露天平台被出售？ 隔壁邻居要分地

　　巴中城管局：该小区16处平台违章搭建，多次调查处理均无果

　　买房能搭上露天平台是许多业主的愿望，然而露天平台到底归谁支配管理却一直争议不断。2月18日，家住巴中市二环路丽景天城D区的何大爷向记者反映：自己家住3楼，窗户外有一处露天平台，最近邻居在那盖起了休闲亭，自己想要一部分，却遭邻居拒绝。其邻居称，该平台使用管理权是自己花钱从开发商手中购买，想要就找开发商购买。目前，巴中市城管执法局已向露天平台违建建筑住户下达拆除整改通知书。

现场：露台建休闲亭 隔壁邻居想分羹

　　昨日，记者在何大爷反映的巴中市二环路丽景天城D区5单元看到，该单元楼超过20层，在3楼处有一个露天平台，而何大爷家的房屋便紧邻该平台。透过何大爷家窗户，记者看到，该平台约有40多平米，隔壁邻居已经建起了玻璃休闲屋。

　　“我们要求分3米宽的空间，也好摆张桌子喝茶，但邻居就是不干，还用玻璃墙将露天平台封锁。”何大爷说。

　　随后，记者从隔壁住户陈先生处了解到，这个露天平台是其2011年从开发商手中购买，陈先生拿出了购房合同，其中补充条款中的确写着“该房合计61平米的屋面平台由该业主按照规划设计合理使用”。对于邻居要3米宽的空间，陈先生称，最初没建玻璃房时找过何大爷，但他们没在家，后面给他们留了1米多宽空间，但他们还不满意，现在玻璃屋已建好，肯定不可能拆了重修。

　　据了解，该小区共有16个这样的露天平台，到底露天平台归谁支配管理，开发商是否有权出卖，住户可否随搭建，记者进行了多方走访。

开发商：露天平台属邻居共同管理

　　昨日，记者联系了该小区的开发商——巴中华兴建筑有限公司，据工程科负责人介绍，该小区设计时3楼就有一个露天平台，相邻住户都只是设置了护栏，拆除护栏就可进入露天平台，并未专门设计进入露天平台的房门。

　　“合同约定，露天平台应属双方住户共同管理。”开发商负责人说。而对于陈先生已签订露天平台的购买合同一事，该负责人则回应，露天平台没有所有权，仅有使用和管理权，到底是否存在买卖平台，将调查核实后再作回复。

　　而巴中市建设局房产科杨科长也介绍，裙楼平台归谁所有最终要看该楼盘的设计规划方案，如果规划上已经设有专门出入口，在不影响相邻住户的情况下，该平台属于拥有进出通道一方，但裙楼平台一直存在争议，一般都是邻居互相协商支配管理，露天平台也没有产权。

房管局：如属公摊面积 开发商买卖系违规

　　随后，记者联系了巴中区房管局，据当时验收测绘该小区的康经理介绍，该小区3楼的露天平台未纳入公摊面积，到底该平台归谁所有，自己也不清楚。但可以肯定的是，如果公共平台属小区公摊面积，开发商买卖则属违规操作。

城管执法局：露天平台违规搭建就该拆

　　“没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、改建、扩建的工程都属于违建，包括小区内违反房屋出让合同要求，擅自搭建的阳光房，玻璃亭也属于违建。”昨日，巴中市城管局西城片区负责人解释道，该小区16个露天平台大都存在违建现象，但每次去调查处理时，房东大门紧锁，目前，城管局已委托小区物管向业主递交拆除整改通知书，但因露天平台存在经济买卖，所以一直在等住户与开发商协商。

　　但据小区物管介绍，虽然城管部门给违规搭建的16个平台业主都下达了整改通知书，但这些业主均不签署，现在16个露天平台都存在一定的违规搭建现象，但违规搭建的住户都称，平台是自己花钱购买的，拥有使用权，我们也只能让平台住户协商处理。