成都房地产9月"卖房"173亿 预市场企稳到明年春节

　　来自成都市相关部门的统计数据显示：今年9月份，全市商品房的成交面积和成交金额均呈现回升的趋势，成交面积为241.70万平方米，环比增长13.3%；成交金额173.83亿元，环比增长11.8% 。倍受关注的住房成交均价，中心城区的商品房为9312元，较上月小幅增长。

　　随着央行和银监会下发首套房“信贷松绑”的通知，10月份的秋交会上多家品牌房企的销售创下纪录。业界专家认为，政策利好之下，市场和购房者的信心将不断提升，刚需和改善型的购房需求将在第四季度及明年春节前进一步释放。

　　9月楼市成交量： 173亿元，环比增长11.8%

　　记者今日（2014-10-14）自成都市城乡房产管理局等有关部门获悉，9月全市房地产交易的成交面积和成交金额均呈现回升的趋势。商品房成交面积为241.70万平方米，环比增长13.3%；成交金额173.83亿元，环比增长11.8%；成交均价7192元，环比小幅下降1.3%，同比下降0.1% 。

　　而中心城区的商品房成交数据为：成交面积为85.00万平方米，环比增长4.16%；成交金额83.50亿元，环比增长9.6%；成交均价9823元，环比增长5.2%，同比下降3.1%。

　　“中心城区商品房成交量回升幅度小于全市，主要是因为部分购房者想谋求更多优惠推迟到秋交会期间下单。”相关人士表示，从9月份总的表现来看，成都房地产市场已经表现出了较明显的企稳迹象。

　　实际上对于刚需购房者来说，购房的目的是用于自住，所以购房的首要标准不是价格，而是需求，选到符合自己和家人需求而又舒心的房子。从这个角度上来说，购房者的交易行为更为理性和成熟，

　　中心城区住宅均价： 9312元，环比增长9.8%

　　众所周知，商品房包括住宅、商铺、楼宇等等，而住宅的成交及价格变化尤为让普通市民关注。

　　在商品住房上，成都9月的成交套数、成交面积、成交金额也呈现了“三个指标增长”：成交套数18608套，环比增长9.6%；成交面积为184.01万平方米，环比增长11.5%；成交金额123.44亿元，环比增长13.4%。

　　其中，中心城区成交套数6110套，成交面积为60.94万平方米，成交金额56.75亿元。

　　“二三圈层的成交比例在增大。”就此相关人士分析说，成都近年来的统筹城乡发展对此有较大影响，二三圈层的交通基础设施逐渐完善，公共服务逐渐均等化，现在二三圈层置业的优势和替代性已经逐步显现。

　　而在倍受关注的价格上，9月全市商品住房的成交价为6709元，环比增长1.7%，同比增长0.8%。其中，中心城区的商品住房成交均价9312元，环比增长9.8%，同比增长1.7%。

　　“9.8%的增长数字，看起来有点惊人，不过并不是涨价的概念。”业界专家分析说，从同比1.7%的数字来看，成都房地产市场的成交均价近一年来比较稳定。较8月增长较快的原因在于，今年8月成交楼盘中低价楼盘较多。

　　此外，成都房地产市场的二手住房市场较为活跃。全市成交套数7601套，同比增长7.9%，环比增长8.0%；成交面积73.90万平方米，同比增长8.1%，环比增长6.4%

　　信心提升：政策利好带动刚需市场

　　“首套房认贷不认房的政策松绑，这对于市场来说是一个非常积极的信号。”成都龙湖地产相关人士说，此前“认房又认贷”的首套房认定政策，实际上误伤了一些改善型需求，例如有贷款历史而名下无房的情况被认定为二套房。尽管各地的松绑政策落地还需时日，不过这将带动刚需和改善型需求的商品房销售。

　　9月30日，央行和银监会下发通知，释放多个楼市松绑信息：首套房贷款利率可达七折；对已结清相应购房贷款的家庭，购买二套房按首套房贷款政策执行；通知还实质解除了第三套住房贷款的限贷。

　　政策松绑的消息传出，在10月的秋季房交会上多家房企的销售就创下了纪录。例如保利实现销售1083套（含别墅、住宅、商业），总金额达到创纪录的10.3亿；绿地集团国庆档7天仅住宅销售金额达7.2亿；蓝光、万科、蓝润、和黄等多盘参展的房企业取得销售好成绩……成都房地产市场回暖趋势不断明朗。

　　“尽管政策实质意义还取决于各地各支行的执行情况，毕竟七折利率对于银行来说没有利润，临近年底还面临一份好看报表的压力。不过，这将提升市场和购房者的信心，促使持观望态度的购房群体停止观望，下单买房。” 锐理数据品牌营销中心总经理郭洁说。

　　值得期待的是，中国银行等银行正在陆续制定和发布房贷新政细则。10月10日中国银行总行就表示，中行各分行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。除此分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　趋势预判：四季度楼市将继续“稳增长”

　　无论是刚需还是改需，都迎来了一次需求释放的机会。

　　“其实，回暖在今年7月份就开始出现。” 锐理数据品牌营销中心总经理郭洁说，从全国范围来看成都房价一直比较低，商品房量大而且房地产企业竞争激烈，市场的产品结构也以刚需为主。

　　“房地产市场的爆发不会，房价的大起大落也不会出现。” 郭洁分析认为，下一步成都的房地产市场的主旋律将是“稳增长”，在成交量等方面具有回升的空间，这种回升将持续到明年春节左右。

　　四川台记者操成报道

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