资阳一小区数十辆车被物业堵门口 因车主未购买或租用车位
四川在线资阳频道消息（记者 李百灵 实习记者 严俊溢）昨（26）日下午，资阳市江南半岛小区业主张女士拨打四川在线资阳频道热线电话26221630爆料称，资阳市江南半岛小区喜悦物业规定，未购买或者租用小区停车位的业主不能将车开进小区，已经持续2天了，现在业主与物管之间矛盾很深。接到爆料后，记者立刻前往江南半岛小区一探究竟。
被堵在小区门口的车辆和业主
无车位车辆被堵门口是否合理？
26日下午6点左右，记者到达江南半岛时，小区大门被堵得水泄不通，业主和车辆将小区大门层层围住，争吵声、抱怨声不绝于耳。一面包车刚好堵在入口处，面包车车主朱维兵告诉记者：“现在没有停车位的车辆不能进入小区停车，我只有把车停在门口了。”
被堵小区门口的车辆
业主宋明清给记者抱怨道：“物管平时就没有尽责，我家前不久才被盗了，我调看监控时发现小偷大摇大摆的进出，物管却啥都不知道。这次我的车是因为没有开出去过，所以一直都停在小区内的，不然我也得被堵在外面。”
同样被堵在门口的王宗丽女士说：“我中午都没有回来吃饭，就是因为物管不让我们进去。”
在采访的过程中记者还发现，资阳市喜悦物业于4月21日发出通告称，应广大业主和业主委员会以及消防职能部门的要求，小区道路上严禁停放机动车、非机动车，公司从5月1日起推行有车位的车辆才能进入小区停放。而业主委员会主任邹恒昌在接受采访时却表示，业主委员会并未提出此要求，并于4月23日发了澄清声明。
喜悦物业4月21日通告
资阳市喜悦物业有限公司经理陈兰芳却表示，物业是和业主委员会商量过的。“当时有部分人不赞成，但是如果不实施这样的规定，谁又来保证小区的消防安全呢？小区曾经发生过因为乱停乱放堵塞消防通道而不能及时扑救火灾的情况。”陈兰芳说。
针对该问题，记者采访了资阳市房管局物业管理科魏姓负责人，该负责人告诉记者：“物业公司的初衷是好的，想有序的管理小区内车辆，但是没有与业主协商好。”至于物业的做法是否合法，魏科长表示，现在国家针对物业管理，采取市场开放式管理，没有硬性规定，只要物业公司与业主委员会共同协商约定，就按照合同约定来实施。
每月120元收费太贵？
“停车位一个11万，很多业主都买不起；租的话120元一个月，远远超出了资阳同类型的其他小区的收费，我认为物管这样的收费非常不合理。”面包车车主朱先生继续提出了自己的质疑。记者走访小区内业主得知，大多数业主都认为这样的价格太高了。
关于出租车位费的价格，资阳市物价局收费管理科科长李宾表示，正常的小区车位费用，应该是物业公司与业主开大会协商，双方共同协商车位价格。
已被购买的停车位
资阳市喜悦物业有限公司经理陈兰芳在接受记者采访时表示，每月120元的费用，不仅包含了车位费，还包含了物管清洁卫生、管理小区的费用。
露天停车位归谁所有？
记者在小区观察发现，大部分露天停车位已被标志了某个车辆的车牌号，即该车专用停车位。但是业主普遍认为露天停车位占用了部分绿化用地，应属公摊面积，不能由物管公司专门租给某一个人。
已成专属车位的露天停车位
“我们的合同里面还有一个补充协议，说小区露天停车位与广告收入归开发商所有，当时签合同的时候，很多业主都没有注意到这个条款。但我认为这是一个霸王条款，对业主来说是不公平的。”业主委员会主任邹恒昌说到。
对于业主在购房时与开发商签订的补充协议，魏科长表示，只能先确定露天停车位是否属于业主公共财产，如果属于业主公共财产，开发商的条款就是无效条款，业主可走司法途径维权。
针对江南半岛业主与物业公司之间的矛盾，四川在线资阳频道记者咨询了资阳市资深法律顾问吴宁。吴宁表示，物业公司这样的做法是不合理的，露天停车位属于公摊面积，应该是全体业主所有，如果要出售或出租车位，应该由业主委员会开会同意，再制定价格，所得车位费用应用在小区建设上面，不该归物业公司所有。对于处理办法，吴宁建议，全体业主可开会表决更换物业公司。对于购房时业主所签订的补充协议，吴宁说：“这是霸王条款，是不合法的，无效的。” （新闻热线：028-26221630 微信爆料：ziyangscol）