首付双降剑拔弩张 成都酝酿公积金首付降至两成

　　据多家媒体报道，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条核心意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。

　　中国政府网发布相关文章称，国务院总理李克强强调，经济发展是解决中国一切问题的关键。李克强表示，我们的“政策工具箱”里还有不少工具没有使用，有关部门要做好政策储备，“该出手时就要出手”。而此次住建部酝酿发文被解读为稳定住房消费。

　　中国证券报亦报道称，高层密切关注楼市出现的问题，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。有关部门已准备相关储备政策。其中，除税收、限购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。目前，有关部门正等待合适时机推出相关政策。

　　而经济观察报则获悉，一位接近央行研究局的人士告诉记者：“应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。”报道表示，2015年政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。与去年表述不同的是，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”的字眼。今年经济增长压力较大的现实，也使房地产业在经济增长中的作用更加凸显。

　　此外，还有不少城市已率先出台“双降”相关政策。

　　3月16日，济南住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》，按照文件，对于首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。

　　广州方面，对于这两天网络报道的“广州公积金出台新政”其实是“旧政重提”。广州住房公积金管理中心的《住房公积金贷款须知》明确，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%。

　　当然，最热的还要数3月20日出台的“闽七条”，为支持首套房、首改房等刚需住房需求，福建出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》从即日起正式施行。福建要求，对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%。

　　而南宁方面，虽无政府明确公告，但其一直都有“首付2成”的政策，不过有具体的户型限制：申请使用住房公积金贷款购买首套住房的家庭，购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%；而购买二套房的家庭，首付比例则为50%。

　　自此，我国已有包括福建、济南、广州等在内的多个省市开始实施公积金贷款首付降至两成的政策。对此，成都有业内人士表示，成都或最快在下周实施公积金首付降至两成。