世邦魏理仕：成都写字楼需求较上季度明显回升
2016年第二季度成都房地产市场回顾与展望发布会现场。钟欣 摄
世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部董事戴晖。钟欣 摄
世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉。钟欣 摄
中新四川网7月12日电（王爵）12日，世邦魏理仕（CBRE）在成都发布《2016年第二季度成都房地产市场回顾与展望》研究报告。
报告显示：成都写字楼需求较上季度明显回升，金融、贸易、科技类企业相对活跃，联合办公大面积需求成为新增长点，业主积极调整租赁策略以应对“营改增”新政带来的潜在影响；零售物业市场加速洗牌，百货退租潮持续冲击市场，奢侈品牌加速调整核心商圈布局，红照壁板块持续遭遇奢侈品牌外逃危机，体验、餐饮、娱乐业态仍然是商业需求的主要来源；物流仓储市场需求走势分化，一方面电商需求稳步增长，另一方面产能过剩、进出口贸易下滑引致制造业低迷表现，而供应端长期保持高位增量，市场竞争日趋激烈，部分业主开始下调租金预期，市场迎来租金下行拐点。
2016年第二季度，中央商务区近两年首个甲级写字楼项目SAC川航广场交付，此外位于南延线板块的太平洋保险金融大厦也于本季落成，两项目共计为市场带来约17.5万平方米的新增供应，甲、乙级写字楼总存量接近700万平方米。成都市场成交活跃度呈回升态势，全市净吸纳量达16.5万平方米，环比上涨超过六成。“营改增”新政出台，作为应对，业主开始逐步收紧免租期优惠以减少产生的税费，相反直接下调账面租金成为更为合理的策略。因此，全市近几个季度不断拉大的账面与有效租金的价差开始逐步缩小。
世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部董事戴晖表示：“搬迁一直是市场新增需求疲软时期的主要需求类型。在南延线因租金优势长时间吸引众多企业南迁后，本季我们开始观察到部分租户开始重新考虑将办公室迁回到市中心。相关企业在市中心租金加速下跌后，为贴近目标客群和关联企业，对市中心的偏好度有所回升。因此，预计伴随核心商务区租金吸引力提升，办公市场需求有望回流。”
世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉认为：今年上半年红照壁板块奢侈品牌频频传出的退租消息，奢侈品牌在国内二线城市经历快速扩张后，其经营策略在经济环境趋紧的形势下已日渐审慎，更加注重集约发展。IFS和太古里引入的大批一线品牌旗舰店对红照壁板块客源产生分流影响，因此不少品牌已及时调整策略、整合在蓉店铺资源，将重心转向开设于地标项目的精品、旗舰店铺。
世邦魏理仕华西区顾问及交易服务工业及物业部副董事尤鹏伟表示：菜鸟网络和天猫超市在本季度大量新增租赁进一步巩固了成都在电商仓储物流市场的西部核心地位，同时值得关注的是电商商家开始设立自有区域分拨中心、自建物流体系并接受高标库产品，这将是未来部分电商商家的经营趋势，为潜在的高标库用户。而汽车配件类需求受制于市场竞争和成本控制要求，出现需求面积缩减的情况，部分品牌的仓库整合进入生产基地。（完）