郫县一小区树权归属难扯清 背后三笔“糊涂账”

　　3月16日，郫县安德镇西湖半岛小区一期，一棵大树被挖出准备迁往小区二期,引起业主不满。

　　郫县安德镇西湖半岛小区13棵银杏被开发商从一期移往二期，遭到业主阻止，树木权属争议不下

　　适合植树的3月，郫县安德镇西湖半岛小区的业主们，为“留住”10多棵树而努力着。原本栽在小区一期里的10多棵树要移到二期，业主们却不同意。（本报昨日曾报道）

　　昨日，记者再次来到小区，了解树权之争的前因后果。小区物业经理说，小区现在确实有13棵银杏树和1棵枫杨树属于开发商。原本物业移栽树进小区是想办好事，如今却落得里外不是人。此前准备挪出小区的树木还没有移走，小区居民们的态度依旧是：不同意。

　　树木归属仍未扯清

　　物业无奈：里外不是人

　　在西湖半岛小区，记者随机采访了7位业主，对于要挪走树，大家态度一致：不同意。由于居民阻拦，一些已经被挖出来的银杏树，连着泥土被搁置在路边。

　　业主们要求的“树木归属凭据”，小区物业经理吕永辉说，正准备张贴3年前物业进驻时，他们拿到的“植物工程量清单”。未来两天，物业和开发商会请来社区、街办进行调解。

　　去年7月，小区外围要修条通向成灌快铁安德站的公路，征用了外围绿化带的一部分，原本的树木要求挪走。开发商当时委托物业对树木进行处理，吕永辉本人也是小区业主，就想到一个主意，找到物业公司老总和开发商商量，能不能把树移栽到小区里面来。吕永辉说，当时树木移栽到小区里来，物业和开发商是签了合同的。“当时移树的工钱还是我这边垫付，后来开发商补的。”

　　移栽进小区的树一共14棵，13棵银杏1棵枫杨。为何现在标记出来的树却有20棵左右？吕永辉解释，有些树并不是要移走，而是“挪一挪”。现在有些树太靠近墙面，对电缆及住户造成影响，就想借这次移栽树木的机会，挪动一两米。

　　面对现在的情况，吕永辉也有些后悔。“我是好心做这个事情，要晓得后续会这么复杂，可能当时也不会这么干了。”

　　树权之争背后的三笔“糊涂账”

　　第1笔

　　小区多少树 业主不清楚

　　记者现场走访了7位业主，得到的答案都是：不清楚。只有一位知道，去年夏天小区又多栽了几棵树。

　　业主所有的树木，至今只有物业公司清楚情况。3年前物业入驻时，从开发商那里拿到了植物工程量清单。乔木和灌木按品种、数量、胸径（蓬径）、高度、价格等有详细记录。在植物工程量清单中，可以看到交付时银杏共有9棵，而现在小区内银杏不止9棵。“剩下的都是开发商移进来的。”

　　吕永辉说，小区内部设施有大量详细清单，不便于公示，但是可以供业主查阅。“按程序，如果成立了业委会，那么我们就会把这些清单都移交给业委会。”

　　交房3年来，小区入住率一直很低，至今勉强达到60%左右，很多人都不是常住户。今年初物业公司才和街办申请成立业委会。“这样我们的工作可能会好开展一些。”

　　第2笔

　　是否曾告知 至今扯不清

　　树木清单太多没有公示，那么移栽树木进来、移栽树木出去有没有公示呢？吕永辉回答：公示了。他说，当初自己想到要把树木移栽进小区时，就先问了几位业主的意见，得到了肯定答复后，又在小区公示栏里面进行了公示，当时没有人提出异议。

　　这次要把树木移走，他也提前在小区的公示栏、门卫室张贴了“温馨提示”，但很快就被业主撕掉了。昨日记者在现场看到了温馨提示，落款时间是3月15日，距离第一次挪树已经过去了几天。

　　记者随机走访的7名业主，只有3名在去年夏天前入住，3人都回答，自己平时没有关注公示栏，树挪进来、挪出去，他们事前都不清楚。但是面对要把树移走的情况，3人又全部表达了自己的意见：不同意。

　　第3笔

　　挪树进小区 是否赔偿了

　　北京安博（成都）律师事务所律师律师陈军指出，小区的公共绿地属于全体小区业主所有，后期如果开发商移栽树木，相当于“自家的田里有人栽树”，如果没有进行告知，就侵犯了业主的使用权。现在又要移走，业主甚至可以申请赔偿。

　　这些是物业经理吕永辉此前“没想过那么多”的。他说，当时准备将树移栽进小区时，他代表物业和开发商也有协商，“树挪进来了，挪出去的时候，可以把粗的留下来，凑够14棵就可以了。”而且开发商当时也表示，愿意再补种一些桂花、茶花等灌木。在吕永辉看来，这个方案其实对小区是有好处的，但是物业并没有告知过业主。

　　律师说法：

　　公共绿地及树木属于小区业主所有

　　北京安博（成都）律师事务所律师陈军说，根据《物权法》相关规定，公共绿地以及栽种的树木属于全体小区业主所有。

　　物业专家：

　　不管挪树栽树都要经业主同意

　　成都市物业管理协会秘书长巫庆敏称，按照《物权法》第73条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。在小区交付使用时，绿地的所有权也应该交付给业主，而如果要想把树挪进或挪出小区，也不是物业和开发商说了算，而必须要征得小区2/3以上的业主同意才行。

　　郫县林业和园林管理局：

　　目前证据难证明树木权属

　　郫县林业和园林管理局行政许可科黄科长说，涉及争议的10多棵树，如果是处于规划部门审批通过的用地之外，开发商在交付使用时，需要经过园林部门验收，才能移交给相关单位。但是郫县园林部门昨天没有查到相关备案。

　　如果是小区内的树木的话，交付使用后就应该归全体业主所有。而现在小区外围的树木，要判断树权的归属，需要查看开发商在房管局的备案。

　　华西都市报记者王浩野实习记者宁芝摄影吴小川