银行收敛房贷步伐挤压个人房贷 转挺中小企
07.01.2014 14:11
本文来源: 中小企业局
业内人士认为，在房贷市场继续走低的背景下，对于期望新年房贷能有所松动的购房者，可能会失望。事实上，记者也从成都市多家银行了解到大多数银行贷款额度仍然趋紧，多数银行新申请房贷业务仍未开闸。
1.调查：成都新年房贷依旧吃紧
银行开闸放贷，对不少急需银行资金的人来说，都盼望着钱能快点发放，缓解资金上的困难。但四川某国有银行工作人员表示，目前其所在银行的放款大都是2013年个贷积压单，2014年整体情况还无法确定。记者走访市场发现，尽管银行已经开闸放水，但多家银行的房贷尚没有放松的迹象。“说好的今天放款，但是仍不见额度。”四川某国有银行个贷经理向客户解释房贷问题，“排队的人太多，新年额度却迟迟不见，压力太大。”该经理透露，由于去年年底银行全年授信额度所剩无几，一些银行表面上仍正常开展房贷业务，实际上批准房贷时间已无限期延迟，相当于暂停。
成都某股份制银行工作人员告诉记者，由于去年年末额度紧张，积压又太多，额度并未想象中轻松，目前尚未能确定一季度的额度能不能放松，“每逢年底，银行整体收紧房贷几乎是一个惯例。而去年大面积停贷到达前所未有的紧张程度，排队的人特别多，现在申请房贷无法确定什么时候才能放贷，就算问其他银行，估计都会是一个结果。”“尽管我行新年其他信贷额度有了，但按揭贷款业务仍暂停了，何时会重启目前仍没有时间表。”成都某商业银行信贷部工作人员讲到，去年该行暂停了按揭贷款业务，今年的重启时间也是未知数。
在此背景下，一位房贷者焦急地表示，“新年额度迟迟不发放，让我的压力很大。”
2.趋势：房贷占比仍受挤压
“按照这两年的情况估计，2014年房贷投放在个贷中的比例会有所降低，”四川某国有银行信贷部相关负责人透露，该行目前还没有具体的通知，“但是从系统以及业内推测收到的信息来看，今年的信贷规模不会大幅度增长。”
据有关媒体报道，目前由于市场资金价格中枢较高，已经倒逼银行在信贷上对中小企业进行一定比例的倾斜。
成都某股份制银行零售业务部工作人员则表示，“今年零售贷款的投放计划也比去年有明显改变。首先就是进一步压缩个人房贷的信贷额度，转而更多支持小微和其他零售贷款业务。”“各家银行确实在做信贷的结构调整，这个动作将一直延续到2014年，但总体来说，今年的信贷情况仍将处于平衡，”上述成都某股份制银行零售业务部工作人员认为。“现在的房贷放款主要就是消化去年积压的客户，但放款速度仍然比较慢，”上述四川某国有银行经理认为，从2014年的大环境看来，今年申请房贷不会比去年更容易，放款速度的不确定将成为常态。
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贷款额度去哪儿了？
贷款向中小企业开闸
相较于房贷，中小企业信贷已经开始陆续放款。多家银行信贷部负责人表示，信贷结构将继续调整，各家银行将继续挤压房贷规模。“我们这两天陆陆续续为年前递交了申请的中小微企业办理了放款，”上述四川某国有银行个贷经理讲到，年底各家银行额度较为紧张，该行在放贷上也相对谨慎。尽管还不能确定一季度信贷额度松紧，但目前该行已经开始对手续齐全的中小企业客户办理放款。“房贷吃紧也与银行业务转型有关，银行为了利润，现在更愿意把目光投向更高收益的贷款，个人住房按揭贷款通常期限长、回款较慢，利率不是很高，而经营类贷款等对银行的贡献度更大。”成都某股份制银行零售业务部工作人员表示。
中国银行国际金融研究所研究员周景彤认为，最近房贷收紧受流动性紧张的季节性因素影响很大，近期紧张，并不意味着一直收紧。随着季节性因素的消失，预计个人住房贷款增长总体上会比较平稳。
作者：陈思源 (来源：《金融投资报》)
本文来源: 中小企业局
07.01.2014 14:11
