长租公寓“抢滩”成都 能否叫好又叫座？
长租公寓内部
长租公寓环境
■天府早报记者郝淑霞
3月，长租公寓成为成都房地产市场的高频词。从月初亮相的魔方公寓，再到月中成都龙湖长租公寓冠寓双店的同步开业，以及3月25日由世联行打造的红璞公寓的首发，一时间长租公寓悄然兴起。
长租公寓的出现，市场的反应和接受度究竟怎样呢?天府早报记者对此进行了调查。
何为长租公寓?
据了解，目前，成都市场上已出现的长租公寓有魔方公寓、优客逸家、红璞公寓和龙湖推出的冠寓等。3月初，魔方公寓在成都召开品牌发布会，宣布正式进驻蓉城，魔方公寓此次在成都隆重推出了两家门店。3月中旬，龙湖也推出首批长租公寓，该公寓为龙湖自持物业改造而成，并由龙湖自营。3月25日，由世联行打造的红璞公寓也在成都首发，该公寓户型面积以42—72平方米的套一为主。另据消息报道，长租公寓也将成为万科今年主要的着力点，首次把长租公寓列入了2017年七大自营配套业务之一。
那么，究竟什么是长租公寓?它与普通公寓有何不同呢?天府早报记者查阅长租公寓的解释得知，长租公寓又名白领公寓、单身合租公寓，是近几年房地产三级市场一个新兴行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领人士。现在长租公寓概念已慢慢为大家接受。
与传统出租方相比，长租公寓由统一的运营商经营，有着统一的装修及配套的家私家电，同时还注重社区氛围的营造。
长租公寓能否叫好又叫座?
纵观长租公寓的特点，天府早报记者发现，户型方面以单间和套一户型居多，租金从1880元/月起—3000元/月不等，所有户型都完成装修，并配置有冰箱、洗衣机、电视机、空调、书桌等全套家电、家俱，租客只需自带生活用品便可以入住。
80后小娴是文字从业者，听闻长租公寓的租赁模式，当即表示非常符合她的需求，她说：“现在的合租房虽然租金相对便宜，但因为每个人的生活习惯不同，还是有很多的不便，长租公寓和市场上租赁一套标间的费用差不多，但长租公寓的装修风格以及服务更符合年轻人的需求，所以感觉还是不错。”
在天府早报记者采访过程中，和小娴一样，对长租公寓的住房配套、服务等表示认可的人不乏少数。长期租房的李楠表示，“长租公寓在服务上更加人性化和个性化，另外在服务上有专职门店管家、专业保洁、专业家居维护、代收快递等品质服务，还为租客免费提供健身房等休闲娱乐文化活动，对我而言提升了租房的生活品质，我非常喜欢。”
但说起租赁价格，还是因人而异，采访中也有不少租客表示异议，如果租金较高，承受起来还是比较具体。
从事销售行业的小斌给天府早报记者算了一笔账，他说：“若购买一套80平方米的住宅，单价按10000元/平方米来计算，贷款约56万元，30年期每月等额还款约为2800元，如果租金超过2500元，租房不如买房了。”
对此，正源顾问公司总经理彭致远则认为：“租金的高与低，首先我认为要看对租客来说交换回来的是什么?是一个产品本身还是服务?长租公寓这种小型部落和社群的生活模式，其实给租客提供了更多的互动交流平台，这一点我认为是有好处的。表面来看，长租公寓的租金可能高于普通租住房，但整体来看可以发现，长租公寓提供的增值服务更多，比如免费WIFI、健身、书吧等的配套服务，折算后反而更具性价比，成本下降了，生活品质却提高了，这对租客端来说是好事。”
长租公寓激活存量房市场?
“近几年来，房地产市场已开始由增量市场向存量市场过渡，面对房地产市场限购限贷政策，布局存量市场无疑是未来的主要趋势。长租公寓的面市，是未来的一个方向。”采访中，成都红璞公寓管理有限公司总经理刘忠这样说。
2016年5月初，国务院常务会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容。2016年9月底后，各地出台的房产管控政策，为长租公寓市场的发展提供了良好的环境。
政策利好之下，长租公寓作为新兴行业，其需求怎样?
日前，链家董事长左晖公开发布一组数据：2015年全国有接近1.6亿人选择租住，预计2020年将达到1.9亿，预估到2030年将有2.7亿人选择租赁的居住方式。届时，住房租赁交易额有望突破万亿大关。
认同
长期租房的李楠表示，“长租公寓在服务上更加人性化和个性化，另外在服务上有专职门店管家、专业保洁、专业家居维护、代收快递等品质服务，还为租客免费提供健身房等休闲娱乐文化活动，对我而言提升了租房的生活品质，我非常喜欢。”
担忧
从事销售行业的小斌说：“若购买一套80平方米的住宅，单价按10000元/平方米来计算，贷款约56万元，30年期每月等额还款约为2800元，如果租金超过2500元，租房不如买房了。”
长租公寓布局成都
3月初，魔方公寓进入成都，两家门店投入运营。
3月中旬，龙湖也推出首批长租公寓。
3月25日，由世联行打造的红璞公寓在成都首发。
声音
长租公寓有很大的市场前景
那么就市场上目前频现的长租公寓，业内人士又是如何来看呢?
正源顾问公司总经理彭致远向天府早报记者表示：“长租公寓的出现对市场而言还是有很多有价值的地方。首先规范了租赁市场，做长租公寓的企业一般还是具备一定的品牌和实力，无论从资产管理还是运营的角度来讲，都会更加规范，这对未来租赁市场的健康发展都能提供更好的数据空间和基础支持。另外，对存量房来说也是一个很好的激活，长租公寓虽然刚刚兴起，是一个新鲜事物，在发展的过程中会有尝试和试错，但总体来看，长租公寓还是有很大的市场前景。”
魔方生活服务集团地产开发事业部副总裁陈驰表示：“对开发商而言，无论存量还是增量，长租公寓模式的出现都有一定利好。存量方面，开发商持有的物业进入长租公寓，具有独特的优势，如解决目前长租公寓品牌房源不足、房源品质较差、改造成本较高等问题，不仅如此，相较于非持有物业的品牌公寓，开发商还能够享有物业增值的收益。增量方面，从开发项目的前期建筑、装修设计等可提前介入，通过定制了解用户的需求实现更好的服务。”
说到长租公寓未来的发展，陈驰表示：“未来长租公寓的发展仍需要政府出台更多指导性意见，在政策上更加细化，在执行中更加有的放矢，促进租赁市场规模化、专业化发展。”