上一季度全国宅地价格涨9% 重点城市涨势更盛

　　地价涨势已体现到统计数据上。

　　2月11日，国土部公布的数据显示，2013年第四季度，主要监测城市地价总体水平持续上涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米，同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

　　一名去年多次抢地未果的房企高管认为，这地价，看不到任何降温的趋势。去年公司的销售回款不错，今年头等大事还是买地，增加在上海的土地储备，公司的项目都卖得差不多了，要滚动起来。

　　重点城市地价涨势更盛

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌的感受是，过去一年，地价整体在走高。

　　根据中国地价网发布的数据，2013年第四季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为2.06%，连续7个季度加速上升，较前一季度增加了0.21个百分点；住宅地价环比上涨2.64%，较前一季度增加了0.32个百分点；商服地价环比上涨2.29%，增速较上一季度放缓0.31个百分点；工业地价环比增长1.32%，较前一季度增加0.34个百分点。

　　一名央企开发商直言，地价太高了，该公司现在在某城市直接和政府合作，做完一级土地开发，直接包揽二级土地开发，不用抢了。而在一线城市，该公司还是坚持不放过市中心的好宅地。

　　眼下，包括一线城市在内的重点城市，地价依然坚挺。

　　按中国地价网的数据，2013年第四季度，该机构重点监测的城市，地价总体水平为4735元/平方米，环比增长2.87%，同比增长8.90%。商服、住宅和工业地价水平分别为8157元/平方米、7052元/平方米和889元/平方米，环比增长率分别为3.25%、3.55%和1.87%，同比增长率分别为9.25%、11.07%和6.03%。普遍高于全国整体水平。

　　该机构所谓的重点监测城市，指的是直辖市、省会城市和计划单列市。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析，一线城市地价维持高位，主要是因为三四线市场出现分化，开发商倾向于选择风险系数较低的一线城市。

　　不过，随着未来一线城市土地供应量的加大，陈晟认为，这些城市的地价增速会放缓，而三线城市则可能会因为供应量过大，土地市场会处于长时间的低迷状态，分化现象会较为明显。

　　土地供应量或现分化

　　可见的是，全国房地产用地的供应量仍在攀升。

　　按国土部公布的数据，2013年，全国建设用地供应总量同比小幅增长。全年全国国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%。其中，房地产用地20万公顷，同比增幅高达26.8%；工矿仓储用地21万公顷，同比增幅为3.2%；基础设施等其他用地32万公顷，同比下降2.9%。

　　在顾云昌看来，未来一线城市和二三线城市的土地市场供应量可能出现分化，供不应求的要增加供应，供大于求则要减少。

　　至于地价上涨会否引发政策调整，多名业内分析人士都认为，不太会出现全国性的大政策，因为全国各个城市和地区的发展水平不一样，即使有一些政策变化，也是地方政府层面的微调。

　　值得一提的是，此前上海刚刚公布了一则“地下空间规划建设条例”，未来地下空间可能也要走公开出让的程序。

　　对此，陈晟认为，土地利用是有强度上限的，像上海、北京这种土地利用强度已经到了30%了，而40%的强度一般就是上限了，所以未来这类特大城市的土地利用空间需要拓展。

　　不过，他也指出，国土部之前已经有过表态，对500万以上人口的大城市，居住类用地还是要保障的。

　　在陈晟看来，三四线城市城市化率还不高，土地利用强度还不大，可能还会有比较大的空间。

　　他判断，从整体上看，2014年的地价还是会保持在一定的高位，特别是一些稀缺的住宅类的土地，但今年整体来说相对较平稳，不会像2013年那样出现疯抢。