近700亿拿地钱杀入大城市

楼市销售的疲软并未减缓龙头房企在土地市场扩张的野心。相关统计显示，今年前两月，全国15强房企拿地总额达到了784.8亿元。其中在一二线更是达到了687.68亿元，占比高达88%，房企战略布局正在全面回流一二线城市。据中原地产研究部统计，今年前两月，北上广深土地出让金达到了1443.3亿元，同比增长84%，是2013年全年成交额的27.5%。其中，北京前两月的土地出让金已达到623亿元。

地价飙升风险上升

一线城市持续出现的地王对房价的推涨作用依然在延续。统计显示，一线城市住宅楼面价创历史纪录，1-2月平均住宅地块楼面价达到了1.2万元/平方米，同比上涨了56%，而相比2012年同期的住宅地块楼面价上涨更是达到了数倍。

北京中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮地王潮主要出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈，房企扎堆一二线城市在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。

标杆房企重金购地

即便楼市有风险升级的迹象，龙头房企拿地势头仍然有增无减。数据显示，10家标杆房企1月权益购地金额接近去年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出达到近三年最高，达229亿元，显著高于去年平均水平，显示出一线城市土地市场虽然价格高企，但对标杆房企依然具有很强的吸引力。1-2月，全国15强房企拿地总额达到了784.8亿元，其中在一二线城市就达到了687.68亿元，占比高达88%。

业内分析，北京、上海等一线城市拥有强大的购买群体和发展空间，相比三四线城市来说风险较小。即使市场短期下探，未来市场仍有回调空间。同时，近两年市场的表现也证明，企业在一二线城市开发所获取的利润要远高于三四线城市。因而，目前几乎所有大型房企均将一二线城市作为企业战略布局的必争之地。

但有业内人士提醒，从严格意义上而言，二线城市也存在着较大风险，杭州近来的表现已经为行业敲响了警钟，而一线城市中也只有北京和上海最为保险，广州和深圳则存在着一定风险。

市场分化不断加剧

专家分析，目前房地产整体市场已经呈现出明显不均态势，包括需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。

2014年，市场分化将加剧，不仅一二线与三四线分化，一二线城市之间也会分化，甚至同一个城市，比如北京的不同区域也可能出现涨跌不均衡的状态。

张大伟认为，持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归，将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制，调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。

经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一二三线城市分化发展特征明显，因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。

北京商报记者 董家声/文 王悦/摄