邻居违建：打开厕所窗 就是别人家

　　律师说法

　　邻家违建侵权

　　可上诉维权

　　成都商报记者就相关问题咨询了北京盈科（成都）律师事务所律师寇翼。寇律师称，根据《物权法》第八十九条之规定，建造建筑物，不得违反国家工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风，采光和日照。邻家违建显然是违法的，侵犯了相邻权人陶女士的“通风”、“采光”等权利，陶女士可通过诉讼途径维护其合法权利，在法院判决生效后可以申请法院予以强制执行。

　　俗话说远亲不如近邻，但邻里之间太“亲近”往往会导致不便。昨日，东较场街93号大王·钰城业主陶女士就找到成都商报记者，称邻居擅自在外墙框架上搭建生活阳台，导致陶女士家原本正对外墙的厕所窗户变成开在邻居家里，给她带来极大困扰。而记者实地探访时发现，这种情况并不少见，陶女士家所在的28层住宅中，9层都有违建。

　　厕所窗户开在邻居家

　　陶女士的家在小区某栋25层，厕所窗户打开后，记者惊奇地发现陶女士家厕所的窗户居然开在隔壁邻居家里。从建筑格局看来，疑似邻居家的生活阳台。生活阳台的地面已经铺上了黄色地板砖并配有地漏，在外侧还装上了玻璃窗和防护栏。

　　据陶女士介绍，她家厕所窗户外面原本是外墙框架，根本没有这个生活阳台。今年10月底，陶女士发现邻居在原有阳台和外侧连接梁之间搭建了三四米长、1.8米宽的生活阳台，导致原本呈凹字形的楼面结构变成了口字形，将陶女士家厕所的窗户也包在了里面。陶女士对此很忧心，她说：“你想嘛，一个住房最私密的地方就是厕所了，现在这样整起，今后咋个住嘛。”据陶女士称，由于隔壁邻居搭建的部分比原来的楼层地面要高20到30厘米，而自家厕所窗户离地不到两米高，站在生活阳台上就能很轻易地看到陶女士家厕所的情况。

　　28层楼9层有类似违建

　　成都商报记者在该栋楼发现，共计28层的楼有9层都有类似违建。据大王·钰城物业工作人员介绍，同小区另一栋住宅楼也有1处违建。这些违建都是今年3月以来陆续搭建的，当时也曾发过告知书并通知了书院街道办事处城管科，但并未见效。

　　记者在采访时刚好遇到26楼的一户业主。据他称，他家的违建在开建之前曾想找隔壁邻居协商，但由于找不到邻居就先开工了。成都商报记者在他家看到，违规搭建的生活阳台高出楼层地面30到40厘米。站在生活阳台上，通过窗户，就可以将邻家厕所内的情况看得一清二楚。不难想见，邻家一旦入住也将会面临与陶女士同样的困境。

　　规划局物管均要求整改

　　陶女士告诉成都商报记者，她发现这一问题后，先后向物业和成都市规划局投诉过。物业工作人员表示，该楼盘目前装修的业主很多，在接到陶女士的投诉之后，在10月30日向隔壁吴先生提交了《违章装修整改告知书》，而吴先生也同意协商解决。

　　成都市规划局杨姓工作人员则告诉成都商报记者，吴先生搭建的生活阳台确系违建，应予以拆除，也曾发过通知书，但几次上门都没找到吴先生，而规划局又没有破门而入的权力，导致违建一直未能拆除。目前市规划局已函告市房管局，要求对吴先生的房产进行冻结。

　　据陶女士称，她与吴先生也进行过几次协商，但均未达成一致。

　　成都商报实习记者 徐剑箫 摄影记者 刘畅

　　三种解决方案

　　■窗户封死

　　吴先生希望陶女士能将窗户彻底封死，自己则给予陶女士一定的经济补偿。这一提议遭到了陶女士的拒绝，她说：“这是厕所的窗户嘛，我要采光，要通风，肯定不能同意这个。”

　　■装条形窗

　　而吴先生提出让陶女士装条形窗的提议也被陶女士拒绝了。

　　■拆除或遮挡

　　目前陶女士希望违建能拆则拆，如不能拆，则至少应在厕所窗外做一个遮挡。吴先生表示，如果一定要拆除也可以拆，但同楼各家的违建都要一起拆才算公平，不能只拆他一家。吴先生称，自家生活阳台的地板就是24层业主违建的屋顶，而自家生活阳台的屋顶就是26层业主违建的地板，只拆这一家也不好操作。