帮顾客办过户 中介把房转自己名下

　　钻空子

　　买方王某夫妇称，张某之所以得逞，就在于为了方便过户，买卖双方都各自公证委托了张某和赵某过户；而如果不是公证委托，必须由当事人亲自完成过户。

　　成都一房产中介职员在为顾客办理房屋过户手续时，做手脚将房屋落于自己名下，之后将伪造的房产证交予买方。在获得房屋产权后，该职员抵押贷款300余万元用于个人挥霍；在无法偿还贷款时，又将房屋转卖获利200余万元。近日，该职员被成都中院一审以诈骗罪判处有期徒刑13年。

　　夫妇被骗

　　花286万买房 房产证却是假的

　　32岁的张某是万源人，案发前系成都港美联房地产顾问有限公司的职员。2010年5月14日，经他介绍，王某夫妇与刘某夫妇签订了房屋买卖合同，约定以286万元的价格购买对方位于高新区锦悦西二路的房屋一套，后王某陆续支付了全部购房款和中介费。

　　王某夫妇正在为找到了一套满意的房子高兴之时，张某却通过骗得他们的信任，私自将房屋过户到了自己名下。同年11月25日，张某作为王某夫妇的公证委托人和卖方夫妇的公证委托人赵某一起到房管局办理过户登记，张某谎称买方已同意将房屋临时过户至自己名下，随后双方签名完成了登记。

　　为防止王某夫妇发现破绽，张某找人制作了两个假房产证交给了他们。之后，王某夫妇搬入房屋居住至今。

　　他疯狂挥霍

　　将房子抵押贷款 接连买车、穿名牌

　　骗得房产登记后，张某用该房屋作抵押，以女友卫某的名义向银行贷款120万元。之后，张某开始了疯狂的挥霍。据卫某讲述，贷款下来后，张某就像成了一个暴发户，不仅卖了当时开的科鲁兹轿车，花20多万买了一辆迈腾轿车，他的穿着也发生了很大变化，全部都是名牌，去酒吧也都是他买单。

　　然而，到了还贷款的时候，张某却没了钱，他便通过成都金世瑞投资有限公司办理了顺位抵押，借款210万，其中120万元用于偿还银行，随后又买了一辆宝马3系轿车。

　　变本加厉

　　没钱还贷款 把房子卖了200多万

　　很快到了要还贷款的时候，张某只好将房屋以255万元的价格转卖给了陈某。2012年5月，双方办理了过户登记。陈某说，过户之前他本来要去看房，但张某说里面有一个外国人在租住，要10月份才到期，就没有进门。加上当时自己看过那栋楼的户型，所以就没有进门看。

　　成都中院经审理认为，张某以非法占有为目的，在签订、履行房屋转让合同过程中，虚构事实，利用代为办理房产过户非法获取的房屋产权登记，共骗取人民币241万元后藏匿，其行为已构成合同诈骗罪，并判处张某有期徒刑13年，并处罚金30万元。

　　然而，房屋的归属问题仍没有解决。日前，陈某将王某夫妇另行告上法院，以自己为房屋真正所有权人为由，要求对方搬出。