湖北:首套房利率重回7折

16.09.2014  12:46
核心提示:9月15日,湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,其中明确规定首套房贷利率最低可打7折,并要求银行对已签订贷款协议的房贷,一个月内予以放款;使用组合贷款的购房者,对其商业贷款部分予以利率下浮优惠。       在首套房贷利率普遍有限防松的背景下,湖北出台救市新规,要求银行首套房贷利率最低可至7折,打破了市场中最低9折的局面。

  9月15日,湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,其中明确规定首套房贷利率最低可打7折,并要求银行对已签订贷款协议的房贷,一个月内予以放款;使用组合贷款的购房者,对其商业贷款部分予以利率下浮优惠。

  此外,购房者还将享有不同层次的税费优惠,个人购买家庭唯一普通商品房的,减半征收契税;个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品房的,契税按1%税率征收。选择房屋产权调换且不缴纳差价的,对新换房屋免征契税;缴纳差价的,对差价部分按规定征收契税。
 

救市的背景是楼市降温。据湖北统计局数据显示,上半年全省商品房销售面积完成2212.7万平米,增长11.7%,增速较上年全年和同期分别回落19.5和23.9个百分点,同时,全省待售商品房面积达到2445.5万平米,增长22.1%。

  值得注意的是,限购放松的边际作用在递减。以武汉为例,尽管在7月19日已发布了限购松绑令,但房价仍然在下降,库存仍在增长,去化周期达到18个月。

  中原地产首席分析师张大伟指出,从整体效果看,政府发文虽然会对市场有信心提振,但实际结果依然要看银行的信贷释放情况。

  调查显示,目前武汉的商业银行首套房贷利率大多为基准至上浮5%。 工商银行农业银行交通银行 按首套房贷基准利率办理业务,但农业银行的房贷审批流程比较严格,要根据客户的储蓄、理财等综合授信来批贷,若授信高则执行基准利率,否则上浮5%; 建设银行中国银行 、邮政储蓄银行、 华夏银行兴业银行 的首套房贷利率仍均上浮5%。

  “新规要求首套房贷利率最低7折,为房贷放开开路,但落地有困难,毕竟传闻吸储成本已达6.5%”,武汉一业内人士表示,今日住建厅发文对于购房者来说无疑是利好消息,但落地时间仍是未知数。