最强烈信号发出!9天8次重磅调控四大一线城市参战 房价还敢涨?

02.08.2018  15:46
最强烈信号发出!9天8次重磅调控四大一线城市参战 房价还敢涨? - 物价局
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最强烈信号发出!9天8次重磅调控四大一线城市参战 房价还敢涨? - 物价局
来源: img.cfi.cn
      为了摁住房价上涨的冲动,中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下,短短9天,8次重磅提及 房地产 调控,史无前例。

  今年上半年全国各地出台近200次的 房地产 调控举措,查漏补缺严堵各类炒房。在此声势下,无论是公司,还是个人,炒房的美梦被完全打破。

  日前召开的中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”,意味着调控将加码。房价不涨,无利可图,请问谁还炒房?!

  苏州提前还贷要支付违约金
  8月1日起,在苏州购房者若在5年内提前还房贷,将被要求支付违约金!对此,苏州当地的中行、农行、工行和建行均给予了回复:消息属实,“违约金”新规将从8月1日起执行。

  “此次苏州部分商业银行关于提前还贷政策给予了规范,和积极执行 房地产 调控政策有关。虽然没有很正式的文件,但可信度很高。此类政策对于办理贷款的购房者没有影响,而对于一些要置换的或者抛售房产的群体会有一点影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  在苏州二手房市场,贷款未满5年、提前还款的现象十分常见:房东通常需要把手上的房屋贷款结清了,才能够做产权过户。

  记者第一时间从北京中介机构了解到,在北京提前还款也是要支付违约金的!但一般合同约定1年内提前还款才需要支付。

  所以说,此次苏州把提前还款时间拉长至5年,调控意味十分明显。据分析,此次苏州这样做的重要一点就是“防止楼盘套现”。

  “从政策内容看,提前还款部分和楼盘套现等做法有关,银行收取提前还款违约金,就是希望形成类似限售的效应,即持有住房的时间会更长。”严跃进说。

  自2017年以来,全国的房贷利率连续上调,从基准利率的八折优惠到上浮20%或30%不等。房贷利率持续走高,以求抑制不合理的购房需求。

  记者从融360等多家机构了解到,目前北京大部分银行房贷利率都较基准利率上浮15-20%。而其他二三线城市的房贷利率,上浮更为明显,有个别地方的房贷利率上浮甚至达到40%-50%。


  今年年初时,多数一二线城市首套房商业贷款利率已上浮10%,提高到基准利率的1.1倍,为5.39%。

  9天之内4大一线城市 “秒杀”楼市异动
  7月23日的国务院常务会议提出,“积极财政政策要更加积极,稳健货币政策要松紧适度”。这让 房地产 圈蠢蠢欲动,一些开发商或地产中介放出房价要上涨的传言,企图引诱一些仍想投机的“炒房客”上钩。然而,这种企图很快就被“摁住”。

  7月31日,中共中央政治局会议明确表态,“下决心解决好 房地产 市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进 房地产 市场平稳健康发展长效机制。”

  算下来,短短9天时间,从中央到地方,共计8次提及 房地产 调控。


  中共中央政治局会议消息发出当晚,一位地产公司高管禁不住在朋友圈里感叹:会议给下半年 房地产 调控政策定了调子,金融放水看来是进不到 房地产 市场了。

  让炒房“无利可图

  2016年10月以来的这轮 房地产 调控,将北上广深四大一线城市的房价打回原形,今年以来四大一线城市房价走势平稳,虽然炒房几乎“无利可图”,但“炒房之心”犹如一个幽灵,仍时时徘徊在各个城市。

  北京二手房同比价格从去年10月份起到今年6月份出现了连续9个月负增长,环比也保持了连续9个月的负增长。上海二手房价格也连续8个月出现下跌。

  据中国指数研究院统计,今年年上半年十大代表城市(北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都)住房均价累计上涨仅0.98%。

  在北京寸土寸金的 金融街 区域调研时,一位中介经理告诉记者,他认识的一位真的“炒房客”杨华(化名)曾在2015年至2016年的房价疯狂上涨大赚了一笔。在今年3月份全国两会前,杨华又试水出手买了一套(均价在10万/平方米左右),豪赌 房地产 调控政策松动,可谓“炒房之心”不死。

  好在此后,全国以及北京 房地产 调控政策不但没有放松,而且越来越细,越来越紧。北京还出台了专门针对所谓“学区概念”销售的定向调控。

  记者跟踪调研了解到,虽然随着成交放量该区域房价有所反弹,但考虑到费税、中介费用等交易成本,其炒房收益大幅缩水。

  盘点2018年上半年中央各部委对楼市调控的表态
  (来源:中财网)
多地上调房贷利率 有地方首套房利率上浮50%
    自2017年以来,全国的房贷利率连续上调,从基准利率的八折优惠到上浮20%或30%,有些地方的首套房贷利率甚至上浮了50%,即7.物价局