多家银行执行新政策房贷首付、利率双降

    除了营业税之外，新政在房贷上继续“松绑”的政策也开始全面落地。据了解，成都范围内主要商业银行都已经开始执行“首付4成”的二套房贷新政，并且相比以往的二套房利率标准也有了较大幅度的降低。从目前来看，对于改善型需求市场是明显的利好。根据记者从开发商处了解到的信息，“看房的人明显多了起来”。

    全面执行新政起码增加1成购房需求

    四川日报记者多方了解，成都范围内主要商业银行，如中国银行、建设银行、工商银行、光大银行、招商银行等均已经开始执行新政。“我们在收到书面文件之后的第二天，就已经正式通知了合作的开发商，开始执行新的贷款政策。”建设银行相关工作人员这样告诉记者。从各家银行的口风来看，各家银行二套房贷的政策基本一致：即根据房地产市场状况及借款人的资信状况、还款能力等确定贷款首付比例，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次贷款购房的，最低首付比例为40%。

    记者粗略计算，若购置100万元的房产，原来首付需要准备60万元资金，但按照现行标准仅需要40万元，启动资金可省下20万元。嘉联地产分析师单伟更表示，二套房贷款松绑政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这是历史上最宽松的政策。在他看来，首付从60%-70%降低到40%，对于市场来说，起码可以增加10%的直接有效购买需求，预计整体市场成交量将在4月快速上涨。而更值得注意的是，信贷政策一直是楼市政策的核心，如果二套信贷松绑，各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。

    不过，有分析人士指出，尽管低首付可以降低购房门槛，但购房者支付的利息将更多，如果房价今后出现下滑，那么对于投资炒房者将得不偿失。

     二套房上浮收窄改善需求开始入市

    “二套房首付比例由6成降低至4成，相当于首次付款金额降低33%，影响巨大。此举主要影响的是改善性需求，而根据我们对中长期需求的测算，改善性需求占比约40%，影响层面较为广泛。”国泰君安分析师侯丽科这样表示。

    至于二套房贷的利率，大多数银行还在执行上浮10%的政策。“资质较好的客户，可能有更大的机会获得较低的利率，相反，资质一般的客户，利率可能出现上浮。”成都一家银行信贷部门的工作人员透露。“一直以来，为了减少银行政策对客户资金带来的压力，很多改善型项目也推出分期、补贴等不同的措施来减缓压力促进成交。”某开发商负责人向记者介绍，“但是，这些开发商自发推出的金融优惠肯定比不上政府出台的政策。” （胡雨恒 记者 周显彬）