驱散楼市负能量 成都楼市依然健康

        中新四川网6月11日电（李宗蔚）2014年作为全国房地产市场调整之年，楼市跌宕起伏引得业内不安，楼市“唱衰”的负能量久久不见消散。近日，住建部政策研究中心主任秦虹指出的“市场刚性需求依然强劲，楼市整体没那么悲观”，又似乎给了市场一针强心剂。

        “房价最抗跌城市”名单成都排名第九，成都楼市依然健康。

    自住型需求强劲

    市场购买力依然普遍存在

        据悉，住建部政策研究中心主任秦虹6月8日曾在某财富投资论坛上表示：“今年肯定是房地产市场的调整之年，但调整的幅度有限，不会出现过大过深的调整。目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没那么悲观。”

        对于这一观点，成都楼市的发展似乎更能使其得到印证。5月，成都楼市虽然也有回落，但新开楼盘认购率却并不悲观。锐理数据5月公布的监控数据显示，在同期开盘的7个项目中开盘认购率最高项目突破50%，其中大多数认购率较高项目均为刚需产品。

        期间，作为保利唯一一个首次开盘的项目，林语溪创下了开盘即卖1.8个亿，认购率突破50%的销售业绩，成为成都楼市的标志性事件。同时，保利旗下各大楼盘成交良好，保利成都公司旗下项目三天时间的成交金额达到5亿元，可谓在市场大趋下逆市飘红。

        在业内人士分析看来，尽管目前市场的成交数据与以往相比呈现出一定的下降，但这不意味着楼市的格局发生了本质变化。不管是刚性需求还是改善型需求，购买力依然普遍存在，只是购房群体在下手时机的选择上更为慎重。

        在秦虹看来，楼市低迷的原因，除了大家对今年房地产市场的预期并不是很乐观，购房者选择慎重以外，还有就是去年楼市销售火爆、基数很大，导致今年市场上出现了许多唱衰楼市的声音。“这些‘唱衰’楼市的报道中有一些报道夸大，一些夸张的数据似乎找不到出处。目前，自住型需求仍比较强劲，这个没有改变，所以我们不是特别担心这个市场。”

    2014年平稳过渡

    成都楼市依然健康发展

        对于足以印证这一观点的成都楼市来说，在近日一份网上热传的“房价最抗跌城市”名单中，成都排名第九，成为西部地区唯一进入前十的抗跌城市，便是对成都楼市稳定发展的最好印证。

        从保利首次开盘项目认购率突破50%稳住成都楼市阵脚，到恒大新城项目推盘量领先，再有九龙仓•御园开盘认购率飙升超过95%，有专业人士从这些数据分析得出，虽然上半年“崩盘论”满天飞，成都同样有楼盘有大降价行为，但不排除是营销手段或是回笼资金的需要。成都楼市仍然处在健康期。

        根据世家机构的统计数据显示，5月成都市主城区商品住宅成交面积为985213.33平方米，成交套数10945套，成交量与成交套数环比上月分别上升42.58%和50.45%。而中原监测数据显示，5月26日-6月1日，成都市商品住宅共成交10851套，环比上涨27.22%，成交面积为96.24万平方米，环比上涨28.39%。

        与此同时，6月初成都成华区举行的土地项目推介会，一口气推出了区域内众家垂涎的7宗热地，包括双水碾、昭觉寺、禅茶商业街等上佳住宅和商业地块，期间，昭觉寺文化旅游商贸区签约银海商业综合体、禅茶文化商业街和四川家居建材总部基地项目，三大项目总投资达到25亿元。大规模的土地供应引起了整个西部地产界的全面聚焦。

        西南财经大学经济学院教授博士生导师刘璐表示，2014年成都楼市处于平稳过渡阶段，其发展状况一直良好，供需平衡且房价不虚高。据统计数据显示，今年上半年虽处于过渡期但仍有增幅。凭借成都如此强的抗跌性就可以证明成都楼市仍然处于健康发展阶段。（完）