房东隐瞒身份租客拒交租 法院判租客搬离

四川在线消息（青法宣 四川在线记者 吴忧）签订房屋租赁合同时，房东谎称自己并不是房屋所有权人，而只是管理人。合同到期后，房东不愿续租，但租客拒不搬离，也拒不交租。近日，成都市青羊法院公开开庭审理一起房屋租赁合同纠纷，依法判令被告限期内腾退房屋并补交拖欠租金及房屋占有使用费。

原告曾玲（化名）诉称，原告与被告于2011年4月2日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于青羊区中同仁路一间铺面，租赁期限为2011年4月20日至2013年4月20日，月租金为2 000元，但租赁期限届满前，被告已拒不交纳房租，租赁期届满后，被告在得知原告不再续租后亦拒不搬出该铺面。原告为维护自身合法权益，请求法院判令被告立即腾退并返还原告铺面；被告承担自2013年3月1日至2013年4月20日未支付的租金共计3 000元；被告赔偿原告自2013年4月21日起至归还上述铺面之日止的铺面占用使用费。

被告张恒（化名）辩称，原告与被告签订合同时原告提交了虚假房屋信息，称自己并非房屋所有人，只是房屋管理人，没有向被告提交房屋当时真实的权属信息，原告诉请的3 000元租金未支付原因是原告隐瞒真实的房屋产权信息，合同是在原告欺诈被告的情况下签订的，属无效合同。

法院认为，曾玲提供《房屋租赁合同》用以证明与张恒之间的租赁关系，能够认定该合同系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按照合同的约定享有权利和履行义务。对于张恒辩称曾玲签订合同时曾玲提交了虚假房屋信息，合同是在曾玲欺诈张恒的情况下签订的，法院认为，即使曾玲签订合同时向其提供的是登记在他人名下的房屋产权证，但是事实上签订合同时曾玲为房屋所有权人，因此曾玲即使向张恒表示过房屋为他人所有，其本人只是代管，也并不影响合同效力。

综上，法院判决被告张恒向原告曾玲腾退并交还位铺面；被告限期内支给付原告曾玲租金3 000元；被告限期内支付给原告曾玲自2013年4月21日起至腾退交还之日止按每月2000元计算的房屋占有使用费。