首套房贷利率打几折 最快今日出细则

　　□首付比例最低需要达到几成？

　　□各家商业银行之间有无差异？

　　□前期已提交申请能否享受新政？

　　今年国庆长假期间，房贷政策放松将如何操作备受关注。

　　9月30日，央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。

　　成都商报记者昨日咨询了银行及房产商获悉，由于政策出台时间接近假期，本地还未有具体执行方案，房地产商也称目前购房的首付和利率都是按照原有政策执行。但有银行人士表示，今日该行就将开会讨论此事，最快一天内就会研究出具体的操作细则。

　　 新政 放松首套房认定标准，尺度超预期

　　央行、银监会在通知中明确表示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这相当于放弃了原有对二套房“认房又认贷”的政策。通知同时强调，首套房的贷款最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。在此之前，各家商业银行是“既认房，又认贷”，导致不少人想通过再次贷款改善居住环境，但却因首付和贷款利率明显上升而不得不放弃。

　　通知称，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素，审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　新政的放松尺度超出了之前的预期，这让房地产行业大为兴奋。国庆大假期间，全国不少地方楼盘人气火爆。银联总部跨行交易系统显示，截至10月4日，全国购房刷卡交易的总金额为187.9亿元。

　　 银行 有机构今日讨论细则，最快一天出台

　　房贷新政在很大程度上将操作空间留给了各家银行，所以各地究竟如何操作成为购房者关注的焦点。昨日，成都商报记者从工行、中行、交行、招行等蓉城多家商业银行获悉，截至国庆放假前夕，总行有关房贷新政的文件还没收到，具体的操作细则也不清楚。不过，其中一家银行相关负责人透露，该行今日上班就将开会讨论这件事，最快当天就会研究出具体的操作细则。

　　据上述几家银行相关负责人介绍，房贷新政出台时间比较晚，总行的配套文件截至放假前都还没下发，“我们必须在收到总行内部正式文件后，才会按照具体要求执行新政。”

　　通常来讲，对已申办了贷款、还在办理之中的客户，各家银行对是否享受新政的标准可能存在差异。有银行表示，只要贷款还没审批发放，客户就可要求变更申请，而有的银行则考虑以贷款审批中个人信用报告打印的时点为界，还有银行可能以收到总行正式文件的时间为界，在收文前申请的参照原办法，在收文后申请的参照新办法。不过，各家银行都表示，如果总行在文件中有明确要求，则会以总行的要求来执行。

　　采访中记者了解到，各家商业银行总行的细则文件在出台时间上也可能存在先后。据介绍，以往遇到这类重大政策调整（调息除外），总行文件会比央行通知晚两三个工作日，且总行也会根据地域性差异给予各地一级分行一定自主权，所以成都地区的实施细则极有可能不会这么快公布。但是，其中一家银行的负责人也明确表示，上班第一天就会研究房贷的事情，如果总行细则来不及下达，他们也会抓紧研究本地的实施细则。

　　 购房者 国庆看房人数激增，部分“再等等银行反应”

　　成都商报记者昨日随机选择了几个在售楼盘，试图进一步了解房贷新政相关情况。多数房产商表示正等待银行具体政策，部分楼盘看房和买房的客户数量出现激增。

　　在华润幸福里的售楼大厅里，记者以客户身份问及房贷时，销售人员说：“我们还没有收到银行关于首套房贷具体执行的消息，不过之前我们咨询过合作银行，只要符合央行政策，（二套房）应该可以按首套房办理贷款。”

　　绿地锦天府的销售人员也表示，暂未执行房贷新政，目前首付和利率都是按照原有政策执行，但是估计政策在节后将很快落地。他劝说记者：“现在可以买，到时候政策落地直接办贷款就是了，不然到时候再买办贷款肯定要排队。”

　　塔子山壹号销售人员表示：“最近很多人来问新政消息，但我们还未收到银行方面的通知。”他说，新政怎么执行，节后应该很快就会明朗。仁恒滨河湾销售人员也表示，目前还在执行原来的房贷政策，估计再等几天就有新的消息。

　　另据新华社报道，10月1日开幕的成都2014秋季房交会恰遇房贷新政出台契机，受此影响房交会现场人气高于预期。记者在现场看到，房交会前两天，包括万科、保利、蓝光、绿地等在内的知名房企展位前人头攒动。一楼盘的置业顾问告诉记者，开展前两天咨询的客户比预想的要多，专门因为房贷松绑而来的改善型需求人群明显增加。计划购买二套房的刘先生告诉记者，本来在房交会上进行价格横向对比后就考虑下手，但受新政影响可能要等等银行的反应再做打算。

　　现场多位开发商人士表示，目前还没有接到合作银行的相关通知，他们也期望各家银行尽快出台新政策落实的具体细则，以方便向客户进行解释。