银监会两次表态楼市大相径庭

一周之间，态度大相径庭。这一次，2014年楼市有可能迎来迟到的春天。

6月6日上午，银监会副主席王兆星在国新办举行的新闻发布会表示，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求，同时关注房地产开发商的资金断裂给带来的风险。

王兆星是在回答国内《金融时报》记者提问时说这番话的。《金融时报》是银行业内自己的报纸。这一问一答，熟悉我国新闻语境的朋友应该明白，绝非偶然。

但一周之前银监会的态度可不是这样。

5月30日，在银监会2013年年报发布会上，银监会相关负责人强调，涉及房地产贷款的各类贷款有关政策要求，银监会没有任何松动，没有任何折扣，也没有任何讨价还价的余地。这个表态，语气和用词是相当的严厉，也着实吓坏了一些地产商。

在房地产信贷政策上，银监会的口径与央行的态度，曾被民间解读为两种不同的声音。

此前的5月12日，在央行牵头召开住房金融服务座谈会，副行长刘士余代表央行提出，各大商业银行要讲政治，讲社会责任，房贷利率要合理定价，满足首套房贷款需求。

在央行的通稿（所谓的“央五条”）里，正式的表述是“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”；此次王兆星的用词却是“大力支持”，猛多了。

银监会的态度为何突然逆转？攸克君的分析是，最大的可能是，高层发话了。刘士余代表央行党委要求各大商业银行从“讲政治”的高度来理解首套房贷款利率的问题，但很多行长们把这两个关键词忽略掉了。

商业银行在业务上更多是听银监会的，而银监会那时的态度是什么呢？4月29日，在一季度电视电话会议上的表述是，“继续严格执行国家房地产调控政策和差别化住房信贷政策”；5月30日的表述是吓人的“三个没有”。在这种情况之下，商业银行对央行肯定是阳奉阴违，何况，房价高风险大，房贷利润真没什么诱惑。

当前中央有关宏观经济的第一个用词是，稳发展。也就是让稳定住，不要再下滑了。而房地产对GDP又有着不可替代的拉动以及反拉动作用，房地产如果下滑太快，GDP真有可能掉到7%以下去，这是中国经济不能承受之重，也是不能承受之痛。

但要全面深化改革，房地产调控也不可能一下子取消，怎么办？聪明人有的是办法。于是，棚户区改造、保障房建设和首套房就成了护卫房地产的三驾马车，当然也是护卫经济的三驾小马车。

在这种背景下，如果银监会再死咬住风险、不肯为首套房贷款喊话，就真的是不讲政治了。

攸克君请教多位银行界人士，对王兆星副主席的此番表述分析如下：

一、“大力支持”的用词，过去5年与房地产信贷有关的政策、通知，哪怕是指示精神，都没有用过。

二、银行会不会向楼市放水，取决于配套政策。不管是央行还是银监会，光说不练都不行，监管层可能会要求“大力支持”某一领域的银行给予放松贷存比考核、甚至定向降准的待遇。

三、银行最可能做的，是恢复首套住房信贷的基准利率。信贷额度充裕或者更讲政治的银行，可能会恢复首套房贷8.5折的优惠利率，并加快放款速度。

攸克君在此前的文章里提出过一个观点，偏紧的房地产信贷，是2014年全国房地产市场陷入调整唯一共同的重要因素。如果房地产信贷一直偏紧，丝毫不放松，地方政府再救市，松绑，效果也是有限的；反之，一旦信贷稍有松动，房地产就会突然转身，迎风而上。

别小看了首套房，它有极大的杠杆效应。为什么这样说？有业内资深人士提醒攸克君：2012年3月，房地产政策与2011年无异，市场供求情况也相近，但就因为在银监会的授意下，各商业银行对首套房贷款利率普遍回归优惠利率，楼市就立即启动，从而迎来了2012年的大涨，并持续到2013年。

历史总是惊人的相似。2014年楼市迟到的春天终于要来了吗？攸克君的建议又是什么？

第一，以刚需主的开发商，出货时机已到。如果银行对首套住房的信贷支持出现实质性的行动，可能在短期内（如1-2个月内）刺激开发商启动降价。这将是攸克君240天购房时机理论的“最佳购房时机”。

第二，开发商以为又一轮暴涨开始，拒绝降价，是错误的。

第三，退一万步，如果房价快速上涨，建议有多套房的朋友，立即派发，卖掉多余的房子。