省工商局：18家房企因虚假“赠送”被立案查处
核心提示
买房注意 开发商有三种虚假
1
赠送面积
按照国家《房产测量规范》规定，阳台、露台、飘窗等本来就是只算半面积或者不算面积，但开发商却将这些部分拿来“送人情”，名曰“赠送面积”
2
虚构空间
开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间，表述为“赠送面积”，达到吸引效果增加房屋销售
3
绝对化承诺
开发商在媒体广告、户外广告和DM广告单上大量使用“绝对化”以及宣传投资回报的承诺性语言，例如“城南销冠”“绝版户型”“即买即收益”等口号
“抢80平米一梯一户实得94平米豪宅”、“复式楼买一层送一层实得80多平米 ”……类似这些买了房子就像捡了大便宜的房地产广告，对成都市民来说并不陌生。不少市民被广告所忽悠，签合同的价格与宣传价并不一样。
昨日，省工商局通报：在“红盾春雷行动”中，万华房产、花语实业、美程置地、南兴银基等18家涉嫌虚假宣传的房地产开发商被立案查处。
不该计算的面积当赠送
成都市青白江区的陈先生半年前就开始看房子，“嘉和瑞景”楼盘宣称“实得价3287元/平方米”，面对这个低价格的诱惑，陈先生与家人商议后，决定购买该楼盘一套二的房子。
签合同当天，陈先生却发现合同上面的价格与宣传价不一致，而是按5628元每平方米的建筑面积计价。不明白差价为何会如此之大，陈先生深感自己被骗，拨打12315向工商部门投诉。
省工商局经济检查总队执法人员调查发现，该楼盘赠送面积从几平方米到20平方米不等，涉嫌虚假宣传。执法人员说，国家要求是飘窗2.2米以下不算价格，阳台、露台按建筑面积一半计算。开发商利用这种政策虚假宣传，误导消费者，把不该计算的面积，当做赠送面积忽悠消费者。
“即买即收益”违规
除了买房作为投资以外，不少市民还将多余的闲钱投资铺面、别墅等。成都市民刘先生看中了华阳某大型社区，该楼盘户外广告上标注“即买即收益”，同时在户型图上标注了“赠送面积”示意图。
执法人员说，开发商“即买即收益”的说法违反了工商总局《房地产广告发布的暂行规定》，开发商在房屋销售中不得含有升值和增值的承诺。
自去年底“红盾春雷行动”开展以来，省工商局已经对“花语”、“美程”等18家房地产开发公司涉嫌虚假宣传的行为立案调查，目前此系列案件正在进一步调查中。执法人员提醒，如果消费者在购房过程中，发现开发商有类似的情况，可以拨打12315向工商部门举报。（华西都市报记者 向鹤玲）
综合成都商报消息
四川省工商局把“打击房地产虚假宣传”列为今年专项行动的重要内容之一。昨日，省工商局也向媒体列举了被立案调查的4家房地产企业，分别是：
成都万华房地产开发有限公司，该公司在开发的“麓山国际社区”销售现场设置了内容为“即买即收益”的户外广告，并在户型图上标注了“赠送面积”示意图，误导购房者。
成都花语实业有限公司，在其开发的“三都汇·朝外”楼盘附近的道路上设置印有“超大赠送”内容的广告，并在户型图上标注属于本该只计半价的阳台为“赠送面积”。
四川美程置地有限责任公司，该公司不仅在所开发的“天府欧城”楼盘销售现场打出“青白江绝本价值高地”的户外广告，还在销售资料上明显标注“建筑面积65平方米，实得面积85平方米，实得单价仅2847元。”
成都南兴银基房地产开发有限公司则对其开发的“佳兆业·君汇上品”楼盘宣传为“绝版临江大户”，并在资料中宣传实得面积大大超出建筑面积。
目前，省工商局经济检查总队已经对18家房地产开发公司涉嫌虚假宣传的行为立案调查，此系列案件正在进一步调查之中。
三种花招，请你看清
日前，省工商局经济检查总队对成都及周边卫星城镇的房地产开发项目的虚假宣传行为进行现场调查取证。执法人员发现开发商普遍存在3种虚假宣传行为，提醒市民注意。
1
赠送面积
阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积;开发商却将这些部分拿来“送人情”，名曰“赠送面积”
真相：
省经检总队相关负责人解释，这部分本来就是消费者应该获得的，而不是开发商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积，这部分没有计价，才真正给消费者赠送了面积。
2
虚构空间
开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间,表述为“赠送面积”，达到吸引效果增加房屋销售
真相：
省工商局执法人员提醒消费者，开发商所谓的“赠送面积”往往都是规定只能算半面积或者不算面积的；开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的，购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。
3
承诺回报
开发商在广告上使用“绝对化”以及宣传投资回报的承诺性语言，例如“城南销冠”“绝版户型”“即买即收益”等
真相：
按国家工商总局《房地产广告发布的暂行规定》，开发商在房屋销售中，不得有融资或者变相融资，不得含有升值和增值的承诺。省工商局提醒市民，购买时要根据需求理智购买。
教你几招，防止上当
房地产开发商虚假宣传的“赠送面积”，其实很多本来就不计算建筑面积或者只算一半，却被开发商拿来“送人情”，让消费者以为捡到便宜。
以下户型及指示位置仅为示意，不涉及具体楼盘，一切以国家《房产测量规范》为准
■未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
■全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积
■层高小于2.20m以下的夹层不计算建筑面积
■房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池不计算建筑面积
■与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
