南充蓝光COCO香江一次性降价十余万 购房太婆欲跳楼

　　四川在线南充频道（记者 李霞）“以为早点买房能够趁早低价拿个好房子，哪里想到，才十天左右的时间，一套房子就降价12万元。不要定金想退房，居然还退不了，以后凡是蓝光地产的房子我都不敢买了。”近日，家住南充市顺庆区的市民蔡女士投诉报料，称自己替女儿看房，不仅没有买到好房，反而给家庭惹来巨大的麻烦。11月13日，记者亲自走访蓝光COCO香江售房部调查，发现蔡女士反映的降价情况属实。售楼部负责人表示，不能返还蔡女士的购房定金。

　　 房价降得猛 购房户反悔遭碰壁

　　据蔡女士讲述，今年8月2日，她和几个朋友到位于南充市顺庆区清泉坝滨江大道的蓝光COCO香江售楼部看房。一进门，蔡女士就受到热情接待。置业顾问介绍，房子是买一送一，现在是刚开盘，还可以享受团购优惠，即交一万元抵2万元。在看了1栋908号房的户型图后，置业顾问当即给蔡女士算了一笔帐，如果立即购房，本该84万多元的购房款，经过层层优惠后，可以只交72万多元。

　　蔡女士说，她正在犹豫时，售楼人员又在旁边鼓动，“房价只会越来越高，你再不买就没有了。”联想到以前房屋涨价的劲头，蔡女士动了心。当天，蔡女士说服女儿和女婿到售房部交了一万元的定金，并让女儿和女婿在项目商品房定购书上签了字，根据“交一万元抵2万元”的优惠政策，定购书上面写明交定金2万元。8月5日，蔡女士又到售楼部交了9万元购房款，并说明一时钱凑不齐，请求再缓几天交款。8月15日，蔡女士和女婿又到售房部打探情况，发现该楼盘价格不涨反跌，同样的楼层和户型，价格差距达到了12万元之多。

　　“我当时就懵了，不晓得咋回去给女儿说。”蔡女士说，考虑到房屋降价导致的损失大，她当场就后悔了，并找到了售楼部负责人讨说话，对方表示，定了的房不可以退，但可以帮她把定购的房屋转卖他人，到时候再退款。此后，蔡女士就开始了碰壁之路，售楼部先是承诺帮她卖房，然后是承诺帮忙向总部申请退房，后来又表示可以免费给一个车位作为补偿。再后来，售楼部一位姓文的负责人干脆表示，房子莫法退了，必须全价买走。

　　 解释不到位 售楼部里又“扯皮”

　　事情拖了几个月后，就在蔡女士为房子的事情焦头烂额的时候，她又收到了一张通知书，内容是她违约在先，须缴纳4000多元的滞纳金。这一下，蔡女士支撑不住了，当场要去售房部跳楼，结果被女儿拦住了。“我怀疑他们是故意在拖时间，等房子卖完了就不理睬我们了。”蔡女士说，她曾经和她存在相同情况的其他六户购房户多次找到项目部的负责人协商，但每次都是无功而返。

　　11月13日，记者根据蔡女士反映的情况找到了位于顺庆区清泉坝滨江大道的蓝光COCO香江售楼部，刚一进门，就听见了吵闹声。原来，一位购房户准备购买从商铺楼台往上数的第五层电梯公寓，但售楼人员却给她签定的是从地面往上数的第五层房屋。一旁的售楼人员则坚称，是购房户的错，既然交了钱了，就没有退返的道理。双方各执一词，闹得不可开交，该购房户称，前几天因为购房纠纷，售楼部还被人锁住了大门，现在她又摊上这样一个麻烦事，以后再也不敢买蓝光地产的房子了。

　　记者注意到，蓝光COCO香江售楼部里面的人员很多，而且非常吵闹，除售楼部自己的置业顾问以外，还有几家中介机构的工作人员也在帮忙销售房子，询问不同的人员，往往得到不同答案，的确让人有点闹不清，究竟该找谁买房子？究竟谁说的才是准确的？一旦有了纠纷，就算调取监控录像依然无法扯得清。

　　 业内人士说法 降价幅度大易引发矛盾

　　“降价了就要求退房，这是没有道理的。”当记者表明来意后，蓝光COCO香江售楼部负责人代海燕接受了采访。代海燕表示，定购书里写得很明白，如果买受人违约，所付定金可以不予返还。考虑到蔡女士的特殊情况，她可以把情况再次上报总部等待上面来决定。

　　记者随后找到了南充市房管局进行咨询，房管局交易中心的范锡兵主任解释，如果售楼部还没有取得售房许可证，则所收定金无条件必须退还，如果已经取得售房许可，则所签定的定购书是合法的，房管部门无法过问。

　　“定购书约定的定金是两万元，对方扣下的购房款却是10万元。”针对蔡女士的情况，北京锋锐律师事务所的林波律师认为，按照合同约定，虽然蔡女士女儿和女婿所交的定金可以不予退还，但其后所交的9万元是购房款，并非定金，而且收据上也没写明是定金，这笔钱应该予以退还。林波提醒，为了避免类似纠纷，最好和开发商签定正式的购房合同。

　　“房屋有涨有跌，这种现场是正常的，但降价的幅度太大，这是对购房户不负责任的体现。”在南充从事楼盘开发已经十余年的罗先生告诉记者，一套房子在短短几天内就降价十余万元，这样的情况在南充并不多见，这样的售房策略是不成熟的，很容易引发矛盾和纠纷。开发商在制定房价和销售政策时，应该考虑购房户的利益，而不是仅仅以买房为目的，否则，以后谁还敢去这样的楼盘买房。