湖北：首套房利率重回7折

　　9月15日，湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中明确规定首套房贷利率最低可打7折，并要求银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款；使用组合贷款的购房者，对其商业贷款部分予以利率下浮优惠。

　　此外，购房者还将享有不同层次的税费优惠，个人购买家庭唯一普通商品房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品房的，契税按1%税率征收。选择房屋产权调换且不缴纳差价的，对新换房屋免征契税；缴纳差价的，对差价部分按规定征收契税。
 

救市的背景是楼市降温。据湖北统计局数据显示，上半年全省商品房销售面积完成2212.7万平米，增长11.7%，增速较上年全年和同期分别回落19.5和23.9个百分点，同时，全省待售商品房面积达到2445.5万平米，增长22.1%。

　　值得注意的是，限购放松的边际作用在递减。以武汉为例，尽管在7月19日已发布了限购松绑令，但房价仍然在下降，库存仍在增长，去化周期达到18个月。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，从整体效果看，政府发文虽然会对市场有信心提振，但实际结果依然要看银行的信贷释放情况。

　　调查显示，目前武汉的商业银行首套房贷利率大多为基准至上浮5%。 工商银行 、 农业银行 和 交通银行 按首套房贷基准利率办理业务，但农业银行的房贷审批流程比较严格，要根据客户的储蓄、理财等综合授信来批贷，若授信高则执行基准利率，否则上浮5%； 建设银行 、 中国银行 、邮政储蓄银行、 华夏银行 、 兴业银行 的首套房贷利率仍均上浮5%。

　　“新规要求首套房贷利率最低7折，为房贷放开开路，但落地有困难，毕竟传闻吸储成本已达6.5%”，武汉一业内人士表示，今日住建厅发文对于购房者来说无疑是利好消息，但落地时间仍是未知数。