成都商铺投资水有多深 专家带你现场鉴铺

    蓝光“零首付零月供”、保利“小鲜铺”、绿地“定制商业”、优品道“铺王登场”、银泰、华润、龙湖、八益、仁和……两周以来，成都多家开发企业都在全面推售旗下商铺，从单价过万到总价过千万元不等。

    “相比去年同期，10月成都商铺无论从供应数量还是商铺类型来看都达到历史峰值。”有业内人士指出，传统投资者最青睐的商铺投资在近期迎来一个高潮。为何会有大量商铺在“金九银十”后期出货？相较传统的给钱买铺，近期入市商铺呈现更多样投资形式，投资者该如何选择？成都商报今起推出《商铺投资全攻略》，解析各类投资方式，教你辨析商铺投资机遇和陷阱。

     专家介绍

    陈叔光

    睿意德助理董事

    有着多年的实战商业地产服务和运营经验。而睿意德也是一家全国性的商业地产服务商。服务的商业地产项目遍及全国。

     黄海

    成都海博地产服务有限公司发起人

    以海哥看铺闻名业内的黄海，其公司海博地产运营了众多知名商业地产项目，服务的项目从成都辐射到全国。

     市场分析

    供应井喷

    全城品牌开发商都在卖商铺

    现象1

    投资方式更加灵活

    从上个月开始，保利将千余套“小鲜铺”推向市场。其核心价值主要是指面积小，无论是空中小鲜铺、大盘小鲜铺还是醇熟小鲜铺，面积都不超过100平米。面积小就决定了保利小鲜铺的总价低，总价30多万起，绝大多数不超过100万。除此之外，保利还为80后业主推出更加灵活的支付形式，极大减轻业主负担。

    上周，蓝光地产一组“这次，你必须富有”的商业广告出街，蓝光旗下6大社区商业中心约30～60平米的临街金铺，全线7折0月供。据悉，仅在上周，蓝光空港国际城成交1.5亿元，COCO金沙社区商铺开盘成交1.2亿元，COCO国际、幸福满庭、金双楠街铺分别成交接近1亿元。蓝光旗下各大楼盘社区商铺销售捷报频传，单周成交超6亿元。

    “如果不是看到蓝光的商业广告，我从来都没想过自己会买商铺。”上周，在蓝光COCO金沙商铺开盘中抢到一套小商铺的投资者李女士称，自己刚刚卖出一套二手住宅，手中有几十万元的闲钱，刚好碰到蓝光在卖小商铺。“现在蓝光的小面积商铺可以十年零月供，对于像自己一样的初级投资者诱惑很大。”

    同时，位于温江海峡科技园的八益国际家居博览城近期所推出的商铺也是投资者关注的焦点。据悉，该项目总建筑面积100万平米，开发商八益家居集团持有70%，只有30%对外销售，所有商铺后期都将统一管理运营。据该项目负责人介绍：“全现铺发售，开发商统一运营20年，现在投资者拿100万买铺，立即就可以每年收租10万元。”

    有业内观察人士认为，灵活投资方式是今年商铺投资所呈现的一大亮点，即买即收益，开发商与投资者共担风险，是很多初级投资者愿意下单的关键。