达州一小区通道改门市 社区败诉不赔偿又不恢复

当初的公共通道，现今变成了一家餐饮店。

达州市中级人民法院判决书。

杨文宣给记者指认华隆商城竣工验收图。

　　原标题：小区通道改门市 社区败诉就完事？

　　达州市中级法院：撤销达州市房管局作出的房屋产权证

　　达州市房管局：将依法撤销该房产证，正在履行相关方面的手续

　　马房坝社区书记：不作回答、不作回答、不作回答……

　　达州一小区正大门的公共通道，却突然变成了社区的门市，这不仅影响了小区其他住户的通行，更让通道旁边的两家门市业主很受伤。当初，他们购买的是双开门门市，现今却因为中间通道的挤占变成了单开门。于是，达州这两业主将社区、开发商及为他们办理相关手续的达州市房管局等部门一起起诉到法院。如今，法院二审判决业主胜诉，但胜诉之后该怎么办？

　　昨日下午，达州市房管局政策法规科相关负责人表示，在相关部门宣布违建房房产证作废后，由城管等职能部门对其门市进行强制拆除。而通川区西城街道办马房坝社区书记廖书德则连续用“不作回答”四个字一一对记者的问题进行了回应。

　　业主很受伤

　　小区出入口通道被占 社区将其改建成门市

　　2013年，对于达州市民杨文宣来说，是悲喜交加的一年。喜的是，他购买的双开门门市，被社区占用旁边的消防通道变成单开门后，他将社区及达州市房管局等相关部门起诉到法院，法院判决他胜诉。悲的是法院判决几个月后，门市的一边，仍然被堵着。

　　昨日下午，华西城市读本记者为此来到了位于达州市西外“华隆商城”B幢，据杨文宣介绍，他的门市是紧临小区正大门的9号门市，购买于2006年，当时与开发商签订的合同是双开门，比旁边的普通门市每平方米均价要高出2000多元。交房正常使用多年后，去年3月，社区突然办理了相关手续，把小区正大门的出入口通道占了，改建成了一个比较大的门市，用于商业出租。

　　杨文宣说，这样一来，他的9号门市和通道另一侧的10号门市，就变成单开门了。随即，两家业主将达州市房管局、马房坝社区及开发商四川聚丰房地产公司一起告上了法庭。“一审我们输了。我们不服，立即提出了上诉，今年3月，达州市中级人民法院判决我们胜诉。”

　　上诉后胜诉

　　房管局颁证依据错误 判定撤销一审判决

　　在杨文宣和10号门市业主唐武波提供的达州市中级人民法院的判决书上，记者看见法院审理查明，“华隆商城”属于马房坝社区和四川聚丰房地产公司协议联合投资修建。两原告购买门市时，两门市之间为公共通道。后来，马房坝社区根据与聚丰房地产公司的产权分配，利用四川省测绘服务中心出具的一份报告，向达州市房管局提出申请，并顺利取得了相关工程规划许可证和施工许可证，将两门市之间的公共通道改成了14号门市，改为商业用途。

　　在二审审理中，两原告当庭提供了达州市住建局出具的《关于对华隆商城项目建设内容的函》，上面载明：“《工程规划许可证》和《施工许可证》的批注面积，只涉及建筑规模，与建筑的规划设计使用功能无关，未对相关建筑的设计使用功能进行变更。”法院以此证明，“达州市房管局颁证依据的事实错误”。

　　经质证，达州市房管局、马房坝社区和聚丰房地产公司均对该证据的真实性无异议。达州市中级人民法院最终判定撤销一审判决，撤销达州市房管局作出的房屋产权证的具体行政行为。并注明本判决为终审判决。华西城市读本记者 邹辉 摄影报道

　　业主苦恼

　　社区既不赔偿又不恢复通道

　　杨文宣说，“虽然赢了官司，我们也只有这两个诉求，要么赔钱，要么恢复，但是社区既不进行赔偿又不恢复通道，找法院，法院表示社区给他们送达了书面材料，还要进行裁决；找房管局，房管局领导只表示给社区办证属于他们的工作失误，然后就没有下文了。”

　　昨日下午，记者多次联系两业主提供的开发商——四川聚丰房地产公司“华隆商城”项目部负责人郑先生，但是电话一直没人接听。随后，在马房坝社区，社区书记廖书德只是表示此事还在向法院申请再审，对于记者提出的关于“14号门市”的相关问题，则连续用“不作回答”四个字一一进行了回应。

　　对此，达州市房管局相关负责人表示，当初给他们颁证，是社区在提出申请后，进行了公示的。但是门市业主将门市出租，可能没注意到。后来，在经过业主发现并提出诉求后，房管局意识到出现了差错，但因为他们只有登记权没有注销权，所以只能积极引导当事人通过诉讼的渠道解决。目前，根据法院的判决，他们将依法撤销该房产证，正在履行相关方面的手续。在职能部门宣布其房产证作废后，由城管等相关部门依法对其门市进行强制拆除。