防“霸王条款”合同没提前备案卖不成房

　　市民买房子，最怕遇到开发商的“霸王条款”。近年来，商品房买卖合同引发的纠纷尤为突出。昨日，成都商报记者从市工商局了解到，预计明年年初，市工商局将与市房管局对接网络系统，将商品房《买卖合同》的补充协议、《认购书》、《物业管理协议》等格式条款合同文本进行提前备案。

　　据悉，今年以来，市工商局已接到了房屋买卖合同相关纠纷306起，争议总金额近1500万元。而新的举措，将有效解决购房遭遇“霸王条款”的问题。开发商只有通过市工商局提前备案，如有“霸王条款”则按要求修改，才能获得工商备案号，进而登录房管部门的“网签系统”销售房屋。市工商局有关负责人表示：“简单地说，就是不进行合同提前备案的开发商，将无法卖房。”

　　据了解，目前，成都市房管局已经推出了“商品房买卖合同文本网上签约备案系统”，开发商与购买者签订《商品房买卖合同》，事后要在该系统进行备案。同时，开发商必须采用省住建厅、省工商局共同制定的合同示范文本，才能录入市房管局的网签系统。因此，《商品房买卖合同》的示范文本在开发商中已经较为普及地使用。

　　但是，这个示范文本的一些条款留有空白项，这使开发商和购买者可以自行约定一些内容，仍有可能产生“霸王条款”。针对这个问题，工商部门和房管部门将修改网签系统中的模板，让开发商无法自行添加内容。这种新模板也将在明年年初开始启用。通过这个办法，将基本统一《商品房买卖合同》格式文本，杜绝霸王条款在《商品房买卖合同》中出现。