是不是又被限住了？怕什么！找不限购的房子买去

■公寓紧邻商业街，生活非常便利

文/图 陈玉霞

临近年底，限购非但没有放松，反而继续加码。11月18日，广州在此前新“国五条”广州细则的基础上加码调控，出台了全新“穗六条”。新规规定，非本市户籍家庭要连续缴纳个税或社会保险的期限从之前的“1年以上”变成了“3年以上”；同时，对于想购买第二套住房的买家，首付从六成提高到七成。想买房子又不够纳税年限的年轻人怎么办？想换房却苦于七成高首付的首改型买家怎么办？想将家庭资产更好地保值升值的买家怎么办？不“内”啦，看看不限购不限贷的房子去，而且最低首付只要15万元。

新广州人：

不限购物业 入手轻而易举

已经正式实施的、11月18日傍晚出台的新“穗六条”规定，“非本市户籍居民家庭，需要提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）”，此前的今年3月份，广州也出了一个新政，不过那时对于非广州市户籍的居民家庭购房要求纳税或者有社保证明1年以上。也就是说，现在的新政策，对于刚到广州工作不久却想买房的新广州人来说，更加严格了。

广州每年十数万大学毕业生留在广州打拼，这些城市建设的生力军，想要在楼价持续上涨的时候尽早购房是他们的一个梦想。而今新政出台，该批购房者置业条件更高，如何寻找出路？业内人士认为，购置不限购不限贷的物业就是出路之一。目前，市场上有较多属于商用性质的公寓产品，它们除了使用年限只有四十年、及水电管理费相对住宅高一些之外，此类物业的各种使用功能均和住宅无异。业内人士认为，在楼价持续上涨的市场中，使用年限已经不是购房者需要考虑的主要问题，毕竟，随着收入的不断提高，业主换房的几率也会比较大。

总价相对较低的不限购物业，就很适合年轻购房群体购买。目前正在做年底促销的花都超级大盘富力金港城，就正在推售其楼王公寓A2栋。新品有较多中小户型，如约40平方米的单间、78-82平方米的两房两厅等。其中，单间为东向，两房户型则为南北朝向，户型方正且带有部分增值空间。目前该批单位价格从5980元/平方米起含2000元/平方米的精装修，北向单位售价则为每平方米六千多元，一套单间总价最低为30万元左右，两房总价也不过四五十万元，即便以商用物业首付五成计算，15万元首付就可以拥有一套属于自己的物业。

改善型买家：

不限贷物业 首付依然是五成

新出台的“穗六条”中还有一条新规，即二套房首付比例从以前的六成提高至七成。业内人士分析，尽管这是一成的差距，但就是这个“一成”，也足以累垮一大批的首次换房置业者。如果是遇上某些要签双份合同的单位，购房者的首付压力更是雪上加霜。因而，不限购的商用产品，它们的首付规定为五成，比普通二套住宅的首付门槛是明显低了。这种产品，也可以是首次改善群体轻松入手的考虑物业种类之一。

在花都的富力金港城在售的A2栋楼宇中，除了上述中小户型外，还配置有90-104平方米的三房两厅户型。为了更迎合此批产品的居住功能，设计者把此类户型放在了东北向及南向，以求有更好的视野和通风采光效果。从板房可见，三房户型都处于楼体的单边位置，采光面景观面都比较广，更值得一提的是，104平方米的三房还带有主人套房设计。销售人员介绍，此批单位由于朝向好且面积相对大一些，故总价会相对高一些，不过七八十万元也基本能搞定。以五成首付计算，这批三房产品的首付只要三十多万元。

作为花都畅销楼盘之一，富力金港城近一季度内的销量已经接近500套，签约均价为6400多元/平方米，是花都区整体均价的一半左右。不少选择入市的买家表示，看中该盘，不仅仅是因为该盘已经很完善的生活配套，更是因为这样的高性价比，同时，随着空港经济圈的发展，他们更看好楼盘的升值潜力。

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公寓回报率有望达5%

上周末，花都、白云和番禺等区多个项目推出公寓产品受到买家热捧。业内分析称，公寓受热捧，主要是由于如今通货持续膨胀、黄金股票市场动荡，房地产尤其是不限购的商业地产无疑成为资金至稳妥的去处。其中，公寓产品以比商铺资金投入少、比住宅投资回报高、风险低的优势，成为抵御通胀、最稳定最保值的方式之一。多间中介的成交数据显示，广州公寓的投资回报率普遍高于住宅，约为5%左右。一些地段好、综合素质较高的产品，其投资回报率甚至超过5%。

富力金港城社区内的中介经纪介绍，目前在该社区内一房和单间户型需求比较大，一般放盘出来后一周左右就能成交，租客主要是周边的专业市场人士及机场工作人员。据介绍，目前该社区40-50平方米左右的一房单位，月租金从900-1200元不等，“配上齐全的家私电器，月租金一般就要1100-1200元了，且很好租的，”开源地产经纪说。若以此计算，购置一套总价30万元左右的一房公寓，其投资回报率就能达将近5%，这已是相当不错的回报率。如果再算上以后的物业升值能力，公寓产品的投资回报率会更高。这也就是很多年轻人和投资人士选择富力金港城的主要原因。

户型推荐：

推荐户型1：A2栋13号单位

总价：70万元左右

单价：7000多元/平方米

建筑面积：约91平方米

间隔：三房两厅

朝向：东北向

点评：紧凑实用是该户型一大特点。户型为市场中最受欢迎的紧凑型三房两厅设计，东北朝向，处于楼宇的单边位置，景观视野比较好。单位内功能分区明显，卧室归一，三个卧室中，主人房达12平方米左右，开阳舒适，次卧房和书房同方位而设且都带有飘窗台增强舒适性。客厅开间达将近4米，整体感觉大气。对于首次换房群体而言，该户型总价70万元左右，首付为35万元左右，是不错的选择之一。

推荐户型2：A2栋07号单位

总价：30万元左右

单价：7000多元/平方米

建筑面积：约40平方米

间隔：单间

朝向：东向

点评：该单位精巧舒适，是非常受年轻群体和投资群体追捧的一个户型。该户型具有良好的通风采光性能，卧室和休闲区的空间间隔恰到好处，独立的厨房还带有工作阳台。东向的视野比较开阔。该种户型最大优势还在于总价低，只要30万元左右还带有全屋精致装修，首付五成即15万元左右就能搞定，提着行李就能入住，完全可以作为年轻人的时尚温馨安乐小窝。