跨界进军 险资看好楼市前景？

四川在线消息(四川日报记者 文强) 近日，“万宝”股权之争的话题几乎成为各大主流媒体的财经头条。12月18日，万科集团总裁郁亮还在成都召开西安、重庆、成都等地媒体新闻通气会，阐述了万科的观点。而此前，“恒大人寿”横空出世，也让业界对房地产行业变局产生了很多联想，毕竟房企控股保险公司还没有先例。

无论是险资进军楼市，还是房企控股保险公司，在目前行业调结构过程中成为一大看点。值得期待的是，随着房地产行业整合的推进，将有助于走上更加规范的发展轨道，如此受益者将会是整个市场。

万宝之战背后谨防“看戏者”被误伤

12月18日晚，面对备受关注的“万宝之争”，万科总裁郁亮在成都举行的媒体活动上说：“在重大问题面前，万科和王石从来都是完全一致的，不欢迎敌意收购。作为企业管理层，我们有责任向利益各方揭示风险。上世纪80年代，美国有一轮并购潮，以垃圾债券为工具，进行敌意收购。特征之一是不与董事会进行良好沟通，二是以杠杆进行收购。今天万科遇到的情况和敌意收购非常一样，风险在哪里?美国那轮并购潮的效果是什么?大多未成功，更多的投资者和银行机构也受到损失。”

对此，四川万企共赢集团总裁刘安伦认为，“房地产商经历了多年发展之后，多数房企就想在产业资本层面有所发展，如果此路不同，唯一的就只有套现。万科为什么会突然被宝能系看上呢?第一，宝能系现已在出货，万科主控方被迫高位接盘，惨胜而输;第二，宝能系高位接了万科这个盘，王石赢得人生最辉煌的一盘;第三，这场戏只是对经济紧缩的万科挖了一个大坑，吸引散户去接货，所有散户为万科这些高管资本生活买单”。

“目前万科的表演越来越像是联合坑散户，大户都在出货，小散在进坑。”刘安伦说，市场很难预测，投资者可以先看万宝之战的续集如何发展，不要参与太多，“戏中戏，情中情，”以防“看戏者”被误伤。

政策利好 险资看好房地产行业

“政策利好，保险资金投资房地产宏观环境逐渐放松。”坊间专业人士认为，新《保险法》允许险资投资不动产，开启了险资投资新渠道。今年以来，随着相关利好政策刺激、房地产市场回暖，险资入股房企脚步明显加快，万科、恒大和碧桂园等多家房企被险资频频举牌。保监会最新资料显示，2015年1-10月，保险行业总资产达11.83万亿元，较年初增长16.49%。按照当前险资持有的房地产资产占总资产比例30%的上限来看，将有3.55万亿资金可用于房地产投资。上半年133家A股房企中，有险资进入前十大股东的房企达25家，占比达到18%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿入股3家，生命人寿入股2家，前海人寿入股2家，保险资金流入房地产企业持续升温。

“长期以来，国内保险资金投资渠道受限，保险公司大量资金投入到了银行存款、债券、股票或基金中，随着利率持续走低及股票市场震荡，保险资金投资回报率不高。而房地产具有投资金额大、投资期限长、收益稳定等特点，与我国保险资金使用时间长、规模大、现金流稳定的特性相匹配。”专业人士认为，一方面，从房地产市场看，利好政策不断出台，市场预期向好，全国房地产市场持续回升，重点城市需求平稳释放;另一方面，土地市场持续火爆，土地成本不断攀升，企业拿地难度日益增加。险资入股房企，不仅能够帮助房企改善资金压力，同时有利于保险企业提高资金使用效率，优化投资收益。

险资入股 房企地产行业格局将变?

今年以来，除了地产企业被险资频繁举牌外，保险企业还与房企进行多方位合作。4月，人保集团与恒大地产签订战略合作协议，未来将和恒大地产在保险业务、投融资和企业年金与养老金等领域展开合作。

“险资大手笔投资房地产行业，对房地产企业产生较大影响。”中国指数研究院相关人士认为，一方面，险资相对较低的融资成本有助于房地产企业获得发展扩张所需的资金，形成资金优势;另一方面，保险企业进入地产行业也有利于推动房企轻资产转型，由险企负责资金与土地的提供，地产企业可将业务重心放在项目营运方面，摆脱原有全产业链模式。第三，保险企业在资产和风险管理方面先进的管理经验对房地产企业也有较强的借鉴作用。

成都市房地产开发协会相关人士认为，受股市震荡影响，部分房企市值相对较低，成为推动险资入股房地产企业的主要原因之一，未来资本与实业跨界融合将成趋势，房地产企业发展机遇与挑战并存。

延伸阅读：部分险资投资海内外房地产案例

安邦保险2014年12月入股金地集团，生命人寿持有金地29.9%股权，安邦保险持有20%股份。

安邦保险2014年12月累计四次举牌金融街，合计持股比例超过20%。

安邦保险2015年3月，4.15亿美元收购第五大道717号办公楼部分。

安邦保险2015年12月举牌万科，持股超过5%。

平安集团2015年1月斥资3.27亿英镑收购伦敦TowerPlace。

平安集团2015年4月斥资62.95亿港元入股碧桂园，成为碧桂园第二大股东。

平安集团2015年10月，10亿美元与美国房地产基金BIP合作投资美国房地产市场。

平安集团2015年11月认购朗诗绿色地产3.27亿股新股份，成为其第二大股东。

平安集团2015年11月联手绿城和中交集团以57亿元拿下门头沟一宗土地。

生命人寿2015年4月全资附属公司深圳富德向佳兆业深圳公司提供13.77亿元贷款，年利率为12%，期限2年。

人保集团2015年4月与恒大集团签署战略合作协议，双方在商业保险、养老产业、健康管理、互联网资源共享和投融资等方面开展多层次战略合作。

中国人寿2015年11月以10亿美元入股美国物流业务。

前海人寿2015年12月联合钜盛华四次举牌万科，合计持有万科总股本20.008%，成为公司第一大股东。

安邦保险2015年12月入股远洋地产，持股20.5%，为第二大股东。中国人寿仍为第一大股东，持股29.3%。