温州已有银行提供3.8%首套利率 23城中15城跟进下调 最高降幅30基点

25.10.2022  16:45

  财联社10月25日讯(记者 徐川) 首套房贷利率迈入“3”字头的城市又有新增。财联社记者今日从温州房产中介及银行按揭贷款人士处了解到,当地某股份制银行今日将首套房贷利率降至3.8%,此前为4.1%,二套利率仍执行4.9%。

  据不完全统计,自9月末阶段性调整差别化住房信贷政策实施以来,在市场机构统计的符合条件的23城中(以纳入统计局调查的70个大中城市为样本)已至少有15城的首套房贷利率打破原有利率下限,其中多数已降至4%以下,最低可下探至3.8%。

  与此同时,支持提取公积金支付首付款的城市也进一步扩容。从效果上看,业内人士表示,该政策对于适当降低购房者的购房成本、进一步缓解购房者的购房资金压力有着重要意义,同时更深入的发挥住房公积金对购房者的支持作用,提振购房者的置业情绪,促进刚性和改善性住房需求释放。

  温州已有银行执行3.8% 国有大行暂未跟进

  据财联社记者上周报道,昆明、大理、大连、泸州四地的首套房利率相继打破原有4.1%的利率下限,前三地降至3.95%,泸州地区则执行3.9%的利率,下降幅度相对较大。

  进入本周,据财联社记者了解,温州地区已有个别银行执行了“3”字头的首套房贷利率。前述某股份行的一位按揭贷款人士表示,根据贷款人自身的流水情况及所购楼盘资质,首套利率最低可至3.8%。

  但同时,财联社记者获悉,当地国有大行首套房贷利率暂未开启下调。有大行工作人员表示,“没有接到相关通知,目前首套房贷利率最低仍为4.1%。”对此,当地一位房产中介人士表示,从当地国有银行了解到,首套利率下降需要等待省行批准,预计近期会跟进。

  多地首套房贷利率密集下调源自央行、银保监会9月末发布的政策通知,今年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,可在今年年底前,自主决定阶段性维持、下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据多家市场机构梳理,在纳入统计局调查的70个大中城市中,共有23个城市符合条件。

  政策发布后即将满一个月,据财联社记者不完全梳理,截至目前,已至少有15城的首套房贷利率较此前出现下调,除兰州降至4.1%以外,其余城市均有银行执行低于4%的利率。

  具体来看,石家庄、秦皇岛、温州三地的首套房贷利率较此前的4.1%直降30基点至3.8%,调整幅度较为集中的操作是下调20基点,包括贵阳、天津、泸州等8城,其中兰州最低首套利率由此前的4.3%降至4.1%。此外,昆明、济宁、大理、大连4城下调幅度相对较小,均由4.1%降至3.95%。

  植信投资研究院高级研究员耿欣欣表示,目前住房信贷政策持续发力,其中三四线城市房贷利率的降幅较大,部分一二线城市房贷利率仍有下调空间,有助于个人住房需求的释放。

  又一地明确公积金可作购房首付款

  对于刚需购房者而言,除部分地区首套房商贷利率下调以外,还有城市发文支持可提取住房公积金支付购房首付款。

  近日,广东省梅州市住房公积金管理中心发布《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》,当地缴存职工及其配偶在当地购买商品住房(或二手房),并与房地产企业签订购房合同但尚未足额交付首付款的,可提取公积金用作首付款。

  对于提取额度,上述《实施细则》明确,在未申请个人住房公积金贷款的前提下,可一次性提取购房人本人及配偶的住房公积金账户余额(保留十元以上)用于支付购房首付款,合计提取金额不得超过购房合同约定的首付款金额。

  据了解,早在今年4、5月时,青岛、福州、惠州、漳州、泉州、南平等多地就已提出支持提取住房公积金作为首付款的规定。

  诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,从城市分布来看,出台该项政策的城市以三四线城市为主,部分弱二线城市为辅,三四线城市今年以来经历了多轮政策松绑,实际来看对市场的提振效果有效,市场需要更为实质性、强有力的政策加持。

  “公积金政策作为今年以来政策调整的重要手段,从最初的提高公积金贷款额度、公积金首付比例下调等,到直接允许提取公积金作为首付款,这是松绑政策的一个进阶过程,对购房者的支持力度更大,实际上释放出今后在公积金使用上更加灵活宽松的政策导向。”陈霄说道。

责任编辑:王珊珊