习近平李克强轮番支招 房地产或将“刮骨疗毒”

　　“双十一”的余热还没退去。“剁手党”们痛并快乐地迎接着一轮轮的“快递雨”，各地还在津津乐道“24小时之内谁最能花钱”。

　　在一片“买买买”的热潮中，并不那么适应网上“血拼”的房地产业也火了一把。不仅贡献出23.5亿的“双十一”最大单笔交易，还把一场电商狂欢 变成了去库存的“岁末营销战”。与轻巧灵活的零售业不同，“挪不动”的房地产业属于低频交易行业。但为什么这个“巨象”也在最近两年乐此不疲地加入“小动 物们”的狂欢之中呢？

　　 库存“压力山大”

　　2015年房地产业首次出现房屋新开工面积、房屋竣工面积、土地购置面积、土地成交价款四个前端指标同时 负增长 。而楼市高企的库存就是这种奇怪现象背后的原因。

　　简单来说， 房地产高库存 ，意味着市场供大于求，自然会压制房价上涨，进而影响开发企业的经营效益。这就不难理解为什么房地产企业纷纷“自降身价”加入电商的购物狂欢之中。“就是希望在传统旺季‘金九银十’沉寂之后，再造一个楼市促销节”，一位资深业内人士如此说道。

　　尽管今年以来，商品房市场复苏，成交量和房价也陆续出现“从负到正”的大逆转，但上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房地产行业仍然面临三大困局——库存高、区域市场分化严重以及开发建设指标跌入冰点。

　　国家统计局日前发布的数据显示，10月末商品房待售面积为6.86亿平方米，同比增长14%，再创历史新高。更让人心惊的是，这一统计数据只包 括竣工后、未售出的现房，但大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内，“一旦计入，中国楼市的库存可能倍增”。杨红旭认为，楼市高库存已经 成为当前中国经济的痛点。

　　 高层罕见轮流“支招”

　　事实上，在从今年3月全国两会后，国家级重大会议上，中央高层很少提及房地产。但最近，这一话题却被频频被提起。

　　习近平总书记11月10日在中央财经领导小组第十一次会议上强调， 要化解房地产库存 ，促进房地产业持续发展。

　　不久前，李克强总理在中央党校的讲话也提到：以往我们长期依赖的房地产，去库存问题也没有解决。“双十一”的国务院常务会议更是指出，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

　　毋庸置疑，楼市库存问题已经引起高层的关注，业内专家也从每次仅仅十余字的论述中嗅到一丝不同以往的 信号 。

　　民生证券研究所执行院长管清友认为，总书记18个字的论述暗示了楼市发展的两个核心任务，短期核心是去库存，长期核心是要持续。从去库存的任务 来看，一方面激发合理需求，房地产信贷和利率政策有望进一步松动，尤其是住房公积金的作用有望得到强化。另一方面让市场决定供给。保障房的思路可能会加速 从增量建设转向存量购买。

　　现在政策力推的“棚户区改造的货币化安置”就是一个范例，未来各地可能会有一系列配套政策落地，以促楼市库存消化。而在库存过大的地方，可能会削减甚至 暂停土地供应 。

　　易居中国执行总裁丁祖昱指出，总理对户籍制度和住房消费的论述，是把“办户口”当作提高房地产需求的一个“大招”。

　　他认为，如果户籍改革的进程加快，更多的常住人口拿到户籍，可以极大程度的弥补最近两年刚需购房人群回落的趋势。而城市老龄化带来的购房市场空缺，也可以通过这种方式来填补。其中，二线城市和部分经济较发达的三线城市将成为最大受益者。

　　 这些利好是否意味着楼市会重新“起飞”呢？

　　并没有那么简单。如一些人所分析的那样，楼市疲软的原因是长期性、全局性的，“冰冻三尺，非一日之寒”。房地产业进入“新常态”的阶段性转换也意味着它 不可能再一肩挑起宏观经济“稳增长”的重担 。

　　“去库存”对任何一个行业来说都是极为痛苦的。一些地方甚至将在未来的几年时间内停止土地供应。当前的政策与其说是刺激楼市繁荣、重走依靠房地产拉动的“老路”，不如说是 “刮骨疗毒”防范疏导风险， 为经济结构调整留出空间和时间。

　　来源：国是星期三

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