以上的豪宅成交232套，比去年增加13.7%。

对此，张旭表示，今年千万元级豪宅的项目去存货速度明显高于去年。高端市场购房者不缺资金，相对于受信贷政策影响较大的刚需产品，其受整体市场波动的影响并不明显。实际上，根据统计，购买500万元以上住宅的购房者选择全款支付的占比为60%，而中低端的全款支付的占比仅为35%。

“限购取消后，高端住宅市场的销售速度将进一步加快。”某房企高层向《证券日报》记者表示，高端市场客户支付能力强，尤其千万元级高端住宅的成交量表现可能会有较大变化。

鉴于此，张旭认为，高端住宅市场短期内价格下调的动力不足，不排除未来有走高的可能性。