房地产业都关注：棚改货币化不搞一刀切 影响几何

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　　原标题：房地产行业都在关注的一则大消息！棚改货币化不搞一刀切 对楼市影响几何？

　　7月12日下午，住建部举行的吹风会引发市场各方关注。出席吹风会的有：住建部副部长倪虹，还有住建部、发改委、财政部等部委的一众司长。

　　住建部在会上表示，前六月棚户区改造已开工363万套，占目标任务的62.5%。对于接下来的棚改任务，住建部指出，各地应当及早开工新建项目，加快建设续建项目。

　　住建部指出棚改下一步的方向：

　　因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

　　进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

　　重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

　　财经知识链接：什么是棚改货币化？

　　棚改安置方式主要分为实物化安置和货币化安置。所谓实物化安置就是政府给拆迁户置换房子，货币化安置则是政府直接发放资金让拆迁户自己购房。

　　回应市场热点

　　“棚改”是市场对房地产板块最关注的信息之一。有分析人士表示，此前爆出的“棚改融资收紧”的传闻，是6月底以来房地产板块剧烈调整的重要原因之一。

　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示，目前看，整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市关键的因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。

　　全年影响有限

　　棚改政策调整的预期是本轮地产股大跌的主要原因之一。本次住建部吹风会权威部门发声，对市场影响如何？

　　多位分析师指出，住建部明确了棚改不会“一刀切”的原则，短期内龙头房企销售应无虞，但受棚改资金影响较大的三四线城市后续的房地产需求或将造成一定影响。

　　中金公司认为，此次政策变化重点在于调整货币化安置比例，但是存量项目和今年580万套棚改目标均未做调整。因此不考虑资金来源的变化，政策对全年棚改相关投资的直接影响有限，但是对于三四线城市的投资者房价预期可能有较大影响，进而可能间接影响商品房需求。

　　广发证券分析师在接受媒体采访时表示，当货币化安置家庭购房率为70%的情况下，预计棚改影响一、二线商品房销售面积6%，影响三、四线15%。整体来看，购房率70%的假定下，棚改货币化安置对于龙头房企货值储备额的影响为10%左右。

　　有券商地产分析师对记者表示，仍然看好龙头房企今年三季度的销售表现，但明年或将迎来增速的拐点。

责任编辑：桂强